Дело №2-1325/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 24 мая 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Андрющенко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Первомайского района о признании права собственности на квартиру.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 на основании договора от ДАТА о передаче жилья в собственность была передана в собственность АДРЕС в АДРЕС. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Советов народных депутатов.

Постановлением администрации Бобровского сельсовета АДРЕС НОМЕР от ДАТА адрес указанной квартиры был измен, ей присвоен адрес: АДРЕС1.

В целях улучшения жилищных условий, истцом к плановому дому был возведен пристрой, в результате чего общая площадь АДРЕС увеличилась.

Строительные работы были произведены без разрешения и согласования соответствующих служб.

Истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной квартиры было отказано.

Однако самовольно выполненные перепланировка, переустройство в АДРЕС, а также возведенный к ней пристрой, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец с учетом уточнения заявленных требований просит суд: признать за ним право собственности на АДРЕС общей площадью 92,9 кв.м., в т.ч. жилой 58,6 кв.м., по адресу: АДРЕС; внести изменения в описание характеристик здания- многоквартирного жилого с кадастровым номером НОМЕР в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади 151,1 кв.м, на основании его заявления.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДАТА принадлежит АДРЕС в АДРЕС.

Адрес квартире присвоен на основании постановления Бобровского сельсовета Первомайского района Алтайского края НОМЕР от ДАТА.

Договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован в порядке, действовавшим на момент его заключения, что подтверждается соответствующим регистрационным удостоверением.

Земельный участок по адресу: АДРЕС1, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно, представленной выписки из технического паспорта, к АДРЕС был возведен жилой пристрой, в плановом жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

В результате проведенных строительных работ общая площадь указанной квартиры увеличилась до 92,9 кв.м, а жилая площадь до 58,6 кв.м.

Во вводе в эксплуатацию указанного объекта недвижимого имущества отказано.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ спорный объект недвижимого имущества является самовольной постройкой. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в АДРЕС (лит.А) по АДРЕС, в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1) по АДРЕС, в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. 

Согласно представленному заключению отдела архитектуры квартира, по адресу: АДРЕС1, соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Учитывая, что квартира соответствует техническим, строительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на АДРЕС по адресу: АДРЕС., в порядке ст.222 ГК РФ.

По смыслу пункта 6 статьи 40 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машиномест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машиномест, расположенных в здании, сооружении, повлекших изменение параметров здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких здания, сооружения.

Согласно положений ст.14, ст.15 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет

осуществляются на основании заявления собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Проведенные истцом строительные работы изменили параметры объекта недвижимого имущества- многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, общая площадь которого увеличилась до 151,1 кв.м.

Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух квартир.

Собственником АДРЕС является истец, собственник АДРЕС неизвестен.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о внесении изменений в описание характеристик здания- многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади 151,1 кв.м на основании заявления одного собственника помещений в многоквартирном доме- ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 92,9 кв.м, жилой площадью 58,6 кв.м, по адресу: АДРЕС1.

Внести изменения в описание характеристик здания -многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР в Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) в части площади 151,1 кв.м на основании заявления одного собственника помещений в многоквартирном доме- ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова