Дело № 2-847/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Волосниковой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от хх.хх.хх, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и ФИО1, по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 1180191 руб. 46 коп., из которых задолженность по уплате просроченного основного долга – 1137578 руб. 86 коп., пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 10143 руб. 49 коп., пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 32469 руб. 11 коп., обращении взыскания на заложенное имущество, кроме того, взыскании государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в размере 20100 руб. 95 коп., расходы за составление отчета об оценке в размере 5000 руб.

Представитель истца АО «Райффайзенбанк» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явился, извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... с хх.хх.хх. уведомления, направленные в адрес ответчика возвращены в суд с причиной «истек срок хранения».

Согласно п.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ЗАО «Райффайзенбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№ на основании которого ответчику предоставлен кредит, с учетом дополнительных соглашений, в размере 4500000 руб. под 16% годовых на срок 120 процентных периода (с 27 числа предыдущего месяца по 26 число текущего месяца). Погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться ежемесячно в соответствии с кредитным договором и графиком платежей. ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства по погашению кредита не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, не уплачены проценты за его использование. На основании договора об ипотеке от хх.хх.хх в целях надлежащего исполнения заемщиком обязательств в залог передано следующее имущество: жилой дом, площадью 574,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., право аренды земельного участка, площадью 806 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... (стр.). Задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.14-43).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору №№ от хх.хх.хх, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и ФИО1, по состоянию на 08 февраля 2017 года составляет 1180191 руб. 46 коп., из которых задолженность по уплате просроченного основного долга – 1137578 руб. 86 коп., пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 10143 руб. 49 коп., пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 32469 руб. 11 коп. (л.д.122-131).

Указанный расчет проверен судом и признан правильным.

Ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), возмещение неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, не имеется.

В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п.3 ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «...» №№ составленного хх.хх.хх, рыночная стоимость жилого дома, площадью 574,9 кв.м, расположенный по адресу: ... составляет 14903100 руб., земельного участка, площадью 806 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... (стр.) - 604900 руб. (л.д.132-153).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что первоначальная продажная стоимость объекта оценки – жилого дома, составляет 11922480 руб. (14903100*80%), права аренды земельного участка – 483920 руб. (604900*80%).

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования акционерного общества «Райффайзенбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 20100 руб. 95 коп., расходы, связанные с составлением отчета об оценке в размере 5000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженца ... в пользу акционерного общества «Райффайзенбанк» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 07 октября 2002 года):

- задолженность по кредитному договору №№ от хх.хх.хх, заключенному между закрытым акционерным обществом «Райффайзенбанк» и ФИО1, по состоянию на 08 февраля 2017 года в размере 1180191 руб. 46 коп., из которых задолженность по уплате просроченного основного долга – 1137578 руб. 86 коп., пени за просроченные выплаты процентов по кредиту – 10143 руб. 49 коп., пени за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту – 32469 руб. 11 коп.,

- государственную пошлину в размере 20100 руб. 95 коп, расходы связанные с изготовлением отчета об оценке в размере 5000 руб.

Обратить взыскание на жилой дом, площадью 574,9 кв.м, расположенный по адресу: ..., на право аренды земельного участка, площадью 806 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ... (стр.), установив начальную продажную стоимость в размере 11922480 руб., из которых первоначальная продажная стоимость жилого дома составляет 11438560 руб., земельного участка – 483920 руб., путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона или конкурса, с последующим оформлением уступки права аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий