ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Заречный 

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В., 

при секретаре Емельяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зареченского суда гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 21.07.2016 года между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее- ПАО «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО1 был заключен Кредитный договор (Номер), согласно пунктам 1.1, 1.2.1, 1.2.3 и 1.3.1 Индивидуальных условий договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 072 000,00 на 156 месяцев с даты фактического зачисления денежных средств включительно путем перечисления денежных средств на счет заемщика (Номер) по 13,5% годовых.

В соответствии с пунктами 1.2.4, 1.2.5 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения за цену 2 960 000,00 рублей в собственность ФИО1 недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: (Адрес)., общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый номер (Номер).

В соответствии с пунктом 1.2.9 Индивидуальных условий договора размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет 28 377,00 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. На основании Заявления на выдачу кредита, сумма кредита была зачислена Банком на лицевой счет Заемщика (Номер), открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером (Номер) от 21.07.2016, а также выпиской по счету заемщика. 

Заемщик использовал кредит по назначению, 21.07.2016 между ФИО1 с одной стороны и П.А.В. с другой стороны был заключен договор купли- продажи квартира, расположенной по адресу: (Адрес) приобретается заемщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору (Номер) от 21.07.2016.

Согласно п. 1.2.6, 1.2.8 Индивидуальных условий договора обеспечением обязательств Заемщика является Залог Квартиры в силу закона в соответствии со ст. 64.2 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Договор купли-продажи, право собственности залогодателя и ипотека в силу закона надлежащим образом зарегистрированы 27.07.2016 Управлением федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи (Номер), (Номер), что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 2.2.2 Общих условий договора права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя подлежат удостоверению Закладной.

21.07.2016 между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была составлена и подписана Закладная, которая выдана Банку после государственной регистрации 27.07.2016 при этом залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно Закладной от 21.07.2016 на объект права: квартиру, расположенную по адресу: (Адрес)., общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый (Номер) зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной сделана запись регистрации ипотеки квартиры (Номер) от 27.07.2016.

В связи с систематическим нарушением сроков ежемесячных платежей и образованием просроченной задолженности, руководствуясь п. 2.4.4.1 Общих условий договора истец 11.07.2017 направил заемщику по адресу регистрации и по адресу нахождения залогового имущества уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить задолженность в срок.

Направление уведомления о погашении задолженности по адресу регистрации заемщика, согласно паспорта и адресу нахождения залогового имущества, подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции с отметкой о принятии Почты России. Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и, по состоянию на 15.08.2017 года задолженность заемщика(ответчика по делу) перед Банком составила: по кредиту - 2 051 397 рублей 85 копеек; по процентам - 167 219 рублей 78 копеек.

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3 Общих условий договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что Заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование Кредитом, Банком применена неустойка в соответствии с условиями договора, которая по состоянию на 15.08.2017 года составляет: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 15 337 рублей 79 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 19 984 рубля 41 копейка.

Как указано выше, квартира, расположенная по адресу: (Адрес), является предметом залога и обеспечивает надлежащее исполнение кредитного договора (Номер) от 21.07.2016.

Согласно Отчету (Номер) рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 19.09.2017 составляет 3 368 300,00 рублей.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 368 300,00 рублей - 20% = 2 694 640, 00 рублей.

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, выплаченные за оценку заложенного имущества, относятся к суммам, выплаченным специалисту (оценщику), а также являются необходимыми, так как без проведения оценки истец не имеет возможности обосновать исковое требование об установлении первоначальной продажной стоимости.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного в размере 4500 рублей, что подтверждается заданием на оценку от 19.09.2017, счетом на оплату (Номер) от 19.09.2017, актом об оказании услуг от 19.09.2017 и платежным поручением (Номер) от 05.10.2017. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131,132 ГПК РФ, ст. ст. 309, 310, 314, 348, 349, 350, 810, 811, 819, ч.3 ст.340 Гражданского Кодекса РФ, ст. 50, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» обращаясь в суд за защитой своих прав и законных интересов, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Банка задолженность по состоянию на 15.08.2017 по Кредитному договору (Номер) от 21.07.2016 в размере 2 253 939 (Два миллиона двести пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 83 коп. из них: по кредиту - 2 051 397 руб. 85 коп.; по процентам - 167 219 руб. 78 коп.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита - 15 337 руб. 79 коп.; неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 19 984 рубля 41 коп. Также истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 051 397 рублей 85 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 16.08.2017 года и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. Одновременно Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное на праве собственности на имя заемщика ФИО1 - на квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер); Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в 3368300,00 рублей - 20% = 2 694 640,00 (Два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей.

Банк просит взыскать с ответчика ФИО1 возмещение судебных расходов: по уплате госпошлины в сумме 25 469 руб. 70 коп., из них по требованию о взыскании задолженности -19 469 руб. 70 коп. и по требованию об обращении взыскания на залоговое имущество - 6 000 руб., также взыскать расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4 500,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, где также указал о своем согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика ФИО1 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, данные в деле имеются. Кроме того, информация о назначении дела к слушанию была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Зареченского городского суда Пензенской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, с учетом письменного мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного судопроизводства. 

Изучив материалы дела, дав оценку представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Делая данный вывод суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 названного Кодекса, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Из материалов дела следует, что 21.07.2016 года между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (далее- ПАО «БАНК УРАЛСИБ») и ФИО1 был заключен Кредитный договор (Номер), согласно пунктам 1.1, 1.2.1, 1.2.3 и 1.3.1 Индивидуальных условий договора, Банком был предоставлен Заемщику кредит в размере 2 072 000,00 на 156 месяцев ( т.е. 13 лет) с даты фактического зачисления денежных средств включительно путем перечисления денежных средств на счет заемщика (Номер) по 13,5% годовых для целевого использования, а именно приобретения за цену 2 960 000,00 рублей в собственность ФИО1 недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: (Адрес)., общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый (Номер).

В соответствии с пунктом 1.2.9 Индивидуальных условий договора размер ежемесячного платежа на дату заключения кредитного договора составляет 28 377,00 рублей.

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. На основании Заявления на выдачу кредита, сумма кредита была зачислена Банком на лицевой счет Заемщика (Номер), открытый в Банке, что подтверждается банковским ордером (Номер) от 21.07.2016, а также выпиской по счету заемщика. 

Заемщик использовал кредит по назначению, 21.07.2016 между ФИО1 с одной стороны и П.А.В. с другой стороны был заключен договор купли- продажи квартира, расположенной по адресу: (Адрес) приобретается заемщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору (Номер) от 21.07.2016.

Согласно п. 1.2.6, 1.2.8 Индивидуальных условий договора обеспечением обязательств Заемщика является Залог Квартиры в силу закона в соответствии со ст. 64.2 и 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Договор купли-продажи, право собственности залогодателя и ипотека в силу закона надлежащим образом зарегистрированы 27.07.2016 Управлением федеральной регистрационной службы по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены записи (Номер), (Номер), что подтверждается штампами регистрирующего органа на договоре купли-продажи.

В соответствии с п. 2.2.2 Общих условий договора права Банка по настоящему договору, как кредитора и залогодержателя подлежат удостоверению Закладной.

21.07.2016 между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была составлена и подписана Закладная, которая выдана Банку после государственной регистрации 27.07.2016 при этом залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

Согласно Закладной от 21.07.2016 на объект права: квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), общей площадью 84,4 кв. м, кадастровый (Номер) зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в Закладной сделана запись регистрации ипотеки квартиры (Номер) от 27.07.2016.

В связи с систематическим нарушением сроков ежемесячных платежей и образованием просроченной задолженности, руководствуясь п. 2.4.4.1 Общих условий договора истец 11.07.2017 направил заемщику по адресу регистрации и по адресу нахождения залогового имущества уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить задолженность в срок.

Направление уведомления о погашении задолженности по адресу регистрации заемщиков, согласно паспортам и адресу нахождения залогового имущества, подтверждается реестром отправки заказной корреспонденции с отметкой о принятии Почты России.

Однако заемщик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на 15.08.2017 года задолженность заемщика ФИО1 перед Банком составила: по кредиту - 2 051 397 рублей 85 копеек; по процентам - 167 219 рублей 78 копеек.

Согласно пунктам 2.5.2. и 2.5.3 Общих условий договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что Заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование Кредитом, Банком применена неустойка в соответствии с условиями договора, которая по состоянию на 15.08.2017 года составляет: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 15 337 рублей 79 коп., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 19 984 рубля 41 коп.

Из дела видно, что предъявленные истцом к взысканию с ответчика суммы состоят из просроченной задолженности по основному долгу и процентам, определенной по состоянию на 15.08.2017 года.

Право на досрочное истребование кредита прямо предусмотрено статьей 811 ГК РФ и является обоснованным.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика суммы просроченного долга по кредиту, процентов и неустойки, подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 051 397 рублей 85 копеек с учетом его фактического погашения, за период с 16.08.2017 года и до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, то суд также находит их подлежащими удовлетворению, поскольку они согласуются с требованиями действующего законодательства и условиями договора в части возвратности и платности предоставленного кредита. 

Исходя из вышеприведенных норм закона, при не возврате ответчиком суммы кредита и продолжении пользования заемными средствами Банк имеет право на взыскание процентов за пользование кредитом до фактического исполнения обязательства по ставке, установленной договором, в данном случае 13,5% годовых. В таком случае, баланс имущественных интересов сторон соблюдается.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания установленных условиями договора процентов за пользование кредитом, на будущий период, подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисляемые с 16.08.2017 на остаток суммы основного долга с учетом его уменьшения в случае частичного погашения, исходя из ставки, согласованной в договоре ( 13,5%), без указания твердой суммы.

Судом также установлено, что квартира, расположенная по адресу: (Адрес), является предметом залога и обеспечивает надлежащее исполнение кредитного договора (Номер) от 21.07.2016, заключенного ФИО1.

Согласно п. 2.4.4.2 Общих условий договора Банк вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случаях, установленных в п. 2.4.4.1 настоящего договора, то есть, в том числе при просрочке заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней и/или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 4 п. 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки на дату наиболее близкую к моменту реализации Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика — ООО «Центр экономических и правовых исследований».

Согласно Отчету (Номер) рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 19.09.2017 составляет 3 368 300,00 рублей.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В силу ч. 3 ст.340 Гражданского кодекса РФ ПАО «БАНК УРАЛСИБ» просит суд установить первоначальную продажную стоимость на основании решения суда в соответствии с представленными доказательствами (ст. 67 ГПК РФ) в размере 80 % рыночной стоимости, исходя из представленных доказательств (Отчета об оценке).

Суд с данными доводами стороны истца соглашается, т.к. установление иной стоимости, выше, или ниже рыночной на момент реализации имущества, приведет к нарушению принципа исполнимости решения суда (в части требований об обращения взыскания на заложенное имущество и реализации имущества ввиду отсутствия покупателей из-за завышенной рыночной стоимости, либо реализации имущества по крайне заниженной стоимости) и к нарушению баланса прав должника и взыскателя.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 694 640, 00 рублей (=3 368 300,00 рублей - 20% ).

В силу ст. 88, 94 ГПК РФ суммы, выплаченные за оценку заложенного имущества, относятся к суммам, выплаченным специалисту (оценщику), а также являются необходимыми, так как без проведения оценки истец не имеет возможности обосновать исковое требование об установлении первоначальной продажной стоимости.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного в размере 4500 рублей, что подтверждается заданием на оценку от 19.09.2017, счетом на оплату (Номер) от 19.09.2017, актом об оказании услуг от 19.09.2017 и платежным поручением (Номер) от 05.10.2017. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины за подачу в суд настоящего искового заявления подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере 25469 руб. 70 коп. Несение расходов соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ и подтверждено документально.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика ФИО1, задолженность по состоянию на 15.08.2017 по Кредитному договору (Номер) от 21.07.2016 в размере 2 253 939 (Два миллиона двести пятьдесят три тысячи девятьсот тридцать девять) рублей 83 копейки из них: по кредиту - 2 051 397 (Два миллиона пятьдесят одна тысяча триста девяносто семь) рублей 85 копеек; по процентам - 167 219 (Сто шестьдесят семь тысяч двести девятнадцать) рублей 78 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - 15 337 (Пятнадцать тысяч триста тридцать семь) рублей 79 копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 19 984 (Девятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 41 копейка.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика ФИО1 задолженность, по процентам за пользование кредитом по ставке 13,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 051 397 (Два миллиона пятьдесят одна тысяча триста девяносто семь) рублей 85 копеек с учетом его фактического погашения, за период с (Дата) до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, зарегистрированное на праве собственности на имя заемщика ФИО1, а именно: квартиру, расположенную по адресу: (Адрес), кадастровый (Номер).

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. 3 368 300,00 рублей. - 20% = 2 694 640,00 (Два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи шестьсот сорок) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение судебных расходов: по уплате госпошлины в сумме 25 469 руб. 70 коп., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 4 500,00 рублей.

Не явившийся в судебное заседание ответчик ФИО1 в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Зареченский городской суд Пензенской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено «16» февраля 2018 года. 

Судья- И.В.Каштанова