Дело № 2-2-66/2025

УИД 13RS0006-02-2025-000065-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 05 июня 2025 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шепелева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кудашкиной Л.М., 

с участием в деле:

истца – ФИО1, 

ответчика – администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета, на стороне истца - ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия об исключении из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и внесении изменений в договор,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия об исключении из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и внесении изменений в договор. 

В обосновании требований указано, что 02 декабря 1997 г. между администрацией местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия и С.П.П. был заключен договор № 79 о безвозмездной передаче жилья в собственность. По условиям договора администрация местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия поручает передачу квартир в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дубенского района. 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Дубенского района передал С.П.П.., а С.П.П. приобрел в общую совместную собственность жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 53 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В состав членов семьи, участвующих в приватизации были включены: ФИО2, ФИО4 и ФИО5, которая на момент приватизации была несовершеннолетней. 

Договор был зарегистрирован администрацией местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия.

На дату заключения договора она была зарегистрирована по другому адресу. О том, что она является участником договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, она узнала 02 апреля 2025 г., обратившись за предоставлением справки об участии (неучастии) в приватизации.

После смерти в 2018 г. С.П.П. единственным наследником по закону, принявшим наследство, является ФИО2

Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 осуществлялась в упрощенном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом.

Она не достигла на момент заключения договора 18-летнего возраста и была включена в договор без её согласия.

Считает, что включение в число участников договора о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (договор приватизации) является правом лиц проживающих и зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, но не обязанностью участвовать в приватизации. 

Просит суд исключить из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 декабря 1979 г. № 79 ФИО6, внести изменения в раздел: собственники договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 декабря 1979 г. № 79, исключив ФИО6 – дочь.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, удовлетворив исковые требования.

Представитель ответчика администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Глава района ФИО7 в заявлении просил о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ответчика. Относительно заявленных требований возражения (отзыва) не имеет.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Каждая в заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия. Исковые требования просили удовлетворить.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора)) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона о приватизации граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что 02 декабря 1997 г. между администрацией местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия и С.П.П. был заключен договор № 79 о безвозмездной передаче жилья в собственность. 

В соответствии с указанным договором С.П.П. приобрел в общую совместную собственность жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 75,4 кв.м., в том числе жилой 53 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В состав собственников по условиям договора включены: С.П.П. (глава семьи), ФИО2 (жена), ФИО4 (дочь) и ФИО5 (дочь).

Договор был зарегистрирован администрацией местного самоуправления Дубенского района Республики Мордовия 02 декабря 1997 г.

Согласно свидетельству о рождении серии II-ЖК № от 31 января 1984 г., свидетельству о заключении брака I-ЖК № от 27 января 2007г., истец ФИО1, имевшая до замужества фамилию «Судакова», на день заключения указанного договора была несовершеннолетней (исполнилось 13 лет).

Право на приватизацию было реализовано родителями, а именно отцом истца ввиду ее несовершеннолетнего возраста, при этом ему не было разъяснено положение норм действующего законодательства, предоставляющего реализовывать свое право на приватизацию один раз.

Согласно справке, выданной 08 апреля 2025 г. нотариусом Дубенского нотариального округа Нотариальной палаты Республики Мордовия, на основании поданного заявления 07 августа 2018 г. заведено наследственное дело к имуществу умершего 30 июля 208 г. С.П.П., зарегистрированного на день смерти по адресу: 

<

адрес>. По состоянию 08 апреля 2025г. ФИО2 является единственным наследником по закону, принявшим наследство. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16 мая 2025 г. жилой дом с кадастровым номером 13:06:0102001:3484, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 20 марта 2019 г. принадлежит на праве собственности ФИО2

Из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 16 мая 2025 г. установлено, что ранее (до 20 марта 2019 г.) сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется. 

Согласно выписке из домовой книги от 27 января 2025 г. ФИО1 в указанном доме была зарегистрирована с 28 марта 2000 г. по 15 августа 2018г.

ФИО1 объектов недвижимости на территории Российской Федерации не имеет (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 марта 2025 г.).

В силу закона, регулирующего спорные правоотношения, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, реализация права на участие в приватизации жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, возникает у гражданина, не участвовавшего в совершеннолетнем возрасте в приватизации, с согласия совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, непосредственно занимающих это жилое помещение и не утративших право пользования данным жилым помещением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оспариваемым договором приватизации жилого дома нарушены права ФИО1, поскольку на момент заключения договора она в ней не проживала, не была в ней зарегистрирована, за ней не сохранялось право пользования данным жилым помещением, заявлений на приватизацию не подавала.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дубенского муниципального района Республики Мордовия об исключении из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и внесении изменений в договор, удовлетворить.

Исключить из числа участников договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 декабря 1997 г. № 79 Брагину (до регистрации брака ФИО9) Татьяну Павловну, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №). 

Внести изменения в раздел «Собственники» договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 декабря 1997 г. № 79, исключив Брагину (до регистрации брака ФИО9) Татьяну Павловну, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия А.В. Шепелев

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2025 г.