Дело № 2-1525/2023

УИД 05RS0012-01-2023-001607-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 26 июня 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО2, в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 18 кв.м., под объектом капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит признать за ней право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят> площадью 18 кв.м., под объектом капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, согласно координатам границ земельного участка:

Х Y

1 117866,18 415877,06

2 177867,82 415879,55 

3 177862,75 415882,83

4 117861,11 415880,29

1 117866,18 415877,06.

Исковые требования ФИО3 мотивировала тем, что согласно договору купли-продажи гаража от 29.12.2022 года она является собственником гаража 

<

номер изъят> с северной стороны забора школы 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Согласно сведениям ЕГРН на здание, год постройки гаража был 1985 год. С 1985 года предыдущий собственник ФИО1 пользовался данным гаражом.

Вскоре, обратившись в Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" о предоставлении земельного участка в собственность, находящегося под строением, ее просьбу не удовлетворили.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия. Поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО4 на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО5, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия. Решение по указанному делу оставляет на усмотрение суда. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, стр.41, с северной стороны забора СШ 

<

номер изъят> в кадастровом квартале 05:42:000014, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3, согласно договора купли- продажи гаража от 29.12.2022 года, а до этого предыдущий собственник ФИО7 с 1985 года, в общем более 38 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж площадью 18 кв.м., расположен с северной стороны забора СШ 

<

номер изъят> 

<

адрес изъят>.

Согласно выписке ЕГРН год завершения строительства 1985, площадь гаража составляет 17,4 кв.м.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 1985 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право ФИО3 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным удовлетворить требования истицы и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок под объектом капитального строительства (гаражом).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 18 кв.м., под объектом капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят>, согласно координатам границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, площадью 18 кв.м., под объектом капитального строительства (гараж) с кадастровым номером 

<

номер изъят> согласно координатам границ земельного участка:

Х Y

1 117866,18 415877,06

2 177867,82 415879,55 

3 177862,75 415882,83

4 117861,11 415880,29

1 117866,18 415877,06.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 18 кв.м., расположенный в городе Дербент Республики Дагестан, по 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.