Дело № 2-715/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Крат А.О.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, к ФИО3, Администрации Зерноградского района о признании обременения отсутствующим, исключении записи об ипотеки из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Зерноградского района о признании обременения отсутствующим, исключении записи об ипотеки из ЕГРН, мотивируя тем, что 27.10.2015 между ФИО3 (продавцом) с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ребенка ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупателями) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи по ? доле в праве общей долевой собственности земельного участка и расположенной на нем квартиры со вспомогательными строениями (с рассрочкой платежа), по условиям которого продавец продала и передала, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на: земельный участок, 

<

данные изъяты> и расположенные на нем: квартиру – 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанный земельный участок и расположенную на нем квартиру со встроенными вспомогательными строениями, по соглашению сторон, продавец ФИО3 в лице представителя ФИО 4 продала покупателям за 

<

данные изъяты> руб., из них: квартиру за 

<

данные изъяты> руб., земельный участок со вспомогательными строениями за 

<

данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателями продавцу с рассрочкой платежа, следующим образом: 

<

данные изъяты> руб. до подписания договора купли продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры со вспомогательными строениями (с рассрочкой платежа) наличными за счет собственных средств, а 

<

данные изъяты> руб. - за счет средств, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданному на имя ФИО2, 22.06.2012 ГУ УПФР в Зерноградском районе, после подписания договора купли – продажи путем перечисления вышеуказанных денежных средств на банковский счет №, открытый на имя ФИО3 в дополнительном 

<

данные изъяты>. Данный договор прошел государственную регистрацию, с указанием обременения в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по договору, связанные с покупкой земельного участка и расположенной на нем квартиры со вспомогательными строениями, они выполнили в полном объеме, передав личные средства в сумме 15 000 руб. представителю по доверенности ФИО 4, что подтверждается договором купли-продажи, а остальные денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб., перечислив материнский капитал, что подтверждается уведомлением 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года у них родился третий ребенок ФИО 5, в связи с чем возникла необходимость в снятии обременения с их собственности, однако продавец ФИО3 отказывается подать заявление в многофункциональный центр о снятии обременения, мотивируя отдаленностью проживания в 

<

адрес> отсутствием денежных средств на оплату поездки, в многофункциональный центр 

<

адрес>, где оказывается данная услуга. Указанные ответчиком обстоятельства делают невозможным снятия обременения с их земельного участка с расположенной на нем квартиры со вспомогательными строениями во внесудебном порядке, поскольку заявление о прекращении ипотеки подается одновременно всеми участниками сделки.

На основании изложенного, истцы просили суд: 1) признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости - земельного участка, 

<

данные изъяты> и расположенных на нем: квартиры – 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>. в пользу ФИО3, дата регистрации 29 октября 2015 года, номер государственной регистрации 

<

данные изъяты>0;���������������������������������������������������������������� от 29 октября 2015 года об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, 

<

данные изъяты> и расположенных на нем: квартиры – 

<

данные изъяты> находящихся по адресу: 

<

адрес>. в пользу ФИО3 В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явили

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, в представленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 120). Дело в отсутствие истцов рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства, в отношении неё дело рассмотрено в силу ст. 119 ГПК РФ, её интересы в суде в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат Григорян Н.Г.

Представитель ответчика адвокат Григорян Н.Г. в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, поскольку ему не известна позиция ответчика, интересы которой он представляет, просил в удовлетворении иска отказать. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Зерноградского района, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 124), ранее в адрес суда поступало заявление представителя Администрации Зерноградского района ФИО 6 о рассмотрении дела в их отсутствие и оставлении вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда (л.д. 88), в связи с чем дело в отсутствие представителя Администрации Зерноградского района рассмотрено в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ (л.д. 88,89).

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Клиентской службы (на правах отдела) в Зерноградском районе УПФР в г.Таганроге Ростовской области (межрайонное), извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 125, 126), в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили суд рассматривать дело в отсутствие их представителей, одновременно представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в отзыве на иск просил в удовлетворении требований об исключении из ЕГРН записи об ипотеке отказать. Дело в отсутствие не явившихся третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика ФИО3 – адвоката Григоряна Н.Г., изучив материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п.1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 27.10.2015 между истцами - покупателями ФИО1, ФИО2 и продавцом ФИО3 в лице представителя ФИО 4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями по адресу: 

<

адрес>, которые продавец продала покупателям за 

<

данные изъяты> руб., из них квартиру за 

<

данные изъяты> руб., земельный участок со вспомогательными строениями за 

<

данные изъяты> руб., с рассрочкой платежа (л.д. 10-12). 

Согласно указанному договору 

<

данные изъяты> руб. оплачены покупателями продавцу до подписания договора наличными за счет собственных средств, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., выделенные по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному на имя ФИО2 22.06.2012 

<

данные изъяты>, перечислены ответчице ФИО3 после подписания договора на оплату приобретаемого жилья, находящегося по вышеуказанному адресу, что подтверждается уведомлением пенсионного органа об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного капитала), а также сведениями 

<

данные изъяты> (л.д. 59, 97). 

29.10.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца. Одновременно с регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом со вспомогательными строениями по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона с 29.10.2015, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.10.2015 (л.д. 13-28) и выписками из ЕГРН от 16.03.2021 (л.д. 29-51). 

В соответствии с доводами истца ответчик ФИО3, продавец по указанному договору купли-продажи, в настоящее время утратила интерес к данной сделке и не желает обращаться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, место ее проживания в настоящее время истцу не известно, а согласно ст. 21 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. При этом прекращение ипотеки в данном случае не будет нарушать права ответчика ФИО3, которая денежные средства по договору купли-продажи от 27.10.2015 получила в полном объеме, что установлено при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 7 ст. 53 указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании имеющихся по делу доказательств, суд установил, что истцами ФИО1 и ФИО2, как покупателями земельного участка и жилого дома со вспомогательными строениями, исполнены все договорные обязательства, в том числе по оплате приобретенного недвижимого имущества, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Сохранение записи о наличии на указанных объектах недвижимости обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на пользование и распоряжением данным имуществом. 

При этом требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи от 29 октября 2015 года об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка и расположенного на нем жилого дома со вспомогательными строениями по адресу: 

<

адрес>, не подлежит удовлетворению, так как находится в компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, и осуществляется последним по решению суда о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона. Данная позиция также отражена в отзыве представителя Росреестра на исковое заявление, согласно которого требование истца об исключении из ЕГРН записей об ипотеке является ненадлежащим способом защиты права, поскольку указание в резолютивной части решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО 1, ФИО 2, к ФИО3, Администрации Зерноградского района о признании обременения отсутствующим, исключении записи об ипотеки из ЕГРН удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 следующих объектов недвижимости:

- земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация ограничения № от 29.10.2015;

- квартиры 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация ограничения № от 29.10.2015;

- кухни 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация ограничения № от 29.10.2015;

- сарая 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация ограничения № от 29.10.2015.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.А.Портнова

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021.