Гражданское дело № 2-863/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе

судьи Старковой В.В. 

при секретаре Потаниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации г.Липецка о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3 обратились к администрации г.Липецка о признании в равных долях за ними права собственности на часть III домовладения, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований указали, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются сособственниками вышеуказанного земельного участка по 

<

данные изъяты> долей каждый. На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Левобережного округа г.Липецка Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящего из лит. 

<

данные изъяты>. Кроме того, истцы являлись сособственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес>, состоящей из лит.

<

данные изъяты>. В 2011 году на земельном участке рядом с жилым домом 

<

данные изъяты> истцы выстроили жилой дом 

<

данные изъяты>. Решением Левобережного районного суда г.Липецка от 26.07.2012 года за истцом ФИО2 признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома 

<

данные изъяты>. В дальнейшем в 2018 года на месте 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на новом фундаменте истцами самовольно выстроен одноэтажный жилой дом с мансардой часть III 

<

данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРН индивидуальный жилой дом часть II, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года. Просят признать право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 

<

данные изъяты>. Домовладение находится в границах земельного участка, предусмотренного под домовладение, строение не нарушает требований строительных и санитарных норм, не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО3 исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, представители третьих лиц департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, с учетом согласия истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (ч. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель для домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО1 (супруга ФИО2) является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель для домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 (дочь ФИО2 и ФИО1) является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, отнесенного к категории земель для домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 (сын ФИО2 и ФИО1) является собственником 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №3, отнесенного к категории земель для домовладения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 являлся собственником жилого дома 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании заочного решения мирового суда судебного участка №1 Левобережного округа г.Липецка от 06.12.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являлись собственниками каждый по ? доли в праве общей долевой собственности Части II жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №.Литер: 

<

данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №,ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из материалов дела и пояснений истцов на принадлежащем им земельном участке рядом с жилым домом часть 1 (

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, они выстроили в 2011 году жилой дом часть I 

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилую пристройку часть I (

<

данные изъяты>) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, погреб часть I (

<

данные изъяты>), общая площадь простроенных строений составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Решением Левобережного районного суда г.Липецка от 26 июля 2012 года за ФИО2 было признано право собственности на домовладение (часть I), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью-

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью -

<

данные изъяты> кв.м, состоящее из жилого дома 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер: №. Литер: 

<

данные изъяты> зарегистрировано за ФИО15 О, Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем в 2018 году на месте Части I жилого дома (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и Части II жилого дома (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на новом фундаменте истцами самовольно выстроен одноэтажный жилой дом с мансардой (Часть III) 

<

данные изъяты> погреб под лит. В. общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи со сносом (разрушением) старого жилого дома Часть I жилого дома согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 21.11.2018 года, представляет собой: 

<

данные изъяты>. Общая площадь жилого дома (Часть 1) составляет 

<

данные изъяты> кв.м, (для государственного кадастрового учета площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект недвижимости -индивидуальный жилой дом (Часть II), расположенный по адресу 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Состав построенного объекта отражен в техническом паспорте по состоянию на 06.06.2018 г, из которого усматривается состав объекта: 

<

данные изъяты> Общая площадь жилого дома (часть III) 

<

данные изъяты> кв.м., (площадь для государственного кадастрового учета составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), жилая площадь жилого дома (часть III) 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно Письму Управления надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Липецкой области от 17.08.2018 года № Г227/2-4-8 в ходе проведенной проверки части III жилого дома № 7 расположенного по адресу, 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с экспертным заключением № 1684 от 11.07.2018 года по оценке соответствия жилого дома санитарным правилам и нормам, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», жилой дом двухэтажный, 2018 года постройки, расположенный по адресу 

<

адрес> (Часть III) соответствует требованиям п.п. 3.9,4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из оценки технического состояния ООО «Проектстальконструкция» от 17.07.2018 года № 251/18 возведенного жилого дома (Часть III), расположенного по адресу: Липецкая область, 

<

адрес> усматривается, что на основании выкопировки из технического паспорта от 06.06.2018 г. на Часть III жилого дома и визуального осмотра выявлено следующее: жилой дом (часть III) лит. В с фундаментом бетонным, стенами из газосиликатных блоков, с деревянными перекрытиями, кровлей из профлиста, полами бетонными, дощатыми. Дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Физический износ строений составляет 0 %. Согласно технического заключения все несущие и ограждающие конструкции жилого дома (часть Ш) 

<

данные изъяты>» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Возведение жилого дома (часть III) лит. «В» выполнено в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП), а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. 

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истцов возникло право требования признания за собой права собственности на домовладение для полноценного осуществления своих прав и введения жилого дома в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцами права собственности на него согласно данным технического паспорта.

В связи с изложенным суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях на часть 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: 

<

данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, срок изготовления которого в мотивированном виде - 16.09.2019 года, одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Старкова