Дело № 2-1474/2025

УИД: 67RS0007-01-2025-001746-40

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2025

Мотивированное 

решение

 составлено 13.10.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года город Сафоново Смоленская область

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Новичковой А.С., при секретаре Романовой П.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим и снятии обременения на права собственности, 

установил:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области, регистрирующий орган) о признании обременения отсутствующим и снятии обременения на права собственности. В обоснование иска указала, что 03.10.2016 между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала – государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 391 426 руб. и сертификата на областной материнский (семейный) капитал в размере 163 300 руб.. Указанные денежные средства перечислялись на счет продавца ФИО3. В этой связи, при регистрации сделки в ЕГРН было установлено обременение – ипотека в силу закона. Осуществить действия по снятию обременения в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО3 умер. В связи с изложенным, просила признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО3, в отношении объекта права – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, принадлежащего на праве собственности, отсутствующим и снять данное обременение.

Определением судьи от дд.мм.гггг по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> на надлежащего – ФИО2. Этим же определением регистрирующий орган исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 56-57).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При этом, истец ФИО1 одновременно поддержала заявленные требования (л.д. 70), ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что спорное жилое помещение в состав наследства не вошло и ей известно о том, что ее отец – ФИО3 при жизни продал квартиру истцу с использованием средств материнского (семейного) капитала (л.д. 61).

Третье лицо – Управление Росреестра по 

<

адрес> вопрос о разрешении дела оставило на усмотрение суда (л.д. 68).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральной закон от 13.07.2015 №218-ФЗ) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется. 

Положениями части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ и статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 вышеназванного объединенного Постановления №10/22 от 29.04.2010). 

В силу пп. «б» п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с пп. «а» п. 15(1) вышеназванного Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862 лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Из системного толкования приведенных выше норм права и их разъяснений следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 3 данного договора указанная квартира продается за 554 726 руб. 00 коп., из которых: 391 426 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № ххх № ххх, выданного дд.мм.гггг Государственным учреждением-Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес>; 163 300 руб. оплачивается за счет средств областного материнского (семейного) капитала на основании сертификата на областной материнский (семейный) капитал серия № ххх № ххх, выданного дд.мм.гггг на основании решения 

<

адрес> по социальному развитию от дд.мм.гггг № ххх, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Вышеуказанный договор купли-продажи явился основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1. При регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП 06.10.2016 за № ххх внесена запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу залогодержателя ФИО3. 

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 03.10.2016, подписанным сторонами, сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, сертификатами, а также иными материалами дела. 

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, на имя ФИО1 29.11.2016 денежные средства в размере 391 426 руб. перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Из справки Сектора социальных выплат, приема и обработки информации в 

<

адрес> от 16.06.2025 следует, что на основании решения от дд.мм.гггг № ххх средства сертификата областного материнского (семейного) капитала в сумме 163 300 руб. были перечислены в счет исполнения договора купли-продажи от 03.10.2016.

25.09.2024 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № ххх № ххх от 28.09.2024.

Из материалов наследственного дела № ххх следует, что единственным наследником ФИО3, умершего 25.09.2024, является дочь ФИО2, вступившая в права наследования на имущество умершего, о чем последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом, в перечне имущества, подлежащего наследованию, спорная квартира не числится (л.д. 37-54).

Как указывалось выше, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ). Однако продавец ФИО3 умер, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (статья 352 ГК РФ).

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм).

Исходя из вышеназванных норм права и их разъяснений, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ФИО1 как покупателем квартиры, были исполнены все договорные обязательства, наследник залогодержателя против удовлетворения заявленных требований не возражал, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обременения как обеспечения исполнения обязательств не имеется.

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение записи о наличии обременения на жилое помещение нарушает права собственника, создавая препятствия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, запись об ипотеке подлежит прекращению. 

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права.

Вместе с тем, наличие вступившего в законную силу судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов в регистрирующий орган, поскольку вопросы внесения сведений в отношении недвижимого имущества о регистрации права и (или) постановке на кадастровый учет относятся к полномочиям регистрирующих органов в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт: серия № ххх № ххх) – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной дд.мм.гггг за № ххх в ЕГРН на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ А.С. Новичкова

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области А.С. Новичкова