УИД:91RS0№-60

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании квартиры долей жилого дома, встречному заявлению ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, о признании квартиры автономным блоком, прекращении права собственности и признании права собственности на автономный жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, в котором, уточнив исковые требования, просит признать жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м.; признать жилое помещение - 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., автономным жилым блоком, состоящим из помещений: 1-1 -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-3 -коридор площадью 7,7 кв.м., 1-4 -кухня площадью 13,3 кв.м., 1-5 -санузел площадью 4,2 кв.м. в доме блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-3 -коридор площадью 7,7 кв.м., 1-4 - кухня площадью 13,3 кв.м., 1-5 -санузел площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО8, реестр № на праве собственности принадлежит 

<

адрес> жилой площадью 30,4 кв.м., что составляет ? долю дома, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, он состоит из двух квартир, другая часть жилого дома (

<

адрес>) принадлежит ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Ответчик –ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд со встречным заявлением к ФИО1, в котором просит признать жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт Ленино, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков, площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м.; признать жилое помещение -

<

адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., автономным жилым блоком, состоящим из помещений: 2-1 -коридор площадью 7,8 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 15,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 5,5 кв.м., 2-4 -кухня площадью 6,3 кв.м., 2-5 -санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 -коридор площадью 4,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым право собственности на автономный жилой блок общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., состоящий из помещений: 2-1 -коридор площадью 7,8 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 15,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 5,5 кв.м., 2-4 - кухня площадью 6,3 кв.м., 2-5 -санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 -коридор площадью 4,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «Лениново сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым» № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> Республики Крым общей площадью 44,0 кв.м., на основании Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», внесена в Реестр муниципального имущества, реестровый номер П13007000095 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 98,9 кв.м., состоит из двух квартир площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м. ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ было дано согласие ФИО3, являющейся нанимателем 

<

адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, на перепланировку жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ актом приемочной комиссии были приняты работы по перепланировке, жилое помещение отвечает требованиям строительных норм и правил. В настоящее время ФИО6 Ленинского сельского поселения желает выделить свою долю в натуре, однако во внесудебном порядке произвести выдел доли дома не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истец, ответчик по встречному иску ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Представитель истца–ФИО11 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Возражений на встречный иск не представила.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО6 Ленинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена. В суд поступило заявление главы ФИО5 сельского поселения ФИО9 о рассмотрении дела без их участия, на встречных исковых требованиях настаивает, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Изучив доводы иска и встречного иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО8, реестр №, принадлежит право собственности на 

<

адрес> жилой площадью 30,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что составляет ? долю жилого дома.

Согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом по адресу: пгт. Ленино, 

<

адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит 

<

адрес> площадью 35,1 кв.м., вторая часть жилого дома –

<

адрес> имеет площадь 35,1 кв.м. 

Право собственности на 

<

адрес> в пгт. 

<

адрес> Республики Крым принадлежит ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым на основании решения Ленинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оформлении права собственности на домовладение за местным советом». 

Согласно Выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Лениново сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым», квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>, внесена в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ под номером П13007000095.

ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам рассмотрения заявления ФИО3, с которой заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласована перепланировка жилого помещения –

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с представленной проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией составлен Акт о завершении переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Предъявленное к приемке жилое помещение отвечает требованиям строительных норм и правил, работы по переустройству (перепланировке) приняты.

Согласно техническому паспорту жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 98.0 кв.м., жилая -50,6 кв.м. Площадь 

<

адрес> составляет 54,9 кв.м., площадь 

<

адрес> -44,0 кв.м. 

Согласно материалам инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 98,9 кв.м., состоит из двух квартир (помещений): 

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоит из помещений: 1-1 -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-3 -коридор площадью 7,7 кв.м., 1-4 - кухня площадью 13,3 кв.м., 1-5 -санузел площадью 4,2 кв.м., и 

<

адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., состоит из помещений: 2-1 -коридор площадью 7,8 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 15,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 5,5 кв.м., 2-4 - кухня площадью 6,3 кв.м., 2-5 -санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 -коридор площадью 4,6 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>, площадью 70,2 кв.м., имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют. Техническая документация на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в архиве отсутствует.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на нраве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Законом № 218-ФЗ.

Статья 8 Закона №218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, исследуемый жилой дом общей площадью 98,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, согласно классификатора объектов капитального строительства по их назначению и функционально-технологическим особенностям, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, относится к виду – жилой дом блокированной застройки (код 19.7.1.3). Каждое образованное в результате реального раздела структурное обособленное жилое помещение классифицируется как блок жилой автономный. Конструктивно-планировочное решение указанного жилого дома отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Жилой дом блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м. состоит из двух автономных жилых блоков, площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м. 

Первый автономный жилой блок общей площадью 54,9 кв.м. состоит из помещений: №№ -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-3 -коридор площадью 7,7 кв.м., 1-4 -кухня площадью 13,3 кв.м., 1-5 -санузел площадью 4,2 кв.м. 

Второй автономный жилой блок общей площадью 44,0 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 7,8 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 15,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 5,5 кв.м., 2-4 - кухня площадью 6,3 кв.м., 2-5 -санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 -коридор площадью 4,6 кв.м.

Состав помещений автономных жилых блоков, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также техническое состояние после проведенной реконструкции и увеличения площади соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам. Образованные жилые блоки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, поскольку заключение выполнено организацией, имеющей статус экспертной организации, эксперт, проводивший экспертизу, имеет специальные познания и опыт работы, им были изучены все представленные материалы дела, инвентарное дело, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам, помещения, предложенные к выделу сторонам спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, и имеющие непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно- обособленными, имеют отдельные входы с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность обособленного пользования, находящимися у них в пользовании жилыми и нежилыми помещениями; помещения фактически представляют изолированные блоки жилые автономные, имеющие отдельные входы на разные земельные участки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным реализовать право сторон на раздел домовладения, разделив жилой дом на принадлежащие сторонам фактически занятые жилые и нежилые помещения, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается, как на основания своих требований.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1, а также встречный иск ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым.

Стороны не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м..

Признать жилое помещение –

<

адрес> общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., автономным жилым блоком в доме блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., состоящий из помещений: №№ -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 15,0 кв.м., 1-3 -коридор площадью 7,7 кв.м., 1-4 -кухня площадью 13,3 кв.м., 1-5 -санузел площадью 4,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Встречные исковые требования Администрации Лениноовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,9 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков площадью 54,9 кв.м. и 44,0 кв.м.

Признать жилое помещение –

<

адрес> общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., автономным жилым блоком в доме блокированной застройки общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за Администрацией Лениновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), право собственности на автономный жилой блок общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., состоящий из помещений: №№ -коридор площадью 7,8 кв.м., 2-2 -жилая комната площадью 15,4 кв.м., 2-3 -жилая комната площадью 5,5 кв.м., 2-4 - кухня площадью 6,3 кв.м., 2-5 -санузел площадью 4,4 кв.м., 2-6 -коридор площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. Ленино, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова