Дело № 2-1490/2018

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителей истцов ФИО1, адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчиков ФИО2, при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 ГР.евича, ООО «НИНО» к Администрации городского округа Серпухов Московской области, КУИ г.Серпухова Московской области об изменении вида нежилых помещений, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «НИНО» обратились в суд с иском к ответчикам Администрации городского округа Серпухов Московской области, КУИ г.Серпухова Московской области об изменении вида нежилых помещений, занимаемых ими на праве собственности, расположенных по 

<

адрес> а именно: о признании пристройки к данному многоквартирному дому под литерой «А1» самостоятельным объектом недвижимости в виде здания, а расположенные в нём помещения, принадлежащие истцам, частями указанного здания, в частности, нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО3; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО4; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО5; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ООО «НИНО».

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, передав полномочия своим представителям.

Из текста искового заявления и объяснений представителей истцов ФИО1 и адвоката Филатовой Н.И., данных в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 08 февраля 2018 года и в настоящем судебном заседании видно, что истцы являются собственниками вышеуказанных нежилых помещений, расположенных в отдельно стоящем здании в виде литеры «А1» по 

<

адрес>. Сам дом является жилым многоквартирным домом, управление которым осуществляет ООО «Занарье-ЖКХ». Нежилое здание, принадлежащее истцам, является самостоятельным объектом и, соответственно, не является частью вышеуказанного многоквартирного жилого дома, расположенного по тому же адресу. Техническое обслуживание нежилого здания истцов производится непосредственно поставщиками коммунальных услуг, с которыми у истцов заключены соответствующие договоры. ООО «Занарье-ЖКХ» как управляющая компания не имеет никакого отношения к техническому обслуживанию нежилого здания истцов, хотя требует от истцов соответствующей платы. Спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым 

<

номер> площадью 433 квадратных метров. Данный земельный участок находился у истцов в аренде. Однако, арендатор КУИ г.Серпухова уведомил истцов о прекращении действия договора аренды, так как спорное здание входит в состав вышеуказанного многоквартирного дома. Для того, чтобы разрешить вопрос заключения нового договора аренды необходимо признание спорного объекта отдельно стоящим зданием.

Из текста письменных возражений и объяснения представителя ответчиков ФИО6, данного в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 08 февраля 2018 года, объяснения представителя ответчиков ФИО2, данного в настоящем судебном заседании, видно, что ответчики иск не признают, так как спорный объект в виде пристройки под литерой «А1» входит в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>. Доказательств того, что оно является отдельно стоящим зданием, то есть имеет самостоятельные стены, фундамент, отдельный юридический адрес, отдельные системы отопления и коммуникации, истцами не представлено. Также как и не представлено доказательств того, что управляющая компания не осуществляет обслуживание спорного объекта. Кроме того, истцами не представлены сведения о согласии всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества в виде отделения пристройки под литерой «А1». 

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные возражения, согласно которых спорная пристройка входит в состав вышеуказанного многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет ООО «Занарье-ЖКХ».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «СКС», третье лицо ФИО7 в настоящее судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; письменных объяснений и ходатайств не представлено.

Согласно копий выписок из ЕГРН, ЕГРП, договора дарения, технических планов помещения, технических паспортов, договоров купли-продажи, свидетельств о государственной регистрации права – ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; ООО «НИНО» является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; все вышеуказанные нежилые помещения находится в литере «А1» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> (т.1 л.д.10-11, 12, 13-15, 16-19, 20, 21, 22-23, 24-26, 27, 31-33, 34-36, 37, 38-40).

В соответствии с копиями договора аренды с приложением, кадастрового паспорта между истцами и ответчиком КУИ г.Серпухова 15 октября 2012 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 433 квадратных метров, расположенного по 

<

адрес>, предназначенного для размещения объектов бытового обслуживания населения и магазинов – вышеуказанных нежилых помещений, принадлежащих истцам (т.1 л.д.41-43, 44-45).

Из ответа Администрации городского округа Серпухов от 28 апреля 2017 года на заявление истцов о продлении срока действия вышеуказанного договора аренды земельного участка от 15 октября 2012 года видно, что Администрация не может продлить данный срок, так как занимаемые ими помещения входят в состав вышеуказанного многоквартирного дома и для того, чтобы разрешить вопрос заключения нового договора аренды, необходимо признание помещений отдельно стоящим зданием (т.1 л.д.53-54).

В соответствии с копиями Постановления Главы Администрации г.Серпухова от 02 апреля 1993 года №476 с приложением и Постановлением Главы г.Серпухова от 23 января 2003 года №81 – КУИ г.Серпухова принял в муниципальную собственность от АО «Серпуховский текстиль», в частности, многоквартирный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, обозначенный как «жилой дом с нежилыми помещениями» (т.1 л.д.99-110, 111).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы спорное нежилое здание под литерой «А1», расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеет общих с многоквартирным домом, расположенным по указанному же адресу, конструктивных элементов и может технически эксплуатироваться отдельно; данное нежилое здание на момент проведения экспертизы не может технически эксплуатироваться автономно без общих с многоквартирным домом инженерных сетей многоквартирного дома, в частности, тепловых сетей, сетей горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; данное нежилое здание может технически эксплуатироваться автономно без общих с многоквартирным домом инженерных сетей многоквартирного дома, при условии получения технических условий врезки в центральные сети теплоснабжения или выполнение индивидуальной системы отопления, а также при условии получения технических условий врезки в городские сети водоснабжения и канализации (т.1 л.д.176-312).

Допрошенная в качестве эксперта в настоящем судебном заседании ФИО8 подтвердила в полном объёме выводы проведённой ею экспертизы.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно положений ч.2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия, в частности, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (п.6); помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п.14); сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений (п.20); система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п.21).

Идентификация зданий и сооружений определена статьей 4 указанного Федерального закона, а норматив определения обеспечение соответствия безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) требованиям настоящего Федерального закона отражён в статье 5. 

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 27 декабря 2012 N 1984-ст введён в действие ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», п.4.1 которого установлено, что обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов. Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; истец ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; истец ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>; истец ООО «НИНО» является собственником нежилого помещения с кадастровым 

<

номер>. Все вышеуказанные нежилые помещения находится в литере «А1» многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, управление которым осуществляет ООО «Занарье-ЖКХ». Данные объекты недвижимости имеют общие системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, отвода сточных вод при отсутствии общих строительных конструкций, а при выполнении соответствующих организационно-технических мероприятий по инженерным коммуникациям данные объекты могут технически эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Только лишь наличие общих инженерных коммуникаций, в частности, водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, не может свидетельствовать о конструктивном единстве рассматриваемых многоквартирного дома и нежилого здания.

Однако, в рамках заявленных исковых требований нельзя признать спорный объект, обозначенный литерой «А1», самостоятельным зданием в качестве юридически значимого понятия, так как отсутствуют доказательства соответствия данного спорного объекта необходимым нормативам – для приобретения юридического статуса «здание» спорный объект должен соответствовать положениям ст.ст. 4, 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и требованиям ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Вопрос же законности взыскания денежных средств с истцов в пользу управляющей компании ООО «Занарье-ЖКХ» за предоставлению технического обслуживания спорного объекта не является предметом настоящего судебного разбирательства, а должен разрешаться в каждом конкретном случае, исходя предмета заявленного спора, его обоснования и представленных доказательств.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.8, 12, 130, 131, 209, 219, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 ГР.евича, ООО «НИНО» к Администрации городского округа Серпухов Московской области, КУИ г.Серпухова Московской области об изменении вида нежилых помещений, занимаемых ими на праве собственности, расположенных по 

<

адрес>, в литере «А1», а именно: о признании пристройки к данному многоквартирному дому под литерой «А1» самостоятельным объектом недвижимости в виде здания, а расположенные в нём помещения, принадлежащие истцам, а именно: нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО3; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО4; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ФИО5; нежилые помещения с кадастровым 

<

номер>, принадлежащие истцу ООО «НИНО», частями указанного здания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2018 года.