дело № 2-3812/2023 

72RS0013-01-2023-002545-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 19 июля 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3812/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бохара» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании формировать отдельные платежные документы, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО УК «Бохара» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании формировать отдельные платежные документы. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности (ФИО2 – 1/3 доли, ФИО3 – 2/3 доли) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в квартире зарегистрирован и проживает ФИО4 ФИО2, ФИО3 в квартире не зарегистрированы и не проживают. В настоящее время ФИО4 не несет бремя содержания указанного жилого помещения, соглашение об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не заключалось. В связи с изложенным просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья за квартиру по адресу: 

<

адрес> следующим образом: плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома возложить на ФИО2 в размере 1/3 от общего размера оплаты, на ФИО3 в размере 2/3 от общего размера платы, плату за коммунальные услуги, не связанные с общедомовыми нуждами, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроэнергия возложить на ФИО4; разделить лицевые счета и обязать ООО УК «Бохара» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в силу п. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО УК «Бохара» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ОАО «ТРИЦ» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено судом, участниками общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (2/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.43-45).

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: 

<

адрес> ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д. 11).

Согласно выписки из финансового лицевого счета на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> собственником (нанимателем) указана: ФИО3, по состоянию на февраль 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 266 290,81 рублей (л.д. 12-15).

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно совей доли вправе участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Статьей 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в прядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п. п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за данные услуги, а статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Суд, разрешая спор, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 249 Гражданского кодекса РФ находит необходимым определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения, включая плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, теплоснабжение соразмерно доле в праве собственности.

При этом на фактически проживающее в жилом помещении лицо ФИО4 необходимо возложить обязанность по плате за коммунальные услуги, не связанные с общедомовыми нуждами, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия.

Решение суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг является основанием для раздела лицевого счета.

Требование о возложении обязанности заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья является излишне заявленным, поскольку данное решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов, таким образом, в удовлетворении требований об обязании ООО УК «Бохара» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы надлежит отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 150,00 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247 Гражданского кодекса РФ, ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 35, 56, 67, 98, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании формировать отдельные платежные документы удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, теплоснабжение за ФИО2 (паспорт №) в размере 1/3 доли, за ФИО3 (паспорт №) в размере 2/3 доли, за коммунальные услуги, не связанные с общедомовыми нуждами, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергия за ФИО4 (паспорт №).

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины по 150,00 рублей с каждого ответчика.

В остальной части иска отказать.

В иске к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Бохара» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая