Дело № 2-2659/2025 

Решение

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Шестакове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, СНТ «Технолог-2» массива Новинка о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: *** В обоснование иска указано, что данный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2, который фактически отказался от участка, им не пользовался, не вносил взносы, не интересовался судьбой участка. С 2002 года участком пользуется истец, он был принят в члены садоводства, пользуется данным земельным участком, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, а потому, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания, изложенные в иске. 

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления главы администрации Гатчинского района № от 15.03.1995, свидетельства на право собственности на землю № от 30.03.1995, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: *** (л.д. 11). 

По сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по укадресу: *** состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах собственности на указанный земельный участок, а также объекты недвижимости, расположенные на земельном участке, в ЕГРН отсутствуют, однако имеются архивные сведения о праве собственности ФИО2 (л.д. 66-68).

11.08.2000 в отношении указанного земельного участка, в связи с отказом собственника от прав на участок, администрация МО «Гатчинский район» Ленинградской области заключила с ФИО4 договор аренды сроком на 1 год, до 03.08.2001.

Решением собрания уполномоченных СНТ «Технолог-2» от 18.06.2002 ФИО1 принят в члены СНТ «Технолог-2» с предоставлением ему участка №, истцу выдана членская книжка садовода, согласно заключению правления СНТ «Технолог-2», указанным участком истец пользуется с 2002 года, задолженность по членским взносам, земельному налогу отсутствует, истец также является собственником соседнего земельного участка № в указанном садоводстве (л.д. 14-17, 43-51). 

Отказ собственника ФИО2 от использования участка подтвержден договором аренды и отсутствием конклюдентных действий, направленных на освоение и использование участка, с 2000 года на участке ФИО2 не появлялся и членских взносов не уплачивал. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку собственник участка ФИО2 отказался от использования участка более 20 лет назад, в то же время факт непрерывности владения истцом спорным земельным участком в течение более 23 лет с того момента, когда ими начато его использование (с 2002 года), у суда сомнения не вызывает, поскольку он подтверждается объяснениями представителя истца, заключением правления СНТ «Технолог-2», членской книжкой, сведениями об отсутствии задолженности по взносам. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ***, гражданство ***, пол мужской, паспорт ***, выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: ***, ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 18.06.2025