Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2024 года с.Оса 

Осинский районный суд в составе: председательствующего судьи Русаковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Халбаевой Н.Е., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-226/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Осинского муниципального района и администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на нежилое помещение, в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО «Оса» о признании права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью ... земельный участок площадью ... расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 

<

дата обезличена> между ФИО1 и администрацией 

<

адрес обезличен> был заключен предварительный договор купли-продажи муниципальной собственности.

По смыслу пункта 1.1. договора продавец передал в собственность Покупателя помещение общей площадью ... расположенное на земельном участке площадью ... по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно п.1.2 договора, стороны обязались заключить основной договор в течение 3-х дней с момента окончания расчета по выданному кредиту. Условия предварительного договора были выполнены, расчет по кредиту произведен 

<

дата обезличена>, указанный в договоре объект недвижимости передан истцу.

Администрацией Осинского района был выставлен счет №.... от 

<

дата обезличена> на сумму 27180 руб.

<

дата обезличена> было подписано соглашение, согласно которого стороны договорились о погашении взаимной просроченной задолженности по договору счета от 

<

дата обезличена> за муниципальное имущество в размере 27180 руб.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости с 

<

дата обезличена>, т.е. более 20 лет.

<

дата обезличена> между Истцом и ОГУ «Энергоснабжающая компания по эксплуатации электрических сетей «Облкоммунэнерго» заключен договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА №.....

<

дата обезличена> Истцом был заключен новый договор энергоснабжения потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА №.....

Оплата за электроэнергию Истцом производится регулярно. 

На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью ... земельного участка площадью ... расположенных по адресу: 

<

адрес обезличен>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела истом были уточнены исковые требования.

<

дата обезличена> судом приняты уточнения заявленных исковых требований к ответчикам: администрации Осинского муниципального района и администрации МО «Оса», о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение общей площадью 297,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>

Ответчик администрация МО «Оса» извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, против заявленных требований не возражают. 

Ответчик администрация Осинского муниципального района извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, возражений по существу исковых требований не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что для администрации Осинского района, как частный предприниматель выполнял подрядные работы, связанные с ремонтом школы, в связи с чем, в счет оплаты предоставленных истцом услуг и был между ними заключен договор о передаче в собственность ФИО1 нежилого помещения – столярной мастерской. В данном помещении он постоянно производит ремонт, оплачивает за электричество, о чем представил квитанции. То есть пользуется этим помещением открыто, добросовестно, непрерывно более 20 лет. 

Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Оса» ФИО2 не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав письменные материалы дела, представленные при рассмотрении дела в соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ, а также дополнительно истребованные по запросу суда сведения, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, приходит к следующим выводам.

Ст.35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона. 

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. 

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.218 ГК РФ, регулирующей основания приобретения права собственности, установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст.234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4). 

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. 

П.16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Судом достоверно установлено и сторонами не оспаривается, что 

<

дата обезличена> между администрацией Осинского района (Продавец) и частным предпринимателем ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи муниципальной собственности, согласно которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя помещение общей площадью ... (, расположенное на земельном участке площадью ... по адресу: 

<

адрес обезличен> Продажная цена составит 27180 руб.

Из соглашения от 

<

дата обезличена>, утвержденного главой администрации Осинского района, усматривается, что председатель комиссии по взысканию недоимки администрации района и ФИО1, подписавшие настоящее соглашение, договорились о погашении взаимной просроченной финансовой задолженности, а именно: предоплата по счету от 

<

дата обезличена> за муниципальное имущество в соответствии с договором от 

<

дата обезличена> в сумме 27180 руб. 

Истцом представлен технический паспорт от 

<

дата обезличена> на нежилое помещение – столярный цех общей площадью ... инвентарный №...., по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Также истцом представлены договор потребителя с присоединенной мощностью до 750 кВА №...., заключенного между ООО Иркутскэнергосбыт» и ФИО1, сведения об оплате за электроэнергию.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 

<

дата обезличена>.

Из постановления главы МО «Оса» от 

<

дата обезличена> №.... следует, что администрации МО «Оса» в постоянное (бессрочное) пользование из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №...., находящийся по адресу: 

<

адрес обезличен> разрешенное использование: для размещения гостиниц, общей площадью ...

Согласно ответа на запрос Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Осинского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером №..... и здание с кадастровым номером №.... находящиеся по адресу: 

<

адрес обезличен> находятся в муниципальной собственности МО «Оса». Данная информация подтверждается и сведениями ЕГРН, из которых установлено, что здание с кадастровым номером №..... – многоквартирный дом.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля заместитель начальника Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Осинского муниципального района ФИО4 показал, что земельный участок под нежилым помещением, на которое ФИО1 просит признать право собственности по адресу: 

<

адрес обезличен> не сформирован, на кадастровом учете не состоит, так как данное нежилое помещение относится к 

<

адрес обезличен> нежилое помещение на балансе администрации района не числится. 

Таким образом, указанный на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, объект недвижимости с кадастровым номером №.... не относится к предмету рассматриваемого искового заявления.

В соответствии с постановлением главы администрации МО «Оса» от 

<

дата обезличена> №...., помещению общей площадью ... расположенному по адресу: 

<

адрес обезличен>, изменен адрес на: РФ, 

<

адрес обезличен>, муниципальный район 

<

адрес обезличен>

Об открытости владения свидетельствует, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.

Указанные сведения подтвердили и допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, пояснившие, что помещение столярного цеха, ранее принадлежащее администрации 

<

адрес обезличен>, было передано ФИО1 в 2002 г. в счет расчета за произведенный ремонт школы в 

<

адрес обезличен>. И с указанного времени ФИО1 пользуется этим помещением как своим собственным, оплачивает за электроэнергию, осуществляет ремонт. 

Показания свидетелей принимаются судом в качестве доказательств по делу, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, не противоречат друг другу и письменным доказательствам. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, анализируя представленные доказательства, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет нежилым помещением – столярным цехом, согласно представленного технического паспорта, общей площадью ... расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчиков, правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в силу приобретательной давности. 

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку в судебном заседании установлено, что нежилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> то оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к администрации Осинского муниципального района не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся 

<

дата обезличена> в 

<

адрес обезличен>, №.... право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью ... расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Осинского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Осинский районный суд Иркутский области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Осинского районного суда Е.В. Русакова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2025 года.