13

Дело № 2-838/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Попурий Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 13 ноября 2018 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Березовского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Березовский городской суд с иском к Администрации Березовского городского округа, просит прекратить имеющиеся ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (месторасположения объекта): 

<

адрес>.

Требования обосновывает тем, что 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> г. между истицей - ФИО1, а так же ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок и жилой дом с надворными строениями был приобретен ими за 

<

данные изъяты> руб., из них: 

<

данные изъяты> руб. - стоимость жилого дома, 

<

данные изъяты> - стоимость земельного участка, 

<

данные изъяты> - стоимость надворных строений. Расчет с продавцом -ФИО5 был произведен следующим образом:

- наличные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцу ФИО5 за земельный участок и жилой дом с надворными строениями при подписании настоящего договора;

- оплата денежных средств, в размере 

<

данные изъяты>. производилась путем перечисления в безналичном порядке, за счет средств федерального бюджета, направляемых на улучшение жилищных условий территориальным органом пенсионного фонда РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Государственным учреждением -управлением пенсионного фонда РФ в г. Березовском Кемеровской области (серия № № №№), подтверждающего право на дополнительные меры государственной поддержки на счет продавца - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> открытый в Кемеровском отделении СБ РФ № 

<

данные изъяты> № счета №

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент выдачи им свидетельства о государственной регистрации права материнский капитал по сертификату, не был перечислен Управлением Пенсионного фонда РФ на имя продавца ФИО5

В настоящее время истицей выполнены все обязательства перед продавцом и полностью произведен расчет за приобретенный ими земельный участок с жилым домом и надворными строениями, расположенный по адресу Кемеровская, область 

<

адрес>. 

Работники Пенсионного фонда РФ г. Березовского пояснили ей, что деньги были перечислены на счет ФИО5., что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета. Так же в выписке указано на

чье имя были перечислены денежные средства и счет получателя.

Перечисление средств материнского капитала Управлением пенсионного фонда РФ было осуществлено ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> Регистрационный номер документа 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

Для снятия ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, истице необходимо явится совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области или МФЦ г. Березовского. Продавец, должен подтвердить полный расчет за приобретенный ею земельный участок и жилой дом. 

В настоящее время истица не имеет возможности совместно с продавцом обратиться в Управление Федеральной службы или МФЦ, поскольку продавец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Близких родственников у ФИО5 нет, наследство никто не принимал. Истица и ее дети являются единственными родственниками 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты>. является ей - тетей по отцовской линии.

В связи с данными обстоятельствами истица и ее дети не могут являться полноправными собственниками приобретенного ими земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> не имеют право пользоваться и распоряжаться данным имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки..

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 10.04.2012 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ФИО5 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истица и ее дети не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивает на полном удовлетворении иска. Пояснила, что они купили дом по адресу: 

<

адрес> у ФИО5 за 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства переведены были частично. Они не знали, что нужно снимать обременение. Рассчитались частям, часть денег отдали наличными, часть денег были переведены за счет материнского капитала. Расчет полностью произвели в 

<

данные изъяты> году. Посчитала, что документы есть и достаточно. Она брала потребительский кредит, остальные денежные средства были переведены материнским капиталом. Брала справку о том, что выделит долю своим детям. В связи с этим ставятся временные ограничения, чтобы не оставить детей без жилья. Поделили на 

<

данные изъяты> частей, у каждого ребенка 

<

данные изъяты> доли в доме.

Представитель Администрации Березовского городского округа Мельников В.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, поскольку нет спора о праве.

Представитель третьего лица УПФ РВ в г. Березовском, 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда указывает, что УПФР в г. Березовском по существу дела сообщает, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являющаяся владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, обратилась 

<

данные изъяты>. с заявлением о распоряжении средствами МСК на приобретение жилого дома по адресу г, Березовский, 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав в заявление реквизиты получателя средств: ФИО5, счет №,

<

данные изъяты> в ОАО «Сбербанк России». В соответствии с принятым решением средства материнского (семейного) капитала перечислены ОПФ по КО по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Вследствие невозможности присутствия представителя Управления в суде, просит рассмотреть дело на усмотрение суда по представленным доказательствам.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом без его присутствия.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом без его присутствия.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом без ее присутствия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменных объяснениях, представленных в суд указывает, что в Березовском городском суде Кемеровской области находится на рассмотрении гражданское дело но исковому заявлению ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее — Управление) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

По существу заявленных требований, в соответствии со статьями 35, 174 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах своей компетенции поясняет следующее.

В силу положений пунктов. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права, и реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Случаи прекращения залоговых правоотношений предусмотрены часть статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования части 1 статьи 19, части 1 статьи Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», части 4 статьи 29 Закона о регистрации следует, что отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного С РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска признании обременения отсутствующим.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган регистрации прав, будет являться основанием для погашения регистрационной записи о залоге.

В то же время, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН. 

Суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

В силу п. 3 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда, Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании ч.2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В силу ч.11 и ч. 12 ст. 53 указанного выше Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №№ №, что подтверждается копией указанного сертификата, пояснениями истицы в судебном заседании, не оспаривается сторонами по делу.

Из сведений по движению средств материнского (семейного) капитала на дату ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных УПФ РФ в г. Березовском 

<

адрес> следует, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей по указанному сертификату были направлены по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (на оплату приобретаемого жилого помещения), указанное выше подтверждается копией данной выписки, не оспаривается сторонами по делу.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается копией свидетельства о смерти, пояснениями истицы в судебном заседании.

Судом установлено, что по 

<

данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается пояснениями истицы в судебном заседании, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, не оспаривается сторонами по делу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Расчет с продавцом ФИО5 был произведен частями, наличные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были переданы продавцу ФИО5 за земельный участок и жилой дом с надворными строениями при подписании указанного выше настоящего договора, денежные средства, в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены в безналичном порядке, за счет средств федерального бюджета, направляемых на улучшение жилищных условий территориальным органом пенсионного фонда РФ, за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату, выданному Государственным учреждением - управлением пенсионного фонда РФ в г. Березовском 

<

адрес> (серия № № №), подтверждающего право на дополнительные меры государственной поддержки на счет продавца - ФИО5, открытый в Кемеровском отделении СБ РФ №, № счета №.

В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, поскольку на момент выдачи им свидетельства о государственной регистрации права материнский капитал по сертификату, не был перечислен Управлением Пенсионного фонда РФ на имя продавца ФИО5

Согласно сведений по движению средств материнского (семейного) капитала на дату ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных УПФ РФ в г. Березовском 

<

адрес> следует, что денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей по указанному сертификату были направлены по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (на оплату приобретаемого жилого помещения) ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №, указанное выше подтверждается копией данной выписки, не оспаривается сторонами по делу.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования ФИО1 о прекращении, имеющегося обременения права: ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., адрес (местоположение объекта):

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку между ФИО5 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> г. Березовском, 

<

адрес>. Истицей ФИО1 по указанному договору ФИО5 были переданы денежные средства за дом и земельный участок в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей при заключении договора, денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей были перечислены ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению №. Ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом не были сняты в связи со смертью ФИО5.

С учетом изложенного, суд считает необходимым прекратить имеющиеся обременения права: ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом общей площадью 57, 3 кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Прекратить имеющиеся обременения права: ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., адрес (местоположение объекта): 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина 

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018 г..