Дело №

УИД 27RS0№-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца ООО «Регстройком» ФИО2, ответчика ФИО3 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» к ФИО3 ФИО1 об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, требования мотивировал тем, что истец на основании соглашения, заключенного с министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является региональным оператором по обращению с ТКО на территории 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 ФИО1 поступило предложение на заключение договора на оказание вышеуказанных услуг. Однако между сторонами возникли разногласия по поводу расчетных единиц. Региональный оператор полагает верным для расчета стоимости услуг из общей площади дома – 380,9 кв.м., указанной в ЕГРН, ответчик считает, что площадь его дома составляет 219,7 кв.м. (жилая площадь). Просит с учетом уточнения требований: урегулировать разногласия между сторонами при заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО от ДД.ММ.ГГГГ № №, изложив столбец 7 Приложения № в редакции истца, указав количество расчетных единиц – 380,9; распространить условия указанного договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в суде доводы и требования иска поддержала с учетом его уточнения и письменных дополнений.

Ответчик в суде с иском не согласился, предоставил письменный отзыв на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с соглашением, заключенным с министерством жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец является Региональным оператором по обращению с ТКО на территории 

<

адрес> и района им. Лазо.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отправил заявку истцу о заключении договора на оказание услуг по обращению с ТКО, на которую истец просит подписать и направить в его адрес договор с условием расчета стоимости услуг из общей площади дома – 380,9 кв.м., как указано в ЕГРН.

Из технического паспорта жилого 

<

адрес> следует, что дом состоит из жилого и нежилого помещений, где общая площадь составляет 380,9 кв.м., общая жилая площадь – 219,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал ответ о несогласовании условий договора с общей площадью дома – 380,9 кв.м., как указано в ЕГРН.

Истец обратился в суд об урегулировании разногласий с ответчиком при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" (далее - Закон N 89-ФЗ) юридические лица и индивидуальные предприниматели при эксплуатации зданий, сооружений и иных объектов, связанной с обращением с отходами, обязаны соблюдать федеральные нормы и правила и иные требования в области обращения с отходами.

В силу п. 4 ст. 24.7 названного закона обязанность заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления, возложена на собственников твердых коммунальных отходов.

Договор заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с ТКО может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (п. 5 ст. 24.7 Закона N 89-ФЗ).

Оказание услуг по обращению с ТКО региональным оператором относится к регулируемым видам деятельности. Единый тариф на услугу регионального оператора по обращению с отходами подлежит регулированию (п.п. 1, 4 ст. 24.8 Закона N 89-ФЗ).

В силу п. 4 ст. 426 ГК РФ и п. 1 ст. 24.7 Закона N 89-ФЗ условия Типового договора являются обязательными для региональных операторов по обращению с ТКО и собственников ТКО при заключении и исполнении публичных договоров на оказание услуг по обращению с ТКО.

Так, руководствуясь положениями ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, п. 3.36 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», суд пришел к выводу о том, что технический паспорт на жилой дом согласуется со сведениями в ЕГРН и содержит актуальную информацию об общей площади жилого помещения ответчика, которая составляет 219,7 кв.м.

При этом в общую площадь помещений дома не могут входить неотапливаемые помещения веранд, сеней, террас, лоджий, балконов, холодных кладовых и другие аналогичные помещения.

Как следует из вступивших в законную силу постановлений судов первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ № (мировой судья с/у № 

<

адрес>), апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ (гражданская коллегия 

<

адрес>вого суда), кассационной инстанций от ДД.ММ.ГГГГ (Девятый кассационный суд общей юрисдикции) по гражданским делам по искам Регионального оператора по обращению с ТКО к ФИО3 ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по обращению с ТКО задолженность потребителя исчислялась из общей площади жилого помещения Полипенко ФИО1 – 219,7 кв.м. (жилая и вспомогательная площадь, включая коридоры, санузлы, жилые комнаты, кухню, гардероб), в то время, как оператор произвел начисления из расчета общей площади дома – 380,9 кв.м. (включая подвал, гараж).

При таком положении суд пришел к выводу о том, что требования истца по настоящему делу не подлежат удовлетворению, так как применение расчетной единицы, в отношении которой устанавливается норматив накопления ТКО, необходимо признать представленную потребителем – ответчиком редакцию договора с указанием общей жилой площади 

<

адрес>,7 кв.м. (жилая и вспомогательная площадь, включая коридоры, санузлы, жилые комнаты, кухню, гардероб) не противоречащей требованиям действующего законодательства.

Так, согласно п. 148(30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(2) приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с приведенными положениями постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 и региональными нормативными правовыми актами 

<

адрес> размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории края осуществляется исходя из общей площади жилого помещения и норматива потребления коммунальной услуги.

Таким образом, общая площадь принадлежащего ответчику объекта недвижимости – жилого дома превышает его общую жилую площадь на 161,2 кв.м., при согласовании ответчиком-потребителем договора из расчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на предложенных региональным оператором условиях (использовать значение общей площади объекта недвижимости, а не общей жилой площади) повлечет завышение оплаты за названную коммунальную услугу, что противоречит вышеуказанному закону и нарушит права потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Региональная строительная компания» к ФИО3 ФИО1 об урегулировании разногласий при заключении договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов