Дело № 2-4279/2023 (43RS0001-01-2023-005517-89)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 8 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4279/2023 (43RS0001-01-2023-005517-89) по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания Мегаполис» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания Мегаполис» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания, указав, что {Дата изъята} на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома {Номер изъят} принято решение о демонтаже гаражей на придомовой территории. Собственники уполномочили ООО УК «Мегаполис» представлять их интересы в суде по вопросу № 3 протокола {Номер изъят} от {Дата изъята}. До настоящего времени демонтаж 5 гаражей не произведен, что приводит к нарушению прав жильцов на комфортное проживание. Просит возложить на ответчика обязанность выполнить решение собрания о демонтаже гаражей на придомовой территории МКД {Номер изъят} б, оформленное протоколом № 1 от {Дата изъята}, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., почтовые расходы в сумме 240 руб. 00 коп. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнив, что гаражи и автомобили портят вид дворовой территории, разрешения на их возведение собственникам не выдавалось. Данные гаражи представляют угрозу для её жизни и здоровья, поскольку подростки с крыш гаражей зимой бросают в неё ледяными глыбами. Самостоятельно с иском о демонтаже гаражей ни она, ни иные собственники в суд не обращались. Всего было снесено 3 гаража, один из них в этом году. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Мегаполис» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам письменного отзыва, дополнив, что ими предприняты все меры для установления собственников гаражей, один гараж демонтирован собственником, второй будет демонтирован в сентябре 2023 года, собственников и пользователей остальных гаражей установить не представилось возможным. Гаражи представляют собой капитальные объекты, имеют фундаменты. Самостоятельно принять решение об их сносе они не уполномочены. Истец, являясь собственником квартиры, площадью 52,1 кв.м., обратилась в суд с иском от своего имени, никто из иных собственников помещений многоквартирного дома обращаться в суд с данными требованиями её не уполномочивал. В части принадлежащей истцу доле в праве собственности на общее имущество решение исполнено. В решении общего собрания сроки не указаны.

Представитель третьего лица Территориального управления по Ленинскому району г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация г. Кирова, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, представителем Администрации г. Кирова направлен письменный отзыв.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является сособственником жилого помещения в доме {Адрес изъят}, не имеет ни в собственности, ни во владении гаража на придомовой территории. Какой-либо угрозы данные гаражи для неё не представляют. 

С учетом мнений участников судебного разбирательства суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и ответчика, третьего лица ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также обязан оплачивать коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}, площадью 52,1 кв.м. (л.д. 16-17).

Указанным многоквартирным домом управляет ООО «Управляющая компания Мегаполис».

Многоквартирный дом {Адрес изъят} расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} (л.д. 26-40), по сведениям из 11 раздела ИСОГД гаражи на данном земельном участке не предусмотрены (л.д. 76).

Истцом представлены фотографии металлических гаражей, установленных на придомовой территории (л.д. 13-15), наличие которых не оспаривалось представителем ответчика.

Из ответа заместителя главы администрации г. Кирова, начальника территориального управления по Ленинскому району ФИО9 следует, что не имеется сведений о наличии разрешительных документов на установку металлических гаражей на территории многоквартирного жилого дома {Адрес изъят} (л.д. 12).

Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», согласно пп. «ж» п. 2 раздела 1 которых в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании положений пункта 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»).

В соответствии с пунктом 12 данных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 1 от 16.01.2023 года очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме {Адрес изъят} по вопросу {Номер изъят} «о демонтаже гаражей на придомовой территории» принято решение о демонтаже указанных гаражей. Полномочия на представление интересов собственников в суде по вопросу демонтажа гаражей делегированы ООО «УК Мегаполис» (л.д. 8-9).

На основании п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из протокола № 1 от {Дата изъята} общего собрания собственников помещений в доме № {Адрес изъят} следует, что ответчику делегированы полномочия на представление интересов собственников в суде по вопросу демонтажа гаражей.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса.

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку ФИО1 как одному из законных владельцев помещения в многоквартирном доме, на праве долевой собственности принадлежит часть общего имущества, она вправе ставить вопрос о возложении на собственников гаражей обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом.

ООО «Управляющая компания Мегаполис» наделено лишь полномочиями на представление интересов собственников в суде, при этом решения общего собрания о делегировании им полномочий по установлению собственников гаражей, обращению в суд от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме с требованиями к собственникам гаражей, расположенных на придомовой территории указанного дома, о понуждении демонтировать их, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания Мегаполис» предприняты исчерпывающие меры для установления собственников металлических гаражей, а также о понуждении их к демонтажу постройки в досудебном порядке: направлен запрос в ГИБДД (л.д. 57, 65), претензии предполагаемым владельцам строений (л.д. 58-62), размещались объявления на самих гаражах, что истцом в судебном заседании не оспаривалось.

Из письменных пояснений собственника квартиры {Адрес изъят} ФИО8 следует, что гараж на придомовой территории будет им демонтирован до {Дата изъята} (л.д. 64).

Между тем, с исковым заявлением собственники помещений многоквартирного дома {Адрес изъят}, включая и ФИО1, о возложении обязанности демонтировать спорные гаражи не обращались.

Оснований для исполнения решения общего собрания в части делегирования полномочий по представлению интересов собственников в суде у ответчика не имелось, поскольку судебный спор собственниками помещений дома не инициирован. Иных полномочий на ответчика общим собранием собственников не возлагалось.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания, оформленного протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, в части вопроса о демонтаже гаражей на придомовой территории МКД {Адрес изъят}, преждевременны и удовлетворению не подлежат. 

В связи с отказом в удовлетворении требований истца не имеется оснований и для взыскания с ответчика понесенных ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины и почтовых услуг.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мегаполис» о возложении обязанности исполнить решение общего собрания, оформленного протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, в части вопроса о демонтаже гаражей на придомовой территории МКД {Адрес изъят}, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года