Дело № 2-941/2023

39RS0022-01-2023-000781-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика освободить самовольно занятое место общего пользования – лестничную клетку на мансардном этаже площадью 8,5 кв.м в жилом многоквартирном доме по 

<

адрес>; демонтировать двери, препятствующие доступу к местам общего пользования – выше указанной лестничной клетке, а также к чердачному помещению многоквартирного дома. 

В обоснование требований ФИО2 указал, что ФИО3 и ему на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном 

<

адрес>, соответственно ФИО1 – квартира № №, ему – квартира № №. 

К общему имуществу в указанном доме в соответствии с техническим паспортом относятся лестничная клетка на первом этаже, площадью 5,7 кв. м и лестничная клетка на мансардном этаже, площадью 5,8 кв.м.

В настоящее время ФИО3, самовольно отчуждено общее имущество в данном многоквартирном жилом доме, а именно лестничная клетка на мансардном этаже, а также без согласия собственников жилых помещений, установлены две двери, которые ограничивают ему доступ к месту общего пользования, а также к чердачному помещению. При этом за разрешением на присоединение части общего имущества – лестничной клетки ФИО3 к нему не обращалась. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в письменном заявлении.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В судебном заседании 14 августа 2023 года исковые требования не признала и пояснила, что двери на лестничную площадку она не устанавливала, что с указанной лестницы прохода на чердак нет. Данная лестница ведет только к двери её квартиры.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 в удовлетворении исковых требований просил отказать в связи с тем, что ФИО3 двери на лестничную площадку не устанавливала, они были установлены задолго до того, как ФИО3 стала собственником данной квартиры, препятствий для обслуживания мест общего пользования никаким службам ФИО3 не чинит. По данной лестнице можно пройти только в квартиру ответчика, и больше ни в какое помещение.

По определению суда к участию в деле привлечена ФИО6, которая является членом семьи собственника ФИО2 В судебном заседании ФИО6 поддержала исковые требования ФИО2 и пояснила, что закрывая двери на лестничную площадку ФИО3 препятствует доступу наверх. Когда разыскивают ответчика, то люди приходят и стучат в их окна и двери и спрашивают где ФИО3 Часто это происходит в позднее время, что доставляет её семье неудобства.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и, в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 1 статьи 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Верховного и Арбитражного Судов РФ, содержащейся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанным с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 апреля 2012 года является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (на первом этаже). В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают он и ФИО8 (мать истца).

ФИО3 на основании договора дарения от 12 июля 1995 года № является собственником квартиры № №, расположенной в этом же доме на мансардном этаже, в указанной квартире зарегистрирована и проживает.

<

адрес> является многоквартирным (двухквартирным) домом до 1945 года постройки. Управляющая компания собственниками не определена.

Вход в квартиры в данном доме осуществляется из одного подъезда.

Вход в квартиру № № расположен при входе в подъезд справа, в квартиру № № – вверх по лестничной клетке, и также направо. На лестничной клетке установлена внутренняя входная дверь, перед дверью имеется кнопка квартирного звонка. О демонтаже данной двери просит истец.

Возражая против иска, ответчик ФИО3 утверждала, что порядок пользования лестничной клеткой, с таким образом установленной на ней дверью, сложился на протяжении более чем 30 лет.

Истец ФИО2 зарегистрировал свое право собственности на выше указанную квартиру 14 мая 2012 года, на местах общего пользования – на лестничной клетке уже находились спорные двери. Претензий истец ФИО3 по данному поводу длительное время не предъявлял. Каким-либо образом использовать спорную лестничную клетку технической возможности не имеет, поскольку эта лестница ведет только к квартире № № Доводы истца относительно того, что установленные двери препятствуют его проходу на чердак, суд считает несостоятельными, поскольку поднимаясь по лестнице, и достигая её окончания, входа (выхода) на чердак не имеется.

Выход на чердак имеется только из квартиры № №, то есть собственно установкой на лестничной клетке спорной двери никаких неудобств ФИО2 и его семье не создается. 

Само по себе несогласие истца со сложившимся на протяжении длительного времени порядком пользования местами общего пользования при отсутствии какого-либо нарушения его прав основанием для таких крайних мер, как демонтаж двери не может являться.

По мнению суда, требования ФИО2 основаны на личных неприязненных отношениях, которые сложились между ним и ответчиком.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Истцом ФИО2 не представлено суду доказательств нарушения его прав как собственника общего имущества дома установкой дверей на лестничной клетке. Необходимость использования этой лестничной клетки, кроме как передвижения по ней к квартире ответчика, ничем не обусловлена. 

Каких-либо доказательств тому, что ФИО3 препятствует аварийным службам для проведения необходимых работ, истцом не представлено. Напротив, из расписки от 20 марта 2023 года, представленной истцом, усматривается, что специалистом осуществлена прочистка вентдымоходных каналов по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того истцом не представлено доказательств тому, что спорные двери установлены именно ФИО3, поэтому его требования об обязании ФИО3 переоборудовать места общего пользования за свой счет не обоснованы. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика ФИО3 реальной угрозы нарушения прав истца ФИО2 не имеется, поэтому в удовлетворении его требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО12 (паспорт 

<

данные изъяты> к ФИО1 ФИО13 (паспорт 

<

данные изъяты>) об освобождении самовольно занятого места общего пользования – лестничной клетки на мансардном этаже и демонтаже дверей, препятствующих доступу к местам общего пользования – лестничной клетке на мансардном этаже, площадью 8,5 кв.м, а также чердачному помещению в жилом многоквартирном доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья Н.И. Ковальчук