Дело № 2-2878/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю., 

при секретаре Кошелевой Т.В.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая кампания «Надежда», ФИО3 о признании недействительными решений собрания собственников жилья, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая кампания «Надежда» (далее – ООО «Надежда»). В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: .... *** по инициативе старшей по дому ФИО4 в многоквартирном доме по адресу: ..., состоялось общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе от ***. Истцы считают, что протокол общего собрания собственников помещений недействителен по следующим основаниям. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание. 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Сообщений о проведении общего собрания истцы, как и большинство собственников помещений данного дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников. 2. Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итого голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. 3. В протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования и месте хранения протокола собрания. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. В протоколе общего собрания нет информации о проведенном ранее общем собрании в очной форме. Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от ***, по мнению истцов, существенно нарушил их права и законные интересы. Истцы просили признать недействительными все решения общего собрания в форме очного голосования собственников дома № по ..., проведенного ст. по дому ФИО3 ***. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена инициатор проведения общего собрания ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании нотариальной доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Полагала, что срок обращения в суд с данными требованиями истцами не пропущен. 

Представитель ответчика ООО «УК «Надежда» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Просила о применении срока давности к требованиям истцов. Полагала, что срок ими пропущен без уважительных причин.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, *** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... 

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от ***, на обсуждение повесткой дня были поставлены следующие вопросы: 1.Выборы председателя и секретаря; 2. О переводе средств в сумме 4 руб. 50 коп. с 1 кв.м. на капитальный ремонт дома у регионального оператора; 3. О переводе средств в сумме 2 руб. с кв. м. на статью целевой сбор. 

По вопросам повестки дня решили: 

1. Выбрать председателем собрания ФИО3, секретарем собрания Б. Решение принято единогласно.; 

2. С 1-го декабря 2014 года на основании решения правительства о накоплении средств на кап. ремонт, перевести сумму 4 руб. 50 коп. с кв. м. на счет дома у регионального оператора. Решение принято единогласно.; 

3.Сумму 2 руб. с кв. м. перевести на статью целевой сбор. Решение принято единогласно; 

4. Остаток средств за ноябрь 2014 перевести в строку целевой сбор на ремонт мест общего пользования. Решение принято единогласно;

Инициатором проведения собрания *** являлась ФИО3

ФИО1, ФИО2 не согласившись с принятыми на собрании решениями, полагая, что оно проведено с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, обратились в суд с данным иском. 

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, по общему правилу правом на оспаривание решений общего собрания собственников помещений наделены только собственники помещений в данном многоквартирном доме. 

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление судом совокупности таких обстоятельств как: наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Как видно из материалов дела, ФИО1 собственником жилого помещения – квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края не являлся и не является. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края является ФИО2 

Собственником какого-либо иного помещения в данном многоквартирном доме ФИО1. также не являлся и не является. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, он обязан доказать факт нарушения его прав и законных интересов принятыми на общем собрании собственников помещений *** оспариваемыми решениями, а также возможность восстановления своих нарушенных прав путем признания принятых общим собранием собственников решений.

При рассмотрении дела судом истцом ФИО1, как и его представителем ФИО5, таких доказательств суду не представлено.

Кроме того, в силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации пропуск истцом срока исковой давности, о котором заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела усматривается, что оспариваемые истцами решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., были приняты ***. 

Вместе с тем, исковое заявление подано истцами только ***, то есть с пропуском установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока для обращения в суд, о чем было заявлено представителем ответчика ООО «УК «Надежда». 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 присутствовал *** на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., возражал против принятия вышеуказанных решений. Указанное подтверждается его собственноручной подписью на обороте протокола собрания. 

Таким образом, ФИО1 знал о проведении *** внеочередного общего собрания собственников помещений, присутствовал на нем, знал о принятых решениях, был против их принятия. Поскольку ФИО1 и ФИО2 проживают совместно в одной квартире, ФИО2 также не могла не знать о проведении *** внеочередного общего собрания собственников помещений, и о том, какие решения были приняты на данном собрании. 

Кроме того, на данном собрании были приняты такие решения как: с 1-го декабря 2014 года на основании решения правительства о накоплении средств на кап. ремонт, перевести сумму 4 руб. 50 коп. с кв. м. на счет дома у регионального оператора; сумму 2 руб. с кв. м. перевести на статью целевой сбор; остаток средств за ноябрь 2014 перевести в строку целевой сбор на ремонт мест общего пользования. Следовательно, о данных решениях ФИО2, как собственник квартиры № в доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, также должна была узнать после получения соответствующих квитанций на оплату жилья и коммунальных услуг. 

Ограничение в виде срока давности законом предусмотрено в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота и гарантий прав его участников. В противном случае ни один собственник или обладатель иных прав не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой судебного оспаривания права на имущество и другие принадлежащие ему гражданские права. То есть по существу срок исковой давности установлен в общих (публичных) интересах. Вместе с тем в гражданском праве действует презумпция, что пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В практическом плане это означает, что бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 не является собственником помещения в многоквартирном доме № по ... в г. Рубцовске Алтайского края, факта нарушения каких-либо прав и законных интересов ФИО1 и ФИО2 оспариваемыми решениями общего собрания собственников при рассмотрении дела по существу не установлено, а также учитывая отсутствие объективных доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин, препятствовавших истцам ФИО1 и ФИО2 подать исковое заявление об оспаривании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, своевременно, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая кампания «Надежда», ФИО3 о признании недействительными решений собрания собственников жилья, следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.Ю. Федорова