31RS0024-01-2023-000866-28 гр.дело №2-777/2023

Решение

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года г. Шебекино 

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности), адвоката Гавриловой Н.А. (по ордеру); ответчика ФИО3, представителя ответчика и третьего лица ФИО4 - ФИО5 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании недействительными договора купли-продажи транспортных средств, договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО3 с иском о признании недействительными договора купли-продажи транспортного средства и договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа.

С учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления истец ФИО1 просит:

признать недействительным договор купли-продажи от 18.11.2022 транспортных средств: специального автокрана 

<

данные изъяты> 1992 года выпуска, цвет красный, государственный регистрационный знак № и крана автомобильного 

<

данные изъяты> на шасси 

<

данные изъяты>, государственный регистрационный знак № сторонами которого указаны ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель);

признать недействительным договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 18.11.2022 земельного участка площадью 3 694 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 3 784 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания склада с кадастровым номером № общей площадью 726,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сторонами по которому указаны ФИО7 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации от 12.01.2023 №№

Требования мотивированы тем, что при оформлении наследственных прав после смерти сына ФИО7 ей стало известно, что вышеуказанные транспортные средства не принадлежат наследодателю. А в отношении спорных объектов недвижимости ФИО3, не входящим в круг наследников, осуществлена государственная регистрация договора аренды от 18.11.2022, в соответствии с которым последнему в долгосрочную аренду с правом выкупа переданы два земельных участка и нежилое здание. В обоснование доводов о недействительности договоров купли-продажи транспортных средств и аренды объектов недвижимости истец ссылается на то, что наследодатель (продавец, арендодатель) не подписывал указанные договоры. 

Определением суда от 21.09.2023 гражданское дело №2-777/2023 и гражданское дело №2-808/2023 объединены в одно производство.

В судебном заседании истец ФИО8 не присутствовала, обеспечила явку представителей ФИО2, Гавриловой Н.А., которые поддержали заявленные требования с учетом поданного в порядке ст.39 ГПК РФ заявления по основаниям, изложенным в заявлении, просили иск удовлетворить. Сторона истца считает, что ФИО2 договор купли-продажи транспортных средств, не заключал, не подписывал. Транспортные средства не передавались, договор составлен в письменной форме уже после смерти наследодателя, так как регистрация права и страховой полис оформлены на имя ФИО3 уже после смерти ФИО2 Последний при жизни не заключал и не подписывал договор аренды земельных участков и нежилого здания, регистрация договора осуществлена после смерти наследодателя. Кроме того в оспариваемом договоре аренды указана выкупная цена спорных объектов значительно ниже их кадастровой стоимости, что также ущемляет право собственника и свидетельствует, в том числе, о недействительности сделки. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика и третьего лица ФИО4 - ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что сторонами договора купли-продажи, договора аренды в надлежащей форме согласованы все его существенные условия. Также сослались на то, что нормы действующего законодательства в сфере регистрации права не содержат срока, в течение которого необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Доказательств того, что подпись в оспариваемых договорах не принадлежит наследодателю, стороной истца не представлено. Просят отказать в удовлетворении иска.

Третьи лица ФИО4, ФИО9 не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.ст.1153,1154 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ закреплено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно положению п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). В силу пункта 3 статьи 609 ГК РФ договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В п.1 ст.624 ГК РФ определено, что в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

В силу п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст.167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО7 умер 26.12.2022.

Наследниками первой очереди по закону, принявшими наследство, являются мать умершего ФИО1, супруга ФИО4, сын ФИО9, на имя которых нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону (по 1/3 доле), в том числе на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская 

<

адрес>; здание склада с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Спорные транспортные средства не вошли в состав наследственного имущества.

Установлено, что 18.11.2022 между ФИО7 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи транспортных средств: специальный автокран 

<

данные изъяты> 1992 года выпуска, цвет красный, государственный регистрационный знак № (п.1.1); кран автомобильный 

<

данные изъяты> на шасси 

<

данные изъяты> государственный регистрационный знак № (п.1.2). В п.3 стороны согласовали стоимость отчуждаемой техники в сумме 1300000 рублей, из которых стоимость указанного в п.1.1 транспортного средства составила 500000 рублей, в п.1.2 – 800000 рублей.

В п.6 договора стороны подтвердили, что расчет между сторонами за проданные транспортные средства осуществлен полностью до подписания договора. Прием-передача техники произведены сторонами до подписания договора. Стороны подтвердили осуществленную фактическую передачу продавцом покупателю техники, всех необходимых документов, ключей к ней и условились считать его имеющим силу передаточного акта (п.7 договора купли-продажи).

Стороны заверили, что при совершении настоящей сделки они действуют в условиях равенства переговорных условий и подтверждают, что согласовали все условия сделки добровольно, в полном соответствии со своими интересами (п.12 договора).

Вышеуказанный договор купли-продажи подписан обеими сторонами, совершен в простой письменной форме, содержит все необходимые для такого рода договоров существенные условия, по которым сторонами достигнуто взаимное согласие, сторонами реально исполнен, транспортные средства переданы продавцом покупателю.

На основании указанного договора купли-продажи МРЭО ГИБДД УМВД России по Белгородской области 12.04.2023 произведена регистрация права на транспортные средства: специальный автокран 

<

данные изъяты>, 1992 года выпуска, цвет красный; кран автомобильный 

<

данные изъяты> на шасси 

<

данные изъяты> за ФИО3

18.11.2022 между ИП ФИО7 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду арендатору, а арендатор берет в аренду у арендодателя объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская 

<

адрес> (п.2.1.1); земельный участок с кадастровым номером 31:17:2001010:9 по адресу: 

<

адрес> (п.2.1.2); здание склада с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (п.2.1.3). 

Договор аренды заключен на срок, начинающийся с даты передаточного акта и истекающий в 23:59 18.11.2030 (срок аренды) или, если настоящий договор будет прекращен или расторгнут досрочно, в более раннюю дату. Также стороны пришли к соглашению, что срок аренды по договору автоматически продлевается на 8 лет неограниченное количество раз на условиях договора, включая, без ограничения, размер арендной платы («продление»), если арендатор письменно не уведомит арендодателя о своем намерении прекратить аренду по настоящему договору не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока аренды или продления, соответственно (раздел 3 договора).

В разделе 4 договора сторонами согласован размер арендной платы, сроки внесения арендных платежей, в том числе в случае прекращения настоящего договора в связи с регистрацией права собственности арендатора на здание и/или земельные участки.

Стороны также согласовали, что выкупная цена за здание и все земельные участки будет равна 2688000 рублей, которая распределяется следующим образом: цена земельного участка в п.2.1.1 и в п.2.1.2 – по 650000 рублей каждый, цена здания 1388888 рублей ( п.1.2 Приложения 1 к договору от 18.11.2022).

18.11.2022 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому арендодатель ИП ФИО7 фактически передал арендатору, а арендатор ФИО3 фактически принял от арендодателя имущество в соответствии с договором аренды: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; здание склада с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанный договор аренды подписан обеими сторонами, совершен в простой письменной форме, соответствует требованиям, предъявляемым к договору аренды, содержит все необходимые для такого рода договоров существенные условия, по которым сторонами достигнуто взаимное согласие, договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, сторонами реально исполнен, недвижимое имущество, являющееся предметом аренды, по акту было передано арендодателем арендатору.

Оспаривая указанные выше договоры, в обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то, что наследодатель ФИО7 не подписывал договор купли-продажи транспортных средств и договор аренды недвижимого имущества, договоры от имени продавца и арендодателя подписаны иным лицом.

По ходатайству стороны истца судом была назначена почерковедческая экспертиза на предмет принадлежности в договоре купли-продажи и в договоре аренды от 18.11.2022 подписи ФИО7 Однако опровергнуть данные обстоятельства экспертным путем не представилось возможным. Так, согласно выводам эксперта ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «Триумф» от 02.11.2023 №183 при визуальном сравнении исследуемых подписей от имени ФИО7, расположенных в представленных документах и копиях документов с образцами подписей, выполненных ФИО7, установлено, что они имеют различную транскрипцию. То есть, налицо несопоставимость исследуемых подписей и образцов подписей, выполненных ФИО7 Дать ответ на вопрос: «Кем, ФИО7 или иным лицом выполнена подпись от имени продавца в договоре купли-продажи транспортных средств от 18.11.2022 и в договоре аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 18.11.2022?» не представляется возможным в связи с различной транскрипцией подписей.

Иных достоверных доказательств о том, что подпись в договорах купли-продажи транспортных средств и аренды недвижимого имущества от 18.11.2022 не принадлежит ФИО7 стороной истца не представлено. 

Вывод эксперта ЭКО ОМВД России по Шебекинскому городскому округу, содержащийся в постановлении ОЭБ и ПК ОМВД России по Шебекнскому городскому округу от 13.09.2023 об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО3 по ч.1 ст.159, ст.327 УК РФ о том, что подпись, выполненная от имени ФИО7 при помощи электрографического устройства в представленной копии договора аренды от 18.11.2022, не пригодна для идентификации исполнителя подписи, ответить на вопрос о принадлежности подписи именно ФИО7 возможно по оригиналу документа, не свидетельствует о том, что в договоре аренды подпись от имени арендодателя выполнена не наследодателем.

Регистрация права ФИО3 как покупателя и арендатора в компетентных органах после смерти продавца и арендодателя ФИО7 не свидетельствует о недействительности состоявшихся сделок. 

Представленный в материалы дела договор купли-продажи транспортных средств от 18.11.2022 исполнен сторонами, что отражено в тексте договора, в котором стороны подтвердили, что расчет между продавцом и покупателем за проданные транспортные средства осуществлен полностью до подписания договора. Прием-передача техники произведены сторонами до подписания договора. 

Ввиду реального исполнения сторонами условий договора купли-продажи транспортных средств у ФИО3 в силу положений ст. ст. 218, 223, 224 ГК РФ 18.11.2022 возникло право собственности на транспортные средства: специальный автокран 

<

данные изъяты>, 1992 года выпуска, цвет красный; кран автомобильный 

<

данные изъяты> на шасси 

<

данные изъяты> В силу действующего законодательства возникновение права собственности на транспортное средство не связано с наличием государственной регистрации в компетентных органах.

Право лица на аренду возникает в силу гражданского договора, в рассматриваемом случае 18.11.2022 (дата подписания сторонами договора и передаточного акта). Государственная регистрация договора аренды, равно как и государственная регистрация права его аренды не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды.

Довод стороны истца о заниженной стоимости выкупной цены земельных участков и нежилого здания сам по себе не является основанием для признания договора аренды недействительным в соответствии со ст. 167 ГК РФ, поскольку не основан на законе, действующее законодательство не запрещает продажу имущества ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость объекта недвижимости учитывается при исчислении земельного налога, налога на имущество, арендной платы за пользование земельными участками, выкупной стоимости земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности, в иных случаях предусмотренных законодательством, и, соответственно, не влияет на порядок определения цены земельных участков по договорам, заключаемым физическими лицами. Кроме того, в соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании недействительными договора купли-продажи транспортных средств, договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по граданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной форме принято 27.11.2023