Дело № 2-316/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Каменск – Уральский 

Каменский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Дога Д.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «Каменский городской округ», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» с исковым заявлением о признании за ней права собственности на самовольное строение - индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от 

<

*** г.>. После приобретения земельного участка истцом за счет собственных средств было возведено строение в виде индивидуального жилого дома. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку проведение строительных работ жилого дома предшествовало получению разрешения на строительство. Строение жилого дома не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Ссылаясь на правовые положения ст. ст. 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальный имуществом Администрации МО « Каменский городской округ» в судебное заседание не явилась, извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в представленном в суд отзыве на исковое заявление указала на рассмотрение дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, указала, что жилой дом был выстроен хозяйственным способом, собственными силами и за счет собственных средств, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, на основании договора купли – продажи от 

<

*** г.>. 

Заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 

<

*** г.> является собственником земельного участка, площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставленный для личного подсобного хозяйства, кадастровый №***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №*** от 

<

*** г.>, представленным в материалы дела.

Истец ФИО1 в отсутствие разрешительной документации, на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построила индивидуальный жилой дом, общей площадью Х кв.м. 

На день рассмотрения дела за истцом право собственности на спорное строение индивидуальный жилой дом не зарегистрировано.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае права собственника земельного участка ФИО1, возведшей без разрешительной документации индивидуальный жилой дом для проживания ее семьи нарушаются, поскольку она, как собственник, земельного участка, осуществившая за свой счет постройку жилого дома, не может во внесудебном порядке реализовать свое право на регистрацию жилого дома.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из представленного в материалы дела заключения ООО «Геоцентр» №*** от 

<

*** г.>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> построен в 2015 году, в настоящее время эксплуатируется по назначению, представляет собой одноэтажное здание, бесподвальное, с наружными деревянными стенами из рубленного бревна, с двускатной черданной крышей, кровлей из шифера по деревянной стропильной системе с неорганизованным водостоком, жилая комната, совмещенная с кухней. Техническое состояние фундаментов, наружных стен и внутренних перегородок, перекрытия, кровли – работоспособное. Жилой дом подключен к центральной электросети, строительство дома произведено хозяйственным способом. Из вывода, представленного в материалы дела заключения, усматривается, что ФИО1 рекомендовано для дальнейшей регистрации и оформления прав на объект недвижимости обратиться в судебном порядке. 

Из представленных в суд доказательств, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возведенным истцом строением судом не установлено. 

В данном случае при возведении истцом индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> соблюдены все условия для признания за ней права собственности на эту самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога