Дело №2-868/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.07.2018 года ст. Тацинская.

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Солошенко А.В., 

при секретаре Тарасовой А.Г.

с участием представителя истца адвоката Мищенко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района о признании права собственности на дом с учетом его реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать право собственности истца на жилой дом общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой 66,2 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом его реконструкции, ссылаясь на то, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.08.2016 года, выданной Администрацией Скосырского сельского поселения Тацинского района Ростовской области, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., Адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за ним в установленном действующем законодательством порядке в 2016 году.

Жилой дом был приобретен им по договору купли-продажи от 17 апреля 1981 года у гражданки КЛП

Сведения о площади жилого дома на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом не были внесены в государственный кадастр недвижимости. До настоящего времени также не внесены подобные сведения в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома, так как обследование данного жилого дома органами технической инвентаризации не осуществлялось, каких либо разрешений на строительство данного жилого дома или его ввода в эксплуатацию, не выдавалось.

После приобретения права собственности на жилой дом. в 2005 году он произвел реконструкцию жилого дома.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного 15 мая 2018 года МП «Тацинское БТИ» общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 135,8 кв.м., жилая площадь составляет 66,2 кв.м.

В настоящее время, он не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на жилой дом с учетом его реконструкции, иначе как в судебном порядке.

Самовольно произведенной реконструкцией жилого дома, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью, жилой дом находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Ответчик Администрация Тацинского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл, об отложении дела не просил и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без его участия.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, Администрация Скосырского сельского поселения надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без их участия.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что истец, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.08.2016 года является собственником земельного участка. Категория земель. Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 1200 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> КН №.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 14.09.2016 года.

Так же истец является собственником жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи б/н от 17.04.1981 года.

Договор купли-продажи удостоверен в Скосырском сельском совете Тацинского района, Ростовской области от 17.04.1981 года.

Истец без оформления разрешающих документов, самовольно произвел реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь жилого дома увеличилась до 135,8 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, выданного 15 мая 2018 года МП «Тацинское БТИ» общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 135,8 кв.м., жилая площадь составляет 66,2 кв.м.

Согласно заключению ИП КГВ имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, установлено, что все основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр А,А1) по адресу: 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям надежности и эксплуатационной безопасности, а именно: в ходе предварительного сплошного визуального обследования, видимых дефектов и трещин, влияющих на потерю несущей способности основных строительных конструкций здания жилого дома, не обнаружено. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.

Согласно информации МП «Тацинское БТИ» от 23.03.2018 года № в архиве предприятия отсутствуют документы необходимые для изготовления технического плана на здание (жилой дом) 

<

адрес>, год постройки 1950, площадью 135,8 кв.м., а именно разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектная документация или изготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт объекта недвижимости, в связи с тем, что обследование объекта недвижимого имущества органами технической инвентаризации до 1 января 2013 года не осуществлялось.

Согласно информации Администрации Скосырского сельского поселения № от 14.02.2018 года разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию по адресу: 

<

адрес>, год постройки 1950 не выдавалось.

Согласно архивной справки Администрации Тацинского района №№ от 08.02.2018 года акт ввода объекта в эксплуатацию, технический паспорт жилого дома 

<

адрес>, год постройки 1950, площадью 135,8 кв.м., в архивный сектор не поступали.

Согласно информации главного архитектора Администрации Тацинского района Ростовской области № от 08.02.2018 года предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию и проектную документацию жилого дома 

<

адрес>, год постройки 1950, площадью 135,8 кв.м. не представляется возможным в связи с отсутствием.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, категория земель - земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, самовольное строение соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного строительства, не нарушает законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и поэтому, в силу вышеуказанных норм гражданского права, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 135,8 кв.м., в том числе жилой площадью 66,2 кв.м., литер А,А1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом его реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: