РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 января 2019 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Тихоновой К.С..

при секретаре: Форостяновой С.А.,

с участием: помощника прокурора Карасунского административного округа г. Краснодар Воропаевой А.Ю.; истца ФИО1; представителя истца по доверенности ФИО2; ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику о выселении из жилого 

<

адрес> в пос. Знаменский Пашковского сельского округа г. Краснодара.

В обоснование заявленного требования указал, что является собственником спорного дома на основании договора купли-продажи от 27.08.2018 г. согласно итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества №2 от 14.08.2018 г. Однако по прибытии установлено, что в доме проживает ответчик, с которым какие-либо договора истец не заключал.

Истец в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал. Поддержал доводы, изложенные в иске. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленного требования настаивал. Просил решение суда привести к немедленному исполнению. Пояснил, что о необходимости покинуть дом ответчику было заранее известно.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что с требованиями истца фактически согласен, однако просил отсрочить исполнение решения суда на срок не менее двух месяцев. Также пояснил, что с бывшим собственником была договоренность о том, что он проживает в доме и осуществляет его ремонт за свой счет, ежемесячно вносит арендную плату. Заключен договор аренды.

Помощник прокурора в судебном заседании считала, что заявленное истцом требование обоснованно, но поскольку имеет место зимний период времени, считала возможным исполнение решения суда отсрочить на 2 мес.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов следует, что истец является собственником жилого 

<

адрес> в пос. Знаменский Пашковского сельского округа г. Краснодара на основании договора купли-продажи от 27.08.2018 г., заключенного с МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в лице ООО «Артемида-Юг» согласно итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества №2 от 14.08.2018 г., зарегистрированного 15.10.2018 г.

Жилой дом по акту приема-передачи принят истцом 27.08.2018 г. 

Проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом доме не только не опровергалось сторонами по делу, но и подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании, имевшего место 12.12.2018 г. свидетеля Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, имевшего место 10.01.2019 г. свидетелей ФИО7, ФИО8, исследованным материалом проверки КУСП № от 18.10.2018 г.

Помимо пояснений, в приведенном материале также имеется и копия договора аренды жилого дома №б/н от 01.11.2017 г., заключенного между ФИО9 (арендатор) и ФИО10 (арендодатель), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду жилой дом по адресу: г. Краснодар, ФИО4 сельский округ, пос. Знаменский, 

<

адрес> на срок 5 лет: с 01.11.2017 г. по 01.11.2022 г. 

Учитывается, что приведенный договор, вопреки требованию п. 2 ст. 651 ГК РФ, не зарегистрирован, как и не предоставлены доказательства, достоверно подтверждающие исполнение его условий ответчиком.

При этом договор купли-продажи жилого дома от 27.08.2018 г., как ранее отмечалось, был заключен согласно итогового протокола об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №2 от 14.08.2018 г. 

Положением ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, то заявленное истцом требование о выселении без предоставления иного жилья обоснованно, подлежит удовлетворению.

В то же время учитывая, что ответчик и его семья не имеют иного жилого помещения, разрешение спора приходится на зимний период времени, то суд считает разумным отсрочить исполнение решения суда на срок два месяца, который, по мнению суда, является достаточным для принятия ответчиком мер для поиска другого жилья.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 203 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о выселении удовлетворить частично. 

ФИО3 с членами семьи выселить из жилого 

<

адрес> в пос. Знаменский Пашковского сельского округа г. Краснодара.

Исполнение решения о выселении ФИО3 с членами семьи отсрочить на 2 (два) месяца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова