14RS0035-01-2025-000491-57 № 2-2006/2025

РЕШЕНИЕ

 (заочное) Именем Российской Федерации

г. Якутск 16 апреля 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Пестрякове Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что 08 января 2020 года между ответчиком и истцом заключен кредитный договор №№ путем акцепта Банком оферты, содержащийся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1 003 000 рублей, с ежемесячным платежом по кредиту 18 700 рублей, срок кредита 120 месяцев, процента за пользование кредитом 13,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица 18,5%, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей а дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 67700, 

<

...> (кадастровый номер №), согласно условиям договора об ипотеке №№ от 08 января 2020 года. В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, истец перечислил денежные средства в размере 1 003 000 рублей на текущий счет ответчика №№. Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке 12 мая 2024 года в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на 19 июля 2024 года составляет в общей сумме 787 374 рубля 84 копеек, включая 747 481 рублей 50 копеек – сумма основного долга; 39 734 рубля 36 копеек – сумма просроченных процентов; 221 рубль 98 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору 787 374 рубля 84 копейки, включая: включая 747 481 рублей 50 копеек – сумма основного долга; 39 734 рубля 36 копеек – сумма просроченных процентов; 221 рубль 98 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 747 418 рублей, 50 копеек, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 787 152 рубля 86 копеек, начиная с 20 июля 2024 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 747 рубле, расходы по оплате отчета об оценке №№ от 28 ноября 2024 года в размере 5 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 79,2 кв.м., расположенную по адресу: 677700, 

<

...> (кадастровый номер №), в счет погашения долга по договору №№, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 080 174 рубля 40 копеек.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик, третье лицо извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд, руководствуясь ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. На основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 названного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 данной статьи).

Согласно статьям 2, 5 и 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательств по договору займа, при этом предметом ипотеки может являться любое недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество установлены статьей 54.1 названного Закона, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Однако таких обстоятельств по делу не установлено.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" Банк вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для этого гражданина и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, законом допускается, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона, при этом то обстоятельство, за счет каких средств было приобретено это жилое помещение, в том числе было ли оно приобретено с использованием материнского капитала, в качестве основания для отказа в обращении взыскания на являющееся предметом ипотеки имущество законом не предусмотрено.

Таким образом, поскольку спорная квартира являлась предметом залога (ипотеки) по кредитному договору, заключенному между сторонами, обязательство по которому заемщиком не исполнены, то оснований для отказа в удовлетворении требований залогодержателя об обращении взыскания на это имущество у суда не имеется.

Установлено, что 24.11.2017 между сторонами был заключен кредитный договор № №, на основании которого истец предоставил заемщику кредит, в размере 1 003 000 рублей на срок 120 месяцев под 13,9% годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставляет кредитору залог имущества: квартира, общая площадь: 79,2 кв.м., адрес: Россия, Саха (Якутия), 

<

...> кадастровый номер: №.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом имущества, а именно квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Саха (Якутия), 

<

...>.

Согласно ответу Филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) от 02 февраля 2025 года №№ следует, что правообладателем жилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> является ФИО1 от 20 февраля 2024 года, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с запрещением регистрации, на неустановленный срок.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за период с 19 июля 2024 года составляет в общей сумме 787 374 рубля 84 копеек, включая 747 481 рублей 50 копеек – сумма основного долга; 39 734 рубля 36 копеек – сумма просроченных процентов; 221 рубль 98 копеек – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Обязательства по кредитному договору ответчиком надлежащим образом не исполнено, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, в результате чего образовалась задолженность, которое ответчиками оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиков условий кредитного договора, в связи с чем требования истца об его расторжении подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исполнение заемщиками обязательств обеспечено залогом, суд полагает возможным обратить на него взыскание, поскольку нарушение ответчиком обязательств, которые должны исполняться в соответствии со ст. 309 ГК РФ, установлено в судебном заседании. Суд считает возможным установить согласованную сторонами договора начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 100 218 рублейх80%= 8 080 174 рубля 40 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 747 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору от 08 января 2020 года №№ в размере 787 374 рубля 84 копейки, из которых: 747 418 рублей 50 копеек – сумму основного долга, 39 734 рубля 36 копеек – сумму просроченных процентов, 221 рубль 98 копеек – неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 747 418 рублей 50 копеек, начиная с 20 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательств; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 6,25% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 787 152 рубля 86 копеек, начиная с 20 июля 2024 года до дня фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в размере 40 747 рублей; расходы понесенные в результате оценки недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с общей площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Россия, Саха (Якутия), 

<

...> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 8 080 174 (восемь миллионов восемьдесят тысяч сто семьдесят четыре) рубля 40 копеек.

Идентификаторы сторон: 

Акционерное общество «ТБанк» ОГРН №, ИНН №

ФИО1, ____ года рождения, паспорт гражданина ___

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова

___

___

___

___ 

___