Дело № 2- К 87/2025 

УИД 36RS0020-02-2025-000038-59

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 25 марта 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» и публичному акционерному обществу «Россетти Центр» об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» (далее – ОАО «Газпром газораспределение Воронеж») и публичному акционерному обществу «Россетти Центр» (далее – ПАО «Россетти Центр») об устранении реестровой ошибки, обосновывая свои требования следующим.

Ей на основании договора купли – продажи здания цеха инкубации и земельного участка от 30.05.2022 года и передаточного акта на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 171 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ПАО «Россетти Центр»;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Газпром газораспределение Воронеж»;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2; 

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО «Газпром газораспределение Воронеж»,

сведения о границах которых не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков.

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 28.02.2024 года по гражданскому делу № 2-к27/2024 по ее иску к открытому акционерному обществу «Воронежоблгаз», публичному акционерному обществу «Россетти Центр», ФИО4, ФИО2 и открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, определении координат земельного участка и установлении границ земельного участка, вступившим в законную силу, исковые требования были удовлетворены.

В целях исполнения решения суда она обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которым в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 171 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, но не являющихся объектами кадастровых работ, что подтверждается контрольными измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe 130 заводской №; PrinCe 150 заводской №. Измерения проводились относительно знаков Государственной геодезической сети. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и подтверждается документами о выделении земельного участка. На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. Уточняемый земельный участок частично расположен в территориальных зонах № и в зонах с особыми условиями использования территории №. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном порядке. Споров по границам уточняемого земельного участка не выявлено. Часть границы № граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности, не требующими согласования данных границ согласно письму Минэкономразвития Российской Федерации от 14.10.2011 года №ОГД23-1683. Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована в установленном порядке. Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Внутренние границы согласованы с собственниками уточняемого земельного участка. Сведения о состоянии пунктов Государственной геодезической сети приведены по состоянию на 18.10.2023 года. Наружные знаки пунктов Государственной геодезической сети не обнаружены, центры знаков и марки сохранились.

Наличие указанных реестровых ошибок препятствует проведению кадастровых работ в отношении принадлежащего ей земельного участка, площадью 7 171 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Устранение наложения фактических границ принадлежащего ей земельного участка на кадастровые границы земельных участков ответчиков невозможно без снятия последних с кадастрового учета и изменения их координатного описания.

При этом спора о фактическом местоположении границ смежных земельных участков не имеется.

Истица, ссылаясь на то, что данные обстоятельства лишают ее возможности в полной мере владеть и распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, просила

Признать недействительными результаты проведенных кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

2) Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

3) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя третьего лица.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истицы рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли – продажи здания цеха инкубации и земельного участка от 30.05.2022 года и передаточного акта к данному договору принадлежит земельный участок, площадью 7 171+/59.58 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок граничит с земельными участками, правообладателями которых являются ответчики.

Решением Лискинского районного суда Воронежской области от 28.02.2024 года по гражданскому делу № 2-к27/2024 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, открытому акционерному обществу «Воронежоблгаз», публичному акционерному обществу «Россетти Центр» и открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, определении координат земельного участка и установлении границ земельного участка, вступившим в законную силу, с учетом исправлений, внесенных на основании определения того же суда от 15.04.2024 года, исковые требования были удовлетворены, постановлено исправить в Едином государственном реестре прав на недвижимость ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: №; определить координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение его границ и площадь (л.д. 23-34, 35-41).

04.06.2024 года по результатам выполнения кадастровых работ, обусловленных необходимостью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточнения местоположения его границ, подготовлен межевой план (л.д. 9-21).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8, при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 7 171 кв.м, что соответствует площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о местоположении границ которых не соответствуют фактическому местоположению границ земельных участков, но не являющихся объектами кадастровых работ, что подтверждается контрольными измерениями с использованием комплекта аппаратуры геодезической спутниковой PrinCe 130 заводской №; PrinCe 150 заводской №. Измерения проводились относительно знаков Государственной геодезической сети. Границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и подтверждается документами о выделении земельного участка.

На данном земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №. Уточняемый земельный участок частично расположен в территориальных зонах № и в зонах с особыми условиями использования территории №. 

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы в установленном порядке. Споров по границам уточняемого земельного участка не выявлено. Часть границы № граничит с землями неразграниченной муниципальной собственности, не требующие согласования данных границ согласно письма Минэкономразвития Российской Федерации от 14.10.2011 года №ОГД23-1683. Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована в установленном порядке. Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Часть границы № соответствует границе земельного участка с кадастровым номером № и согласована ранее в установленном порядке (границы данного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости с реестровой ошибкой, но не уточняются в рамках данного межевого плана). Внутренние границы согласованы с собственниками уточняемого земельного участка. Сведения о состоянии пунктов Государственной геодезической сети приведены по состоянию на 18.10.2023 года. Наружные знаки пунктов Государственной геодезической сети не обнаружены, центры знаков и марки сохранились ( л.д. 18).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

Пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно статье 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Факт наличия реестровых ошибок в координатах границ земельных участков, правообладателями которых являются ответчики, установлен заключением кадастрового инженера ФИО8 от 04.06.2024 года.

Поскольку судом достоверно установлено наличие реестровых ошибок, то в силу приведенной нормы права, такие ошибки подлежат исправлению, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, открытому акционерному обществу «Газпром газораспределение Воронеж» и публичному акционерному обществу «Россетти Центр» об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведенных кадастровых работ по установлению местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, открытое акционерное общество «Газпром газораспределение Воронеж», публичное акционерное общество «Россетти Центр» вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области, принявший данное заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья В.А. Шпак

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.