...

Решение

 в окончательной форме изготовлено 29.07.2021 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенного 22 апреля 2019 года между Б.Б.ЦБ. и А.Т.АБ., применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности А.Т.АБ. на жилые дома с кадастровыми номерами ... расположенныхпо адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу..., возвратить жилые дома с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ... в собственность ФИО2, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности А.Т.АБ. на жилые дома с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что в целях улучшения жилищных условий истец приобрел у ответчика на основании договора купли-продажи от 22.04.2019 г. в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. ..., общей стоимостью 650000 рублей, из которых часть являлась собственные денежные средства, а часть оплаты осуществлялась за счет средств материнского капитала. В мае 2019 года истец вселилась вжилой дом, по наступлении осени, проживать в доме стало невозможно. В доме продувало, появилась повышенная сырость, окна и двери полностью перекосились, вода стояла в доме, в связи с чем истец и несовершеннолетние дети были вынуждены переехать в другое место жительства. Отсутствие фактического улучшения жилищных условий после заключения сделки по купле-продаже жилого помещения, приобретение вышеуказанного жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала не соответствует целям и задачам Федерального закона от 29.12.2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», поскольку расходование указанных средств подобным образом существенно нарушаетт права детей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ увеличила исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи от 22.04.2019 г., в размере 397000 рублей путем их возврата в ОПФ РФ по Республике Бурятия. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду направил письменное заявление о признании исковых требований, указав, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Судом заявление ФИО2 о признании иска оставлено без удовлетворения, о чем судом вынесено отдельное определение.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Ранее в судебном заседании пояснила, что занималась оформлением договора купли-продажи спорных жилых домов и земельного участка, по договору стоимость сделки составила 650000 рублей, однако ответчику были перечислены денежные средства из материнского капитала в размере 397000 рублей, требований о взыскании оставшейся суммы не предъявляли. Выразила намерение возвратить полученные денежные средства в размере 397000 рублей на счет Пенсионного фонда, в случае возврата жилых домов и земельного участка в собственность отца.

Представитель Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Республике Бурятия по доверенности ФИО5 суду пояснил, что денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей были перечислены на счет КПК «Западный» в рамках заключенного договора купли-продажи от 22.04.2019 г. В случае возврата сторон в первоначальное положение, денежные средства подлежат возврату в УПФР в г. Улан-Удэ – филиал ОПФР по Республике Бурятия. 

Представитель Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителей, суду представлен письменный отзыв, из которого следует, что 29.04.2019 г. одновременно с регистрацией права собственности на земельный участок и жилые дома в ЕГРН внесены сведения о регистрации ипотеки в силу закона.Сумма залога 100000 рублей (срок действия – 15.06.2019 г.), залогодержателем является ФИО2 На сегодняшний день, в ЕГРН собственником спорных объектов недвижимости является ФИО1 Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закона о регистрации. Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав носит заявительный характер. В случае удовлетворения требований, заявителю необходимо обратиться в офисы приема документов МФЦ с заявлением и приложением решения суда с отметкой о вступлении в законную силу. 

Представитель КПК «Западный» в судебное заседание не явился, председатель правления ФИО7 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, суду представлены письменные пояснения, из которых следует, что платежным поручением ... от 10.06.2019 г. КПК «Западный» перечислены средства материнского (семейного) капитала ФИО1 в счет погашения задолженности в соответствии с договором займа ... от 22.04.2019 г. вразмере 453026,00 рублей, обязательства исполнены в полном объеме 10.06.2019 г. Разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 22.04.2019 г. между ФИО2 в лице ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность объект недвижимости – жилой дом, назначение жилое, площадь 30 кв.м., адрес:..., ... ..., с кадастровым номером ... жилой дом, назначение жилое, площадь 100 кв.м., адрес: ... с кадастровым номером ..., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 926 кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

Согласно п. 2.1 Договора, продавец недвижимого имущества проинформирован покупателем, что недвижимое имущество, указанное в п. 1.1, приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых КПК «Западный», согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1 денежная сумма в размере 650000 рублей, в счет оплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем или за счет собственных средство покупателя, так и за счет средств, предоставляемых покупателю по договору займа. 

Решением Управления ПФ РФ в городе Улан-Удэ – филиал отделения ПФ РФ (ГУ) по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ ... истцу ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии ... ... от 07.09.2018 г., денежная сумма в размере 453 026 руб. перечислена на счет КПК «Западный». 

ФИО4 представлено суду платежное поручение ПАО «Сбербанк» ... от 15.05.2019 г. о перечислении ФИО1 денежных средств в размере 397000 рублей, что не оспаривается сторонами. Также сторонами не оспаривается и то, что ФИО1 денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от 22.04.2019 г. перечислены только в сумме 397000 рублей. 

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством (статья 7), под защитой которого находятся семья, материнство и детство (ч. 1 ст. 38), гарантирует каждому социальное обеспечение для воспитания детей и предоставляет законодателю право определить виды такого обеспечения, его размеры, условия и порядок предоставления (ч. ч. 1, 2 ст. 39).

К числу таких гарантий относятся положения Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", закрепляющих возможность получения государственной поддержки в форме предоставления материнского (семейного) капитала, средства которого могут направляться, в том числе, на улучшение жилищных условий семьи.

В силу пункта 1 статьи 10 данного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно части 6 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться, в том числе, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Из системного толкования приведенных правовых положений следует, что обязательным условием совершения сделки по приобретению жилого помещения за счет средств материнского (семейного капитала) является улучшение жилищных условий семьи, имеющей детей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что приобретенное жилое помещение непригодно для проживания детей, в связи с чем, оспариваемый договор не соответствует требованиям закона.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из экспертного заключения ..., выполненного АНО «Бюро судебных экспертиз» от 03.07.2020 г. следует, что техническое состояние жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., не соответствует для постоянного проживания в нем. 

Доказательств того, что на момент заключения договора спорное помещение являлось пригодным для проживания, материалы дела не содержат, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, в отсутствие фактического улучшения жилищных условий семьи ФИО1 после заключения ею сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что приобретение истицей вышеуказанного жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала не соответствует целям и задачам Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", поскольку расходование указанных средств подобным образом существенно нарушает права детей, в связи с чем материнский капитал и был предоставлен.

В силу ст. 167 ГК РФ, а также исходя из заявленных ФИО1 требований, суд полагает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи от 22.04.2019 г., возвратив жилые дома с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в собственность ФИО2

Соответственно запись в ЕГРН о праве собственности истца на указанное выше имущество подлежит погашению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительныхи жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

УПФР в городе Улан-Удэ – филиал отделения ПФ РФ (ГУ) по Республике Бурятиясвои обязательства по перечислению истцу денежных средств в счет оплаты по договору исполнило, в связи с чем при применении последствий недействительности сделки и ввиду фактического использования средств материнского капитала на нужды, не связанные с улучшением жилищных условий семьи и детей, возврат средств в бюджет должен обеспечить ответчик ФИО2 в сумме 397000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, расположенных по адресу: ... заключенный 22 апреля 2019 года между Баиновым БолотомЦырендоржиевичем и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности АюшеевойТатьяны Арсалановны на жилые дома с кадастровыми номерами ... расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу...

Возвратить жилые дома с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... в собственность ФИО2.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними записи о регистрации права собственности АюшеевойТатьяны ФИО8 жилые дома с кадастровыми номерами ..., расположенные по адресу: ... земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... ...

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Улан-Удэ – филиал отделения Пенсионного фонда Российской Федерации (ГУ) по Республике Бурятия денежные средства в размере 397 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева