22RS0021-01-2019-000205-03

Дело № 2-125/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Заринск 

Заринский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего Чубуковой Л.М., 

при секретаре Ковтун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 чу о выделе в натуре доли земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в иске просила выделить ее долю в размере 47/100 из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Впоследствии уточнила иск, в окончательном варианте просила выделить в натуре ее 47/100 долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с последующим оформлением права собственности истца на часть земельного участка; разделить земельный участок с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, а именно по характерным точкам границы:Н3-Н8-Н9-Н6, координаты которых изложены в межевом плане на л.5.

В обоснование иска указала на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.07.2019 ей принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также 47/100 долей в земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

адрес> вышеуказанного дома проживает ФИО2, который право собственности на используемую квартиру и на земельный участок в установленном порядке не оформил.

В настоящее время совместное пользование с ФИО2 земельного участка не возможно в связи с предстоящей продажей ее квартиры, расположенной в многоквартирном доме на общем земельном участке.

Истец полагает, что в силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) она вправе выделить в натуре принадлежащую ей долю в соответствии с межевым планом от 19.11.2009, согласно которому часть земельного участка № 2 площадью 2 519 кв.м. располагается под квартирой № 1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что намерена продать жилой дом, который покупатели хотят приобрести с оформлением ипотеки. Однако оформление земли под ее квартирой в общую долевую собственность этому препятствует.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, судом признание иска не принято. В судебном заседании пояснил, что он проживает во второй квартире жилого дома, указанного в иске. Квартира досталась ему по наследству, однако право собственности ни на квартиру, ни на земельный участок он не оформлял.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица администрация Шпагинского сельсовета Заринского района, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ознакомившись с иском, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 47/100 долей в праве собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство по закону, выданными 09.07.2019 ( л.д. 8-9), выписками из ЕГРН ( л.д.10-16,61-69).

В 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает ответчик ФИО2, юридически не оформивший документы о праве собственности на занимаемое им жилое помещение и на земельный участок под домом. 

В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Требованиями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На спорном земельном участке располагается двухквартирный жилой дом.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 вышеуказанной статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела, земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункта 1 и 2 ст. 11.5, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 6 (п. 1), 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

По смыслу указанных норм права и статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, доля собственника в общем имуществе не может быть выделена из общего имущества в случае, если это запрещено законом.

Согласно статьям 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как указано в ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В п. 6. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" дано понятие многоквартирного дома. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В п. 14 "Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) разъяснено, что не допускается кадастровый учет доли, выделенной в натуре из земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.

В подп. 35 п.1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 02.08.2019)

"О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) указано, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;

Истцом не оспаривается тот факт, что дом, где располагается принадлежащая ей квартира, является многоквартирным. Более того, в тексте искового заявления истец сама ссылается на то, что данный дом многоквартирный.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют основания для выдела в натуре земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.

Также следует отметить, что ФИО1 заявлен иск к ненадлежащему ответчику, ФИО2, юридически не оформившему права собственности на квартиру и на земельный участок под домом, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО1 к ФИО2 чу о выделе в натуре земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 25 сентября 2019 года.

В окончательной форме решение изготовлено 25 сентября 2019 года.

Судья Л.М. Чубукова