Дело № 2-2391/2024

23RS0037-01-20240003112-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 августа 2024 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием пр. истца ФИО4

ответчика ФИО1

председателя совета дома ФИО6

представителя филиала АО НЭСК-электросети «Новороссийскэлектросеть» ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО Новороссийская Управляющая Компания к ФИО1 о демонтаже прибора учета электроэнергии с фасада МКД

УСТАНОВИЛ:

АО «Новороссийская управляющая компания» обратилось в суд к ФИО1 о демонтаже прибора учета электроэнергии с фасада МКД. В обосновании требований указали, что АО «Новороссийская управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирным жилым домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ № г. направлялось уведомление, согласно которого, собственнику ФИО1 предлагалось предоставить документы, дающее право на использование общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> вг. Новороссийске. Указанное уведомление ответчиком было получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении Почты России. Решения собственников помещений в управляющую компанию ответчик не предоставил. При обследовании вышеуказанного дома было установлено, что на фасаде многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии с прокладкой кабельной линии от первого до третьего подъездов многоквартирного дома, которая подключена к отдельно стоящему нежилому помещению (гараж), что так же зафиксировано актом от от ДД.ММ.ГГГГ Просили обязать ФИО1 в течении десяти дней с момента вступления решения суда в силу демонтировать с фасада МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> индивидуальный прибор учета электрической энергии с проложенной кабельной линией от первого до третьего подъездов МКД, которые подключены к отдельно стоящему гаражу, при неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, начиная с момента вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда. 

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником гаража расположенного возле многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он общался с несколькими собственниками помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> по вопросу подключения гаража с использованием фасада многоквартирного дома для установки электросчетчика и прокладке линии. Собственники предложили выполнить благоустройство прилегающей территории. Он посчитал затраты и отказался. ФИО1 обратился в филиал «Новороссийскэлектросеть» по вопросу подключения гаража к электроснабжению. Ему выдали технические условия и установили прибор учета электроэнергии на фасаде многоквартирного дома. Полагал нарушений с его стороны прав собственников не имеется. Так же пояснил, что решения собственников помещений по вопросу согласия на размещение прибора учета и электросетей по фасаду многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Полагался на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО6 пояснила, что согласно протокола общего собрания собственников помещений по 

<

адрес> в 

<

адрес> являлась председателем совета многоквартирного дома. Указала, что решения собственников помещений, по вопросу согласия на размещение ФИО1 прибора учета и электросетей по фасаду многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется. Данное решение собственниками не принималось. Полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению. 

Представитель третьего лица филиала «Новороссийскэлектросеть» пояснила, что ФИО1 обратился по организацию по вопросу энергоснабжения гаража, находящегося возле многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Для ответчика были подготовлены технические условия, согласно которых местом установки прибора учета электроснабжения являлся фасад многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так как это было наиболее близкое место для установки прибора учета. Организация выполнила установку прибора учета и его подключение с использованием фасада многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решения общего собрания собственников помещений по указанному адресу не организацию не предоставлялось. Полагала иск не подлежащим удовлетворению, так как считает, что права собственников помещений размещением прибора учета и электросетей по фасаду многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> не затрагиваются. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Многоквартирный дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении компании, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ, а так же договором управления от 27.07.2022г. 

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества (п. 2), которое должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. 

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. 

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Состав общего имущества также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, согласно пп. "в" п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). 

Согласно пункту 3 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Из приведенных правовых норм следует, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома. 

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). 

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. При этом фасад многоквартирного дома является объектом общего имущества собственников в многоквартирном доме. 

Из взаимосвязи вышеприведенных норм следует, что управляющая организация, подписав договор управления, принимает на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, а также ответственность за обеспечение установленных нормативов по содержанию и ремонту общего имущества. При осуществлении такой деятельности управляющая компания обязана обеспечивать сохранность и использование общего имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, не допускать ухудшения технического состояния общего имущества. 

Управляющей организацией многоквартирного дома, то есть лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, то при выявлении несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации именно на него возложена обязанность по принятию всех необходимых мер, направленных на устранение выявленных нарушений и несоответствий, следовательно, этим обусловлен материально-правовой интерес истца, действующего в интересах собственников помещений в спорном многоквартирном доме. 

Таким образом, в отсутствие согласования с собственниками МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> на размещение на фасаде здания системы индивидуального прибора учета с кабельной линей для подключения отдельно стоящего гаража является нарушением требований действующего законодательства и прав собственников МКД. 

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником нежилого помещения с КН 23:47:0301002:323 по адресу 

<

адрес> земельного участка под ним с КН 23:47:0301002:207.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие на фасаде СМК по 

<

адрес> прибора учета и кабельной линии к гаражу.

Техусловиями от ДД.ММ.ГГГГ установлено что прибор учета и кабельная линия по фасаду МКД по ул. советов 12 продолжена для электрификации нежилого помещения принадлежащего ФИО1.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку ответчиком не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений МКД по 

<

адрес>, требования истца о демонтаже прибора учета и кабельной линии подлежат удовлетворению.

Как предусмотрено частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения 

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора - взыскателя (судебная неустойка). 

Судебная дискреция по реализации права присуждения судебной неустойки ограничена лишь общими принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика. 

Суд полагает справедливым размер судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до дня фактического исполнения решения суда. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о демонтаже прибора учета электроэнергии с фасада МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> и взыскании судебной неустойки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, паспорт № ОУФМС России по 

<

адрес> по Центральному и южному округам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать с фасада МКД по адресу 

<

адрес> индивидуальный прибор учета электроэнергии с проложенной кабельной линией от первого до третьего подъездов МКД, которые подключены к отдельно стоящему гаражу с КН 23:47:0301002:323.

При не исполнении решения суда с указанные сроки, взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, паспорт № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> по Центральному и южному округам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 в пользу АО НУК ИНН 

<

***> судебную неустойку в размере 1000 рублей в день, начиная с 10 дня с момента вступления решения суда в законную силу и до исполнения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ОУФМС России по 

<

адрес> по Центральному и южному округам 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 в пользу АО НУК ИНН 

<

***> судебные расходы по госпошлине 6000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 13.08.2024 г.