Дело № 2-2658/2024

УИД 74RS0038-01-2024-002006-45

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.

при секретаре Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № площадью 1350 кв. м по адресу: АДРЕС за период с 08 сентября 2016 года по 30 ноября 2023 года в сумме 47 677,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2016 года по 30 ноября 2023 года в размере 8406,97 руб. и с 01 декабря 2023 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В качестве основания иска указал, что ответчик является собственником объекта недвижимости: помещения с кадастровым № площадью 90,6 кв.м, находящегося в здании с кадастровым № площадью 2640,4 кв. м. С момента приобретения права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым № ответчик пользовался земельным участком, однако денежные средства за его использование не вносил. Сумма неосновательного обогащения рассчитана, исходя их предполагаемой платы за землепользование, то есть арендной платы, установленной Законом Челябинской области от 28 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым № площадью 90,6 кв. м по адресу: АДРЕС, нежилое помещение №. Указанное нежилое помещение находится в нежилом здании с кадастровым № по адресу: АДРЕС, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609013:26 площадью 1350 кв. м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, границы земельного участка установлены, вид разрешенного использования – для эксплуатации нежилых помещений в здании.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога, устанавливается законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами в спорный период не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика как владельца нежилого помещения в зданиии от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Доказательства оплаты за пользование земельным участком с момента возникновения у ответчика права собственности на нежилое помещение в здании отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчиком имущества в виде платы за пользование участком, то есть возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

В соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где: Ап - размер арендной платы; Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости; К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе; К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Учитывая, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 74:36:0609013:159 площадью 90,6 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0609013:26, право на указанный земельный участок в установленном порядке не оформлено, имеются основания для взыскания с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение (плата за пользование земельным участком) за период с 08 сентября 2016 года по 30 ноября 2023 года в сумме 47 677,39 руб., исходя из расчета, представленного истцом, не оспоренного ответчиком, с которым суд соглашается.

В соответствии с положениями ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 № 497, официально опубликованным 01 апреля 2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, который действует до 01 октября 2022.

Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Учитывая вышеуказанный мораторий, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2016 года по 30 ноября 2023 года (с учетом периода, в который действовал мораторий) в сумме 8 406,97 руб., исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком.

В связи с тем, что проценты за пользование чужими денежными средствами взысканы по состоянию на 30 ноября 2023 года, до настоящего времени плата за пользование земельным участком ответчиком не вносится, также необходимо взыскивать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга, начиная с 01 декабря 2023 года и по день фактического погашения основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

При обращении в суд истец как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 882,53 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (№) неосновательное обогащение за период с 08 сентября 2016 года по 30 ноября 2023 года в сумме 47 677,39 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2016 года по 30 ноября 2023 года в сумме 8 406,97 руб.

Взыскивать ФИО1 (паспорт РФ серии №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ИНН №) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму долга 47 677,39 руб., начиная с 01 декабря 2023 года и по день фактического погашения основного долга, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 882,53 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Е.Бычкова 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29 октября 2024 года.

Председательствующий В.Е.Бычкова