Дело № 2-665/2024

УИД: 36RS0002-01-2023-006949-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2024 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Косаревой Е.В.,

при секретаре Кузьминой И.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом: выделить ей в пользование жилую комнату № 3 площадью 15,1 кв.м.; в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м. и жилую комнату № 2 площадью 12 кв.м.; вспомогательные помещения: кухню площадью 7,8 кв.м.; ванную комнату площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. и коридор площадью 10,9 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м (жилой – 39,30 кв.м). Сособственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/4 доли каждый). В настоящее время в квартире зарегистрированы все собственники.

Между тем, сособственники не пришли к соглашению относительно порядка пользования квартирой, в этой связи, истец полагает необходимым определить порядок пользования вышеуказанным жилым помещением, в связи, с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК ЭМКД «Жизнь» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материала дела, приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое как объект жилищных прав, пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из приведенных выше нормативных положений в их системной взаимосвязи, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений п. 37 Постановления Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из выписки из ЕГРН и копии регистрационного дела, ФИО1 на основании договора №184075 от 11.11.2005 и договора дарения доли в праве общей долевой собственности от 13.03.2020 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м. (л.д. 17-19).

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.12.2018 и 20.12.2018, выданным нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО4 к имуществу (ФИО)7, умершей 30.01.2018 (л.д. ) сособственниками вышеуказанной квартиры являются ФИО5 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли), при этом право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д. ).

Вместе с тем, в п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из экспликации к поэтажному плату, указанное жилое помещение является трехкомнатной квартирой площадью 61,5 кв.м., в том числе, жилой 39,3 кв.м, состоящее из изолированных комнат №1 площадью 12,2 кв.м., №2 – площадью 12,0 кв.м., №3 – площадью 15,1 кв.м. Также в спорной квартире имеется кухня площадью 7,8 кв.м., коридор - 10,9 кв.м., ванная - 2,3 кв.м., туалет - 1,2 кв.м. (л.д. 22, ).

Поскольку общая жилая площадь в квартире составляет 39,3 кв.м., то на долю истца и ответчиков приходится по 19,65 кв.м. жилой площади.

В указанной квартире зарегистрированы стороны по делу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, что усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 20).

Согласно справке по состоянию лицевого счета № 

<

***> от 26.01.2023 по 

<

адрес> по коммунальным услугам числится задолженность в размере 23487,79 руб. (л.д. 21).

Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства ФИО1 в спорном жилом помещении в настоящий момент не проживает, при этом иного жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности не имеет. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживают только ответчики ФИО2 и ФИО3, которые являются родными братьями отца истца – ФИО5 При этом стороны не являются членами одной семьи и родственные отношения между истцом и ответчиками утрачены.

Исходя из вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, значительную долю истца в праве собственности на спорную квартиру в сравнении с ответчиками, отсутствие сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, а также отсутствие возможности использования квартиры, являющейся общей долевой собственностью, совместно без определения в пользование отдельных помещений, суд, учитывая технические характеристики квартиры (состоящей из трех изолированных жилых комнат), наличия реальной возможности определения порядка пользования спорной жилой площадью, считает возможным определить порядок пользования квартирой по варианту истца. При этом в пользовании ответчиков остаются жилые комнаты, достаточные по площади для полноценного проживания.

В этой связи, суд считает возможным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 3 площадью 15,1 кв.м., в пользование ФИО2 и ФИО3 выделить жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м. и жилую комнату № 2 площадью 12 кв.м., вспомогательные помещения: кухню площадью 7,8 кв.м.; ванную комнату площадью 2,3 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м. и коридор площадью 10,9 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № 3 площадью 15,1 кв.м.;

выделить в пользование ФИО2 и ФИО3 жилую комнату № 1 площадью 12,2 кв.м. и жилую комнату № 2 площадью 12 кв.м.;

вспомогательные помещения: кухню площадью 7,8 кв.м.; ванную комнату площадью 2,3 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м. и коридор площадью 10,9 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Косарева

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2024 года.