Дело № 2-283/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28 июня 2017г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что он проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> с 1970 года. Указанный дом состоит из двух половин, в одной проживает ФИО2 и её двое детей: ФИО3 и ФИО4. Данная половина имеет почтовый адрес – квартира №1. Во второй части дома проживает истец, она имеет почтовый адрес – квартира №2. У ФИО2 и её детей имеются документы на право собственности по 1\6 доли жилого дома, у истца документов на долю не имеется.

Истец приобрел долю в праве на основании сделки купли-продажи в результате которой ему передали в собственность данную недвижимость, договор в настоящее время утерян. О бывшем собственнике доли информации у истца не имеется, так как с продажи прошло много лет, а также в связи с его пожилым возрастом, но в течении 47 лет он жилым помещением пользуется как своим собственным, никто в течении его жизни на долю не претендовал. Он оплачивает коммунальные услуги, страхует дом от несчастного случая.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право на ? долю в общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый номер № в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца - ФИО5 иск поддержал и пояснил, что ФИО1 проживает в жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес> с 1970 года. Указанный дом состоит из двух половин, в одной проживает семья Ж-вых, у которых имеются документы на право собственности по 1/6 доли жилого дома, у истца документов на долю не имеется, так как истец приобрел долю в праве на основании сделки купли-продажи в результате которой ему передали в собственность данную недвижимость, договор в настоящее время утерян. В течении 47 лет он жилым помещением пользуется как своим собственным, никто в течении его жизни на долю не претендовал. Он оплачивает коммунальные услуги, страхует дом от несчастного случая. В настоящее время необходимо оформить право собственности на имя истца на данное имущество. 

Представитель ответчика - администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, с иском согласен. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Свидетель свидетель 1 показал, что его отец ФИО1 с 1970 года проживает в данном доме. Он сам там проживал почти с рождения, когда женился, переехал в другое жилое помещение. Дом состоит из двух жилых помещений, с отдельными ходами, большее помещение – ФИО1 Отец постоянно в доме делал ремонт, следил за его техническим состоянием, платил налоги, страховал дом от несчастных случаев, считает себя собственником данного жилого помещения. Около дома у ФИО1 имеется земельный участок, на котором отец построил баню, сарай, двор, всегда держал скотину, возделывал земельный участок.

Свидетель свидетель 2 показала, что ФИО1 сначала купил дом у них, но дом ему не понравился, поэтому потом купил половину дома по ул.Труда. Она также купила дом рядом со ФИО1, через дорогу. Дома они покупали в 70-х годах, сделку оформляли расписками, живут в купленных домах по настоящее время, платят налоги, страховку от несчастных случаев. ФИО1 эту половину дома считает своей собственностью. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.549 ГК РФ - 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.2.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», несоблюдение предусмотренного порядка регистрации влечет невозможность государственной регистрации права собственности за новым собственником, иначе, как по решению суда. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Аналогичная позиция изложена в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ -1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом…

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что в 1970 году истец ФИО1 приобрел 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, письменная сделка и переход права собственности к покупателю в органах регистрации права зарегистрировано не было.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

На протяжении более 18 лет (начиная с 1970 г. до настоящего времени) истец ФИО1 владел открыто и непрерывно 1/2 долей жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, делал ремонт в жилом помещении, страховал от несчастных случаев, платил налоги, что подтверждается страховыми полюсами, квитанциями об оплате страховой премии, квитанциями об уплате налога, а также показаниями свидетелей. В течении указанного периода кто-либо не предъявлял к нему никаких претензий по поводу данного имущества, администрация Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца приобретенного им недвижимости.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, т.е. указанные граждане имеют право собственности на другую ? долю спорного жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1, о том, что он приобрел право собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в порядке приобретательской давности являются обоснованными, и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Устанского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В. Крутова