Дело № 2-1405/2024

54RS0009-01-2024-001077-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Бабушкиной Е.А.,

при секретаре Рюминой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик» ИНН № о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская», в котором (с учетом уточнений, л.д.74-78) просила взыскать с ответчика неустойку в размере 1 389 985,95 руб. за период с 01.07.2023 по 21.03.2024, а также за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, штраф, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Исковые требования обоснованы следующим. 

27.07.2022 истцом было заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 01.12.2021 между ООО «Норд-Строй» и АО «Специализированный застройщик «20 дней» (впоследствии переименован в «МСК Люблинская»). Объект недвижимости – двухкомнатная квартира № на втором этаже, 

<

адрес>, в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме 27.07.2022, в день подписания соглашения, путем внесения на аккредитив собственных денежных средств, а также за счет кредитных денежных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО).

Застройщик обязался в установленный договором срок построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. 

По условиям договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2022 г., срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта установлен по договору не позднее 30.06.2023.

Дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта между застройщиком и истцом не заключались.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание представителя не направил, был извещен надлежащим образом. В материалы дела представлены письменные возражения (л.д.81-82), в которых заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В процессе рассмотрения дела установлено, что 27.07.2022 истцом заключено Соглашение № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 01.12.2021 между ООО «Норд-Строй» и АО «Специализированный застройщик «20 дней» (впоследствии переименован в «МСК Люблинская»). Объект недвижимости – двухкомнатная квартира № на втором этаже, 

<

адрес>, в строящемся многоэтажном жилом многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

По условиям договора, размер долевого участия составил 10 490 460 руб., плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2022 г., срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта установлен по договору не позднее 30.06.2023.

Дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта между застройщиком и истцом не заключались.

Как установлено судом, объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в виде нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период, заявленный в иске, с 01.07.2023. 

Определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд учитывает следующее. 

Заявленный в рамках настоящего гражданского дела период просрочки исполнения ответчиком обязательства составляет срок с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно – 265 дней.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Ставка на день исполнения обязательства 30.06.2023 составляла 7,5 %. 

Кроме того, в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01.07.2023 действовала ставка 7,5%, по которой следует производить расчет. 

Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (включительно), рассчитанной в соответствии с требованиями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет 1 389 985,95 руб. (10 490 460 руб. * 265 дней (01.07.2023 - 21.03.2024) * 2 * 1/300 * 7,5%).

Правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд не усматривает. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, как явно не соответствующей последствиям нарушенного обязательства. 

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Кроме того, в отношении коммерческих организаций с потребителями законодателем специально установлен повышенный размер неустойки в целях побуждения исполнителей к надлежащему оказанию услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителей.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчиком не представлено обоснований исключительности данного случая, не представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки обстоятельствам дела и последствиям нарушения, наличии исключительных обстоятельств для ее снижения. 

При этом неустойка определена в установленном законом порядке и ее размер зависел исключительно от надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия, тогда как установлено, что исполнение обязательств застройщиком было осуществлено со значительной просрочкой.

Также судом принимается во внимание отсутствие со стороны застройщика необходимой совокупности допустимых и достоверных доказательств наличия уважительных причин ненадлежащего исполнения своих обязанностей по передаче объекта строительства в установленный срок потребителю.

Исключительность случая как основание для права, но не обязанности суда уменьшать неустойку по таким делам объясняется тем, что застройщик является профессиональным участником спорных правоотношений, обязанной стороной, а потребитель – физическое лицо – «слабой», но управомоченной стороной, и для отступления от установленного законом баланса интересов сторон, защиты правонарушителя, каким является застройщик, посредством применения ст.333 ГК РФ необходимы особые обстоятельства, подтверждаемые конкретными доказательствами, а не общими фразами.

Ответчиком не представлено доказательств, которые бы однозначно свидетельствовали бы об обогащении истца за счет взысканной суммы неустойки либо исключительности обстоятельств.

По настоящему делу судом установлен факт необоснованного нарушения застройщиком срока передачи объекта строительств, основания для снижения неустойки отсутствуют.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривается возможность компенсации потребителю морального вреда, причиненного в результате нарушения прав потребителя, при наличии вины второй стороны в обязательстве. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая характер допущенного ответчиком нарушения обязательства, в результате которого истец лишался возможности своевременно получить в свое распоряжение объект недвижимости, необходимый для проживания, принимая во внимание, что ответчиком не представлено необходимой совокупности убедительных и достоверных доказательств, оспаривающих его вину в нарушении исполнения обязательства, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий истца, и находит обоснованной сумму в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца суммы штрафа в размере 699 992,98 руб. (1 389 985,95 + 10 000 = 1 399 985,95 : 2 = 699 992,98). 

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера штрафа не имеется по тем же основаниям, что и применительно к сумме неустойки.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 15 449,93 руб. (расчет: 1 389 985,95 – 1 000 000 = 389 985,95 * 0,5% + 13 200 = 13 834,76 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», ответчику предоставляется отсрочка исполнения обязательств по выплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Разрешая данное требование судом учитываются разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства включается в период расчета неустойки.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что застройщиком на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции не была исполнена обязанность по своевременной передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом договор участия в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение его условий, из материалов дела также не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий договоров участия в долевом строительстве о сроках передачи объекта долевого строительства. Условиями договора также не установлены более короткие сроки для начисления неустойки либо ограничение ее суммы.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве на будущий период - по день фактического исполнения обязательств по договорам является правомерным.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на будущий период, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 и возможных новых мораториев, в случае неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства по договору (продолжить взыскание неустойки в размере 1/150 ставки ЦБ РФ в 7,5%, начиная с 01.01.2025 (в случае отсутствия действующих мораториев) и до даты фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства по договору от 01.12.2021 №, включительно).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик» ИНН № о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), неустойку в размере 1 389 985,95 руб. за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 включительно, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 699 992,98 руб., предоставив отсрочку по уплате неустойки и штрафа до 31.12.2024 включительно. 

В случае неисполнения ответчиком обязанности по передаче объекта долевого строительства по договору от 01.12.2021 №, продолжить взыскание с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

данные изъяты>), неустойки в размере 1/150 ставки ЦБ РФ в 7,5%, начиная с 01.01.2025 (в случае отсутствия действующих мораториев) и до даты фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства по договору от 01.12.2021 №, включительно. 

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «МСК Люблинская» ИНН № в доход бюджета государственную пошлину в сумме 15 449,93 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья Е.А. Бабушкина

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2024.