РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 14 мая 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Шувайникове В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2034/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара о признании права собственности.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 04.04.2016г. между ФИО1(инвестор) и ООО «ПИЛОН» (заказчик – застройщик) заключен договор инвестирования на строительство производственно – складского здания, согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта. Согласно договору, инвестиционным проектом является комплекс мероприятий по проектированию и строительству производственно – складского здания, площадью 890,4 кв.м, этажность 1, литер 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора каждая из сторон указанного договора вносит свой вклад в инвестиционный проект на следующих условиях: заказчик-застройщик предоставляет следующее недвижимое имущество: земельный участок - участок общей площадью 1351 кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>; инвестор – вносит денежные средства в размере 5075000 рублей. Свои обязательства по договору инвестирования на строительство производственно – складского здания от 04.04.2016г. в части финансирования инвестиционного проекта истец выполнил в полном объеме. В целях исполнения своих обязательств по Договору инвестирования ООО «ПИЛОН» заключил договор подряда, в соответствии с которым подрядчиком выполнены работы по строительству производственно – складского здания, площадью 890,4 кв.м, этажность 1, литер 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. Заказчик – застройщик представил для строительства земельный участок площадью 1351кв.м, кадастровый номер №. Таким образом, стороны осуществили инвестиционный проект в оговоренные в договоре сроки (4-й квартал 2016 года). В соответствии с п.3.6. договора на момент его подписания имущественные права сторон на результат инвестиционной деятельности были определены следующим образом: доля участия Инвестора составляет 5075 000 рублей, что эквивалентно 100 % общей площади результата инвестиционной деятельности. Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ по договору инвестирования на строительство производственно – складского здания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом и ООО «ПИЛОН», обязательства сторон по договору считаются исполненными, а результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственно – складское здание, площадью 890,4 кв. м, этажность 1, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному ООО «

<

данные изъяты>», по состоянию на 14.09.2016г. результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственно – складское здание, площадью 890,4 кв. м, этажность 1, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На момент осуществления инвестиционного проекта производственно – складское здание, площадью 890,4 кв.м, располагалось на земельном участке площадью 1351 кв.м, принадлежащем ООО «ПИЛОН» на праве собственности, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии № от 05.12.2014г. Согласно п. 4.3.5. договора заказчик – застройщик обязан обеспечить ввод результата инвестиционной деятельности в эксплуатацию. Однако, 16.01.18г. правоспособность ООО «ПИЛОН» прекращена в связи с ликвидацией, что подтверждается сведениями с сайта ИФНС. На сегодняшний день производственно – складское здание, площадью 890,4 кв. м, располагается на земельном участке площадью 1351 кв.м, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Спорный объект недвижимости возведен с соблюдением строительных норм и правил, прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, что подтверждено соответствующими экспертными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать право собственности на производственно – складское здание, площадью 890,4 кв. м, этажность 1, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик- администрация г.о.Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 15, 6, 8, 9 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», государство в соответствии с настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности; гласность в обсуждении инвестиционных проектов; право обжаловать в суд решения и действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления и их должностных лиц; защиту капитальных вложений.

Инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством российской Федерации.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; …; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2008г. № ООО «Пилон» принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1351кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.12.2014г. 

04.04.2016г. между ООО «ПИЛОН»(заказчик-застройщик) и ФИО1(инвестор) заключен договор инвестирования на строительство производственно – складского здания, согласно которому стороны принимают совместное участие в реализации инвестиционного проекта; инвестиционным проектом является комплекс мероприятий по проектированию и строительству производственно – складского здания, площадью 890,4 кв. м, этажность 1, литер 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заказчик-застройщик предоставляет земельный участок - участок общей площадью 1351 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, инвестор вносит денежные средства в размере 5075 000 рублей.(п.2.2 договора)

Согласно п.п.2.3, 5.1 договора по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций инвестор приобретает право собственности на результат инвестиционной деятельности. 

Срок осуществления инвестиционного проекта 4 квартал 2016г., т.е не позднее 31.12.2016г.

20.04.2016г. между ООО «ПИЛОН» (заказчик) и ООО «

<

данные изъяты>»(подрядчик) заключен договор подряда №, согласно которому подрядчик обязан выполнить строительно-монтажные работы по адресу: 

<

адрес>, стоимость выполняемых работ определяется сметным расчетом (Приложение № к договору) и составляет 5075000руб.

Строительно-монтажные работы подрядчиком выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.09.16г. 

Согласно акту от 03.10.2016г., составленному между ООО «ПИЛОН» и ФИО1, все условия и обязательства сторон по договору инвестирования от 04.04.16г. сторонами выполнены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Результат инвестиционной деятельности характеризуется следующими показателями: производственно – складское здание, площадью 890,4 кв. м, этажность 1, литера 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании протокола общего собрания участников от 06.12.17г., акта передачи (распределения) имущества ликвидируемого юридического лица от 06.12.17г., акта приема-передачи имущества участнику от 06.12.17г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 1351кв.м, по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.17г. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 12.12.18г., ООО «ПИЛОН» ликвидировано 16.01.2018г. 

Согласно заключению кадастрового инженера Г.И.Ю. от 25.04.19г. при выезде на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, выполнены полевые работы, средняя квадратическая ошибка не превышает 0,3см, на земельном участке расположен объект недвижимости литер 1 (согласно проекту границ земельного участка от 25.04.19г., площадь по точкам 14,15,16,17), конфигурация земельного участка, существующая на местности относительно сведений в ЕГРН не изменилась. 

Из сообщения ФГБУ ФКП ФСГРКиК по Самарской области от 07.05.19г. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 948 кв.м, расположенного под зданием по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка площадью 1351 кв.м с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – промышленные предприятия и склады V-IV класса вредности. 

Судом установлено, что строительство спорного объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, произведено без разрешения уполномоченного органа (ст. 51 ГрК РФ), что подтверждается уведомлением Главы г.о.Самара от 07.05.18г., согласно которому ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство указанного объекта капитального строительства: «производственно-складское здание», расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.09.2016г. производственно-складское здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 2016 года постройки, имеет площадь 890,4кв.м. 

Указанное нежилое помещение - производственно-складское здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Спектр+» от 20.10.2016г., согласно которому техническое состояние несущих и ограждающих конструкций производственно-складского здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное. Критических дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано. Строение является объектом недвижимости, т. к. прочно связано с землей и перемещение строения без несоразмерного ущерба невозможно. Строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными нормами, работоспособное состояние конструкций позволяет использовать здание по назначению;

сообщением ФБУЗ «

<

данные изъяты> от 13.12.16г., санитарно-гигиеническая экспертиза нежилого здания (производственно-складское, литер 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому не входит в компетенцию данного учреждения в связи с отсутствием в санитарном законодательстве соответствующих правил и норм;

экспертным заключением № ООО «

<

данные изъяты>» от 27.12.2016г., согласно которому объемно-планировочные и конструктивные решения нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Принимая во внимание, что истец осуществил капитальные вложения в результат инвестиционной деятельности – производственно-складское здание, площадью 890,4кв.м, расположенное по указанному адресу, данный объект недвижимости находится в настоящее время на участке, принадлежащем ФИО2, который возражений относительно исковых требований не высказывал, спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, назначение спорного объекта недвижимости соответствует разрешенному виду использованию земельного участка, притязания третьих лиц отсутствуют, данная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожают здоровью и жизни граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – производственно-складское здание, площадью 890,4кв.м, этажность 1, литер 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.