УИД 36RS0034-01-2020-001289-93 

Дело № 2-719/2020

Строка № 127г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 16 сентября 2020 г. 

Россошанский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Гладько Б.Н.,

при секретаре Литвиновой Т.А. 

с участием истца /ФИО1./ и её представителя /ФИО2./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к /ФИО5./ об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании имуществом,

установил:

/ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ предъявили в суде иск к /ФИО5./ об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании имуществом, указывая в обоснование исковых требований на то, что они и ответчик являются собственниками жилого дома общей площадью 59,2 кв.м. и земельного участка площадью 623 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности). Право общей долевой собственности каждого на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно техническому паспорту БТИ общая площадь жилого дома по состоянию на 05.03.2020 составляет113,1 кв.м. В настоящее время они (истцы) проживает по иному адресу у родственников, однако намерены вселиться в жилой дом для дальнейшего проживания. В спорном жилом доме фактически проживает только ответчик /ФИО5./ В связи с препятствиями со стороны ответчика они (истцы) жилым домом и земельным участком пользоваться не имеют возможности, хотя их личные вещи в жилом доме имеются, выдел помещений в натуре не осуществлен, порядок владения, пользования общим имуществом между ними не установлен. Из-за наличия данного конфликта, они неоднократно обращались в полицию, однако, никакого результата не получили. Ответчик реально чинит им препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, отказывается выдать им (истцам) ключи от калитки и жилого дома, на контакт не идёт, на обращения не реагирует, добровольно решить возникшие вопросы не желает.

Со ссылками на нормы действующего законодательства они (истцы) просят: 

- обязать ответчика /ФИО5./ передать им для изготовления дубликатов комплект ключей от замков входных дверей калитки и в жилой дом с надворными постройками, хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: 

<

адрес>; 

- обязать ответчика /ФИО5./ не чинить им каких-либо препятствий в пользовании общим имуществом - жилым домом, хозяйственными постройками, строениями, сооружениями и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, путем обеспечения им беспрепятственного доступа туда в целях реализации прав собственников; взыскать с ответчика судебные расходы (л.д. 5-6).

Истец /ФИО1./, действующая в своих интересах и в интересах своих детей /ФИО3./ и /ФИО4./ по доверенности, исковые требования поддержала в судебном заседании, обосновав их при помощи представителя /ФИО2./ аналогично тексту искового заявления, просила иск удовлетворить и взыскать с /ФИО5./ судебные расходы на оплату юридической помощи по подготовке процессуальных документов и на оплату услуг представителя.

Ответчик /ФИО5./ в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, так как в исковом заявлении, по его мнению, не конкретизировано к какому именно имуществу истцы просят предоставить доступ и устранить препятствия в пользовании. Всё домовладение находится в общей долевой собственности и выделение долей в натуре не производилось, поэтому он считает, что рассмотрение заявленного иска является преждевременным, до выделения долей в натуре. Он просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с командировкой (л.д. 50).

Выслушав объяснения истца /ФИО1./ и её представителя /ФИО2./, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу требований статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу вышеуказанных норм права действия лица, обладающего правом собственности на долю в имуществе, не должны приводить к ущемлению прав остальных собственников этого имущества.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Статья 304 ГК РФ предусматривает право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 47 этого Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежит в равных долях сторонам на праве общей долевой собственности. Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17-24), что сторонами не оспаривается. 

Судом установлено, что истцы в настоящее время в спорном жилом доме не проживают, так как ответчик /ФИО5./ препятствует им в этом.

В деле имеются справки из ОМВД по Россошанскому району об обращении истцов с заявлением по факту препятствий со стороны /ФИО5./ к доступу в домовладение расположенное по вышеуказанному адресу (л.д. 61, 62, 63).

Из искового заявления, объяснений стороны истца следует, что у истцов отсутствуют ключи от входной двери в спорный жилой дом, калитку и надворных построек, что сложно подтвердить и опровергнуть. 

Удовлетворяя исковые требования в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением, суд исходит из того, что истцы как сособственники спорного жилого дома имеет равные с ответчиком права по владению и пользованию этим жилым помещением. Передача ответчиком истцам комплекта ключей от замков входных дверей (для изготовления дубликатов) является простым разрешением спора в этой части.

На основании статьи 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы на уплату государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 300 рублей, на оплату юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей (л.д. 3, 70, 77).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ к /ФИО5./ об обеспечении доступа и устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать /ФИО5./ не чинить /ФИО1./, /ФИО3./, /ФИО4./ каких-либо препятствий в пользовании общим имуществом - жилым домом, хозяйственными постройками, строениями, сооружениями и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путем обеспечения им беспрепятственного доступа туда в целях реализации прав собственников.

Обязать /ФИО5./ передать /ФИО1./ (для изготовления ею дубликатов всем другим истцам) комплект ключей от замков в: калитке, двух входных дверях в дом, дверях гаража и дверях в трех сараях домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с /ФИО5./ в пользу /ФИО1./ расходы на уплату государственной пошлины за подачу заявления в суд в сумме 300 рублей, расходы на оплату юридической помощи по подготовке процессуальных документов и на оплату услуг представителя в общей сумме 10000 рублей, а всего взыскать 10300 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько

УИД 36RS0034-01-2020-001289-93 

Дело № 2-719/2020

Строка № 127г