дело № 2-2227/2024

УИД 76RS0013-02-2024-001439-61 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 10 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Косенковой О.В.,

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 июля 2024 года в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости и ипотеки» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,

установил:

ООО «Центр Недвижимости и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит: взыскать с ФИО1 70 000 рублей – сумму основного долга по агентскому договору №№ от 06.06.2022, 2 912 рублей – сумма штрафной неустойки, 2 387,36 рублей – расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим. 06.06.2022 года между ФИО1 (Принципал) и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» (Агент) заключен Агентский договор № № По условиям Договора Принципал поручил Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи дома по адресу: 

<

адрес> Согласно п. 1.2. договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3. договора. Пунктом 2. договора между сторонами договора определены обязанности Агента. Агент обязан: осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовывать показы объекта/-ов недвижимости, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, консультировать Принципала по документам необходимым для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке. Кроме того, согласно п. 4.1. договора все прочие условия, касающиеся договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных директором ООО «Центр недвижимости и ипотеки», являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора и, так же, размещенные на сайте Агента 

<

данные изъяты> Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». В соответствии п. 3.1.8. «Правил агентирования» Принципал принял на себя обязательство не отчуждать Объект недвижимости лицу, найденному Агентом, намеренному приобрести данный Объект продажи или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получивший информацию об Объекте продажи от Агента или от потенциального Покупателя, найденного Агентом, а также иными лицами, получившими информацию об Объекте продажи от Агента (непосредственно, либо через третьих лиц). Согласно п. 5.1. «Правил агентирования» факт выполнения Агентом обязательств по поиску Объекта недвижимости для Принципала в целях покупки оформляется документом, в котором Принципал выразил свою волю, направленную на приобретение данного объекта недвижимости. В качестве такого документа может выступать: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительное соглашение к Агентскому договору; предварительный договор либо соглашение о задатке; договор купли-продажи/уступки прав требования/дарения/мены и т.д.; отчет Агента. Посредством услуг агента найден Покупатель на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м., кадастровый номер: №. Факт нахождения Покупателя на вышеуказанный объект недвижимости подтверждается актом осмотра, подписанным Потенциальным покупателем. 06.06.2022 между продавцом и покупателем заключено соглашение о задатке, передана сумма задатка. Между продавцом и покупателем заключен договор купли-продажи. Согласно Выписке из ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован на покупателей 07.07.2022. Следовательно, Агент исполнил свои обязательства по договору. Согласно п. 3.5. агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. Также, в соответствии с п. 1. дополнительного соглашения от 06.06.2022 к агентскому договору Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором № № от 06.06.2022 в размере 70 000 рублей. Согласно п. 2 и п. 3 указанного дополнительного соглашения, агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала, Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок, не позднее 1 дня (ей), следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе. В соответствии с п. 4 Дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение имеет силу Акта выполненных работ, где Агентом исполнено следующее: выполнен комплекс обязанностей по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> проверка сторон предстоящей сделки на «чистоту», консультирование подготовка договорной документации. Между тем, в нарушение условий договора, и Правил Агентирования ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил. Таким образом, на 31.01.2023 задолженность составляет 70 000 рублей. Претензий от ответчика относительно качества оказанных услуг, в адрес истца, не поступало. В целях досудебного урегулирования спора 03.11.2022 в адрес Ответчика направлена досудебная претензия. Факт направления претензии подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. На момент подачи настоящего заявления в суд, ответ на претензию от ответчика в адрес истца, не поступил. Также истец просит взыскать неустойку и судебные расходы.

Истец представитель ООО «Центр Недвижимости и ипотеки» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования не признали, поддержали позицию, изложенную в возражениях. Дополнительно ФИО1 в судебном заседании пояснила, что дом она продала сама, представитель истца в продаже дома и в поиске покупателя не участвовал, в связи с чем требования не признает.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату и иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ, что имеет место по настоящему делу. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 6.06.2022 между ФИО1 (Принципал) и ООО «Центр недвижимости и ипотеки» (Агент) заключен Агентский договор № №

Агентский договор заключен в простой электронной форме с использованием простой электронной подписи.

Довод ответчика о том, что договор и дополнительное соглашение с истцом не заключал, судом отклоняется по следующим основаниям.

Действующее законодательство допускает подписание договора простой электронной подписью, что имело место в данном случае.

С учетом системной связи положений части 1 статьи 5 Федерального закона от 06 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" о видах электронной подписи и положений части 4 статьи 11 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", к аналогу собственноручной подписи относится, в частности, простая электронная подпись.

Согласно пункту 2 статьи 5 названного выше Федерального закона N 63-ФЗ, простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 63-ФЗ информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или усиленной неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия.

Ответчик фактически выразил согласие на использование его простой электронной подписи, введя СМС-код подтверждения со своего телефона.

Таким образом, проставление электронной подписи в договоре, по смыслу приведенных норм права, расценивается как проставление собственноручной подписи.

Получение ответчиком СМС-кодов и последующее подписание уникальными СМС-кодами договоров, включая агентский договор подтверждается распечатками программного комплекса, используемого истцом, а также скриншотами детализации соединений и СМС-сообщений абонентского номера ФИО1 Номер № принадлежит ФИО1, что не отрицала ответчик в судебном заседании. 

Введение смс-кода ответчиком для подписания документов также подтверждается перепиской между ФИО1 и риелтором 

<

данные изъяты>

В соответствии с нормами ст. ст. 434,435, 438 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не

установлена определённая форма. Если стороны договорились заключить договор в определённой форме, он считается заключённым после придания ему условленной формы. Офертой признаётся адресованное конкретному лицу предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признаётся ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом.

В Агентском договоре указаны условия оказания услуги, порядок, размер и сроки оплаты агентского вознаграждения, с которыми Заказчик согласился, удостоверив свое согласие подписью путем направления кода, полученного посредством cmc.

В соответствии с п. 4.4. Договора, стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ в следующем порядке:

4.4.1. отправка Агентом Принципалу на его номер телефона, указанный в настоящем договоре, sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту настоящего договора. Идентификатором отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова 

<

данные изъяты>

4.4.2. отправка Агентом Принципалу ссылки с текстом настоящего договора (подписанного со стороны Агента) на адрес электронной почты Принципала, указанного в настоящем договоре, с электронной почты Агента - 

<

данные изъяты>

4.4.3. отправка Агентом Принципалу на его номер телефона, указанный в настоящем договоре, sms-сообщения со специальным кодом для подтверждения подписания настоящего договора. В качестве идентификатора отправителя sms-сообщения является наличие в имени отправителя слова 

<

данные изъяты>

Перечисленные действия Агента являются офертой на заключение настоящего договора. Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение Принципалом в совокупности следующих действий:

- ввод специального кода для получения доступа к тексту настоящего договора;

- подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления "галочек" в чек-боксах;

- ввод специального кода для подтверждения подписания настоящего договора в течение 1(Одна) минуты с момента получения sms-сообщения.

Принципал, совершивший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст.ст. 434, 438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя Сторонами.

В соответствии с п. 2 Договора Агент обязан: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у Принципала или указанного Принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; консультировать Принципала по документам необходимым для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке.

Согласно акту осмотра № № от 6.06.2022 по средствам услуг Агента найдено лицо (ФИО10 которое готово приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 2 100 000 рублей.

06.06.2022 между ФИО1 и ФИО11 заключено соглашение о задатке, согласно которому стороны договорились до 31.07.2022 включительно заключить основной договор купли - продажи на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 1667 кв.м. Фактическая цена объектов недвижимости 2 100 000 рублей. В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечении его исполнения покупатель перечисляет, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 70 000 рублей. 

Из выписки из ЕГРН видно, что переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован на ФИО12 ФИО13., ФИО14. на основании договора купли-продажи с ФИО1

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, ответчик своих обязательства не исполнил.

Согласно п. 1.2. Договора, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Договора.

Исходя из п. 3.5. Агентского договора, агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Согласно Акту осмотра, стоимость объекта недвижимости 2 100 000 рублей.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение к Агентскому договору от 6.06.2022, согласно которому Принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором №№ от 06.06.2022 в размере 70 000 рублей (п.1 дополнительного соглашения).

Агентское вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала (п.2 дополнительного соглашения).

Как установлено материалами дела, Агент исполнил свои обязательства по договору. В нарушение условий договора, и правил агентирования ответчик обязательство по выплате агентского вознаграждения не исполнил.

Таким образом, требования истца о взыскании суммы долга по агентскому договору в размере 70 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к Агентскому договору от 6.06.2022 Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок не позднее 1 дня (ей) следующего за днем сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.

Согласно п. 6.1. Правил агентирования в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,02% (две сотых процента) от неоплаченной части вознаграждения за каждый день просрочки.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от Продавца к Покупателям на объект недвижимости, состоялась 07.07.2022, т.е. неустойка подлежит начислению с 8.07.2022. Требование об уплате штрафной неустойки основано на условиях договора, не противоречит закону, подтверждено расчетом.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 2 912 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в пользу истца с ответчика в размере 2 387,36 рублей, которые подтверждены платежными поручениями №№ на сумму 1 193,68 от 19.02.2023, №№ на сумму 1 193,68 от 23.02.2024.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости и ипотеки» (ИНН № удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр Недвижимости и ипотеки» сумму основного долга по агентскому договору № № от 06.06.2022 70 000 рублей, неустойку - 2 912 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины - 2 387,36 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова