УИД 77RS0028-02-2025-000045-44

Дело № 2-1793/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1793/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес Москвы «Жилищник адрес», ФКР адрес о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам ГБУ адрес «Жилищник адрес Москвы и просят взыскать сумму ущерба, причиненного в результате залива в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры №115, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес, в которой 28.08.2024 г. произошел залив.

Согласно акту от 20.09.2024 г., залив произошел по причине неисправности общедомового сантехнического оборудования в вышерасположенной квартире №119.

Управляющей организацией по указанному адресу является ГБУ адрес «Жилищник адрес».

В результате залива помещения, истцам причинен материальный ущерб. Согласно отчету №24-1010.3.2 от 21.10.2024 г., стоимость восстановительного ремонта вследствие залива помещения истца составляет сумма 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении ущерба, причиненного в результате залива, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Истцы фио, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФКР адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Ремотделстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, заявленные требования истцами поддержали.

Представитель третьего лица АСО в области строительства Аукцион в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Исходя из положений ст. 170 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта в специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор.

Согласно ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и указанная организация исполняет функции технического заказчика.

В соответствии с ч. 3 ст. 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 178 ЖК РФ, на адрес осуществляет деятельность регионального оператора унитарная некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домой адрес.

Исходя из положений ст. 170 ЖК РФ, формирование фонда капитального ремонта осуществляется собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по выбору либо на специальном счете в кредитной организации, либо на счете регионального оператора - юридического лица, созданного в форме фонда. При формировании фонда капитального ремонта в специальном счете владельцем счета по выбору собственников жилых помещений выступает: товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив, управляющая организация, а также региональный оператор. Согласно ч. 1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и указанная организация исполняет функции технического заказчика. В соответствии с ч. 3 ст. 178 ЖК РФ деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных ЖК РФ, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ. В соответствии с требованиями ст. 178 ЖК РФ, на адрес осуществляет деятельность регионального оператора унитарная некоммерческая организация - Фонд капитального ремонта многоквартирных домой адрес.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пн. 3, 4, 5 ч. 2 адрес).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пн. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ). Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ. Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика. В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. 

Судом установлено, что фио, ФИО2 являются собственниками квартиры №115, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес.

28.08.2024 г. в результате неисправности общедомового сантехнического оборудования в вышерасположенной кв. №119, произошел залив квартиры истцов, о чем комиссией ГБУ адрес "Жилищник адрес" составлен акт от 20.09.2024 г.

Согласно отчету независимого эксперта, выполненному ООО "Союз независимой оценки и экспертизы" стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов составляет сумма

В ходе рассмотрения дела установлено, что залив в квартире истцов произошел в результате проведения ФКР адрес работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения дома.

Определением суда по ходатайству ответчика ФКР адрес по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Судэкспо».

В соответствии с заключением судебной экспертизы №2-1793/2025 от 25.09.2025 г., причина залива квартиры по адресу: адрес, произошедшего 28.08.2024, образование течи горячей воды в результате разрушения резьбового соединения отвода от стояка ГВС на полотенцесушитель до первого запирающего устройства (шарового крана) в квартире №119, вследствие брака, допущенного при монтаже резьбового соединения при проведении капитального ремонта. Стоимость устранения повреждений в результате залива, произошедшего 28.08.2024 г. на дату проведения экспертизы составляет сумма, рыночная стоимость имущества, находящегося в помещениях квартиры, поврежденного в результате залива, составляет сумма

Оснований не доверять представленному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку эксперты имеют длительный опыт работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертами исследованы материалы дела, произведен осмотр автомобиля, представлен обоснованный расчет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Сторонами по делу не отрицались те обстоятельства, что имуществу истцов в результате залива причинены повреждения, а соответственно истцам причинен материальный ущерб. Объем повреждений помещения также ответчиками не оспаривается. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел по вине ФКР адрес, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика адрес Москвы в пользу истцов, ущерб, причиненный заливом в размере сумма

При этом, оснований для возложения гражданско-правовой ответственности по возмещению причиненного истцам материального ущерба на ГБУ адрес "Жилищник адрес" суд не усматривает, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований к адрес Москвы "Жилищник адрес" отказывает.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами со дня вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате ущерба, поскольку у суда отсутствуют основания для взыскания процентов на будущее время, так как на момент вынесения судебного решения день фактического исполнения обязательства не может быть точно установлен, в связи с чем решение суда, в указанной части, вызовет затруднения при его исполнении. При этом, истцы имеют возможность реализовать свое право на взыскание указанных процентов путем предъявления самостоятельного иска с приведением расчетов конкретных сумм, которые должны будут взысканы в счет уплаты процентов.

Правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в соответствие с Законом РФ "О защите прав потребителей", суд также не усматривает, поскольку вопросы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируются жилищным и гражданским законодательством, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" на указанные правоотношения не распространяются, истцы не являются потребителями по договору о проведении капитального ремонта по отношению к ответчику ФКР адрес.

При этом, суд учитывает, что согласно ч. 1 ст. 150 ГК РФ жизнь, здоровье, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения, подлежат защите в случаях и в порядке, установленными ГК РФ и другими законами.

В соответствие со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или умаляющими его личные нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации такого вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Причинение истцам действиями ответчика нравственных либо физических страданий не установлено. Компенсация морального вреда при нарушении имущественных прав лица, с учетом положений ст. ст. 1099, 1100 ГК РФ подлежит возмещению в случаях прямо предусмотренных законом. Законом в данном случае, при установленных по делу обстоятельствах, такая компенсация не предусмотрена.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 3 статьи 98 этого же Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы,по проведению оценки в размере сумма (пропорционально удовлетворенным требованиям – 90,5%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, поскольку истцы были освобождена от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика ФКР адрес обязанность по уплате государственной пошлины в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФКР адрес — удовлетворить частично.

Взыскать с ФКР адрес (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) ущерб в размере сумма, а также расходы на оплату услуг досудебной оценки в размере сумма

Взыскать с ФКР адрес (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) ущерб в размере сумма а также расходы на оплату услуг досудебной оценки в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФКР адрес – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ГБУ адрес «Жилищник адрес»- отказать.

Взыскать с ФКР адрес государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес. 

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2026. 

Судья Макляк М.А.