Дело № 2-1172/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Орск 

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> ( основание – постановление от 

<

данные изъяты> Администрации г Орска Оренбургской области, запись в Россрестре от 15 октября 2019 года). 

На земельном участке на момент его приобретения 17 октября 1994 года был расположен дом рубленый полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Реконструировал жилой дом. Год постройки 1960-2014 г.г., общая площадь строения -

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Им получены: заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома; о соответствии размещения жилого дома Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск; о противопожарном состоянии объекта; о соответствии условий проживания санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживаниям в жилых зданиях и помещениях.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации г.Орска Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Отзыва на исковое заявление суду не представил. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что согласно техническому паспорту от 16 декабря 2014 года жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую – 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 1960, число этажей – 1. 

На основании Постановления администрации города Орска Оренбургской области 

<

данные изъяты>-ип от 23 июня 2015 года, администрацией г.Орска ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

данные изъяты> для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Росреестре 15 октября 2019 года.

Истцом представлены заключения компетентных органов, в соответствии с которыми самовольное строение возведено без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, согласно заключению ООО 

<

данные изъяты>обследуемый объект –это отдельно стоящий индивидуальный жилой дом литер

<

данные изъяты> с пристроями литер 

<

данные изъяты>общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания в целом соответствуют нормативным требования. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, отсутствуют.

Здание не создает угрозу безопасности жизни и здоровью граждан.

Жилой дом литер 

<

данные изъяты> пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению ООО 

<

данные изъяты> о соответствии размещения индивидуального жилого дома Градостроительным регламентам нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования г Орска, размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома, выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию. 

Наличие жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, не нарушает интересы иных лиц, соответствует Градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа г. Орск.

Система пожарной безопасности самовольной постройки соответствует требованиям ФЗ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Заключение ООО «Противопожарная защита» 

<

данные изъяты> года). 

Условия проживания по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» 

<

данные изъяты>.

Истец обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку истцом соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02 ноября 2020 года.

Судья Гук Н.А.