Дело № 2-568/2020

22RS0068-01-2019-008900-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года г. Барнаул

Центральный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Поповой Н.Н.,

при секретаре Гулидовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о возложении обязанности, взыскании денежных средств, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились через суд с иском к КЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности, прекращении права.

В обоснование иска с учетом уточнения указали, что истцам ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО4 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому, на основании договора бесплатной передачи жилья в частную собственность в порядке его приватизации от 27.09.2007 года принадлежит .... общей площадью 79,2 кв.м, истцу ФИО5 на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит .... общей площадью 72,9 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 29.07.2007 года. Согласно заключению межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 17.09.2014 г. принято решение о признании дома по .... в .... аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением № 321-р от 10.11.2014 постановлено установить срок для сноса многоквартирного дома. В связи с принятием данного распоряжения в ноябре 2014 года в адрес собственников квартир в указанном доме администрацией г. Барнаула направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу в срок до 17.09.2015. Истцы неоднократно обращались в администрацию г. Барнаула, КЖКХ г. Барнаула с просьбами о принятии необходимых мер. Ответами КЖКХ от 10.08.2017г., а также Администрации г. Барнаула от 01.08.2019 сообщалось о невозможности расселить аварийный дом в связи с отсутствием денежных средств.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истцы просят взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула компенсацию за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение: .... края, площадью 79,2 кв.м., а также земельный участок, расположенный по .... компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт, услуг агентств по подбору жилья в пользу ФИО8 1 195 750,9 руб., в пользу ФИО2 1 195 750,9 руб., в пользу ФИО3 1 195 750,9 руб., в пользу ФИО4 1 195 750,9 руб. Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в пользу ФИО5 компенсацию за изъятое для муниципальных нужд жилое помещение .... в городе Барнауле Алтайского площадью 72,9 кв.м., а также земельный участок, расположенный по адресу: ...., компенсацию за непроизведённый капитальный ремонт, услуг агентств по подбору жилья в размере 4 159 966,9 рублей.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение: .... края, площадью 79,2 кв.м, с момента получения компенсации.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение .... края, площадью 72,9 кв.м, с момента получения компенсации.

Признать право собственности муниципального образования - город Барнаул жилое помещение: .... края, площадью 79,2 кв.м, с момента получения компенсации ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО2

Признать право собственности муниципального образования - город Барнаул жилое помещение: .... края, площадью 72,9 кв.м, с момента получения компенсации ФИО5 

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО4, представитель истцов ФИО9 на удовлетворении требований настаивали по доводам изложенным в уточном исковом заявлении. 

Представитель ответчика КЭЖКХ г. Барнаула в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО4, ФИО8, ФИО3, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, квартира по адресу по .....

ФИО5 принадлежит на праве собственности квартира по адресу ....1. 

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № 92 от 17.09.2014 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула № 321-р от 10.11.2014 установлен срок выполнения работ по сносу .... в .... до 17.09.2015.

В адрес истцов администрацией г. Барнаула направлено требование о сносе многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в соответствии с которым необходимо осуществить снос аварийного .... в .... до 17.09.2015. 

Постановлением администрации города Барнаула № 66 от 28.01.2016 изъят в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного ...., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1223 кв.м. и жилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 в указанном многоквартирном доме для муниципальных нужд. 

Согласно краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019, жилой ...., 1932 года постройки, включен в Перечень домов, признанных аварийными до 2017 года. Определена планируемая дата окончания переселения – до 01.09.2025 года.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности истца на квартиру в аварийном доме не прекращено, переселение, выплата возмещения собственнику не произведены. 

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Пунктом 8 ст. 32 ЖК РФ определено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений ст. 32 ЖК РФ, в случае, если собственник жилого помещения в аварийном доме в предоставленный срок не осуществил его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение, взамен изымаемого, в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

В данном случае собственник аварийного жилого помещения в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрал выплату возмещения стоимости жилого помещения.

Соглашения о предоставлении взамен аварийного другого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто.

Доводы ответчика о том, что аварийный дом включен в краевую адресную программу, которой запланирован срок окончания переселения до 01.09.2025, преждевременности заявленных требований, суд во внимание не принимает в силу следующего.

Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" установлены правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно п. 3 ст.2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 16 указанного закона предусмотрено, что региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. 

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов могут расходоваться на: приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в жилых домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов, в том числе для целей последующего предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма, или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, или договору найма жилого помещения маневренного фонда в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, или договору мены с собственником жилого помещения аварийного жилищного фонда; выплату гражданам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации; предоставление субсидий и пр.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", во исполнение федерального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда" национального проекта "Жилье и городская среда" Постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019 утверждена краевая адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2019 - 2025 годы (далее – программа).

Целью программы является создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан путем устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.

Согласно ч.4 программы, реализация мероприятий проводится по следующим направлениям: приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для последующего предоставления жилых помещений гражданам, переселяемым из занимаемых по договорам социального найма жилых помещений в признанных аварийными многоквартирных домах, или гражданам, являющимся собственниками жилых помещений в таких домах - по договорам мены; строительство многоквартирных жилых домов; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, выплачиваемого гражданину, являющемуся собственником такого помещения, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (п.5.1 программы).

Согласно п. 5.2 программы, в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Частью 7 программы предусмотрены способы переселения граждан из жилых помещений: предоставление жилых помещений взамен изымаемых путем заключения договоров мены; предоставление гражданам других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемое жилое помещение, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. В этом случае, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ и не могут ограничивать право собственников на выплату выкупной стоимости, до истечения установленного программой срока, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками, что не отвечаем целям реализации адресной программы.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой. 

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

При принятии решения суд также учитывает, что истец фактически проживает в аварийном доме до настоящего времени, подвергая свою жизнь опасности.

Согласно ответу эксперта ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» на запрос суда, физический износ здания 1932 года постройки № по .... составляет 70%, то есть общее состояние основных строительных конструкций характеризуется категорией технического состояния, как аварийное. Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций, эксплуатация возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента. На дату проведения осмотра наблюдается дальнейшее разрушение конструктивных элементов крыши, гниение несущих стен, разрушение межэтажных перекрытий, что приводит к ухудшению технического состояния дома, проживание в здании представляет опасность для жизни и здоровья людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Жилой ...., признан аварийным и подлежащим сносу 17.09.2014, а включен в адресную программу по переселению только через 4 года 6 месяцев - 01.04.2019. 

При этом, срок переселения запланирован до 01.09.2025, то есть спустя почти 11 лет с момента признания дома аварийным.

Указанные сроки являются чрезмерно длительными, не отвечают требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчика по защите жилищных прав истца.

На основании изложенного, поскольку судом установлено, что истцы не намерены заключать с ответчиком соглашение о предоставлении другого жилого помещения взамен аварийного, заявила о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, установленные краевой адресной программой сроки переселения из аварийного дома правового значения не имеют, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о выплате возмещения.

Согласно адресной справке все истцы зарегистрированы по адресу .... То, что истец ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении не должно ущемлять его права по реализации права на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, истец будучи собственником спорного жилого помещения, сохраняет право пользования указанным имуществом до выплаты ему выкупной цены. 

Наличие у истцов в собственности иного недвижимого имущества, также не должно ущемлять права на получение возмещение за изымаемое жилое помещение, принадлежащее им на праве собственности, поскольку такое право они имеют в силу закона. 

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. 

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по делу.

При определении размера возмещения суд приходит к следующим выводам.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению судебной экспертизы ФБУ «Алтайская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» № 890/6-2 от 07.07.2020 в результате исследования установлено, что рыночная стоимость жилого помещения № 4, расположенного по адресу: ...., с учетом доли общего имущества в данном многоквартирном доме, включая земельный участок под домом, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 2 557 684,80 руб., то есть по 639421,20 руб. каждому. 

Рыночная стоимость жилого помещения квартиры № 1 в доме по .... в .... составляет 2 209 817,70 руб. 

Размер компенсации квартиры №4 на не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 2007 год на дату проведения исследования составляет 2080158,80 руб., то есть по 520039,70 руб. каждому. 

Размер компенсации квартиры №1 на не произведенный капитальный ремонт по состоянию на 2007 год на дату проведения исследования составляет 1 914 659,20 руб.

Среднерыночная стоимость услуг агентства по подбору жилого помещения составляет 32 990 руб. 

В связи с тем, что стоимость квартирного переезда зависит от затраченного времени на перевозку, какой объем вещей будет перевозиться (стоимость рассчитывается исходя из грузоподъемности авто, количества грузчиков), определить среднюю рыночную стоимость услуг по переезду истцов не представляется возможным.

Статьей 7 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Согласно ст. 3 указанного закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 утвержден Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки», который содержит следующие понятия и положения:

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (п. 5 Стандарта).

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (п. 10 Стандарта).

Согласно п. 11 данного Стандарта основными подходами, используемыми при проведении оценки, являются сравнительный, доходный и затратный подходы.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами. Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений (п. 12-13 Стандарта).

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки. В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей (п. 18-20 Стандарта).

Заключение судебной экспертизы, с учетом уточнений, соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

Экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство. Поводов для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют.

При этом выбор способа и методики исследования является прерогативой экспертов. 

Таким образом, в выкупную цену жилого помещения № 4 подлежит включению стоимость квартиры, с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме, включая земельный участок в размере 2 557 684,80 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 2 080 158,80 руб., в отношении квартиры № 1 подлежит включению стоимость квартиры, с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме, включая земельный участок в размере 2 209 817,70 руб. компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 1 914 659,20 руб.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер убытков, связанных с подбором жилого помещения, подтверждается заключением эксперта.

На основании изложенного, с учетом положений ч.2 ст.32 ЖК РФ, суд полагает, что затраты на стоимость услуг по подбору жилого помещения в размере 32 990 руб., которые может понести собственники в связи с изъятием у него жилого помещения для муниципальных нужд, относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения.

Данные суммы подлежат дополнительному увеличению на размер на переезд в размере 3300 руб. в отношении квартиры № 4 и 2500 руб. в отношении квартиры № 1, который также рассчитан экспертным путем

Оснований для отказа в стоимости затрат по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, размер возмещения за .... составляет: 2 557 684,80 руб. + 2 080 158,80 руб. + 32990 руб. + 3300 руб. = 4 674 133,60 руб., по 1 168 533,40 руб. каждому.

Размер возмещения за .... составляет: 2 209 817,70 руб. + 1 914 659,20 руб. + 32990 руб. + 2500 руб. = 4 159 966,90 руб. 

С учетом изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение за квартиру по адресу: .... в сумме 4 674 133,60 руб., по 1 168 533,40 руб. каждому, ФИО5 возмещение за квартиру по адресу: ....1 в сумме 4 159 966,90 руб. 

В соответствии со ст.204, ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для производства выплат возмещения за квартиры - в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств, характера правоотношений, в целях защиты прав и законных интересов собственника жилого помещения, установленный судом срок является достаточным для исполнения решения суда, соответствует принципам разумности и справедливости.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности истца на жилое помещение подлежит прекращению после выплаты всей суммы возмещения.

С этого же момента следует признать право собственности муниципального образования городской округ – г. Барнаула на указанные жилые помещения. 

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула выплатить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 возмещение за квартиру по адресу: .... в сумме 4 783 003,60 руб. в равных долях каждому по 1 195 750,90 руб., ФИО5 возмещение за квартиру по адресу: .... в сумме 4 159 966,90 руб. в течение 3 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу .... ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ? доле каждого, на квартиру по адресу ...., а также на принадлежащие им доли земельного участка по адресу .... после выплаты всей суммы возмещения. 

Признать право собственности муниципального образования городской округ – г. Барнаула на жилое помещение, расположенное по адресу: .... с момента выплаты ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возмещения за жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд ..... 

Судья Н.Н. Попова 

ВЕРНО

Судья_______________________Н.Н.Попова

Секретарь___________________А.ФИО10