К делу № 2-5241/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 г. гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

с участием помощника ФИО1, 

при секретаре Ипчиди К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Алькасар" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, пени за несвоевременную оплату задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, пени.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькасар» - «Застройщик» и ФИО2 – «Участник долевого строительства» был заключен договор № КР6/171 участия в строительстве многоэтажного жилого дома (далее - Договор), который был подписан сторонами в электронном виде, и зарегистрирован в установленном законом порядке. Цена настоящего Договора составляет 

<

данные изъяты> Цена из расчета 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила указанную сумму в полном объеме. По условиям Договора, в случае расхождения проектной площади Объекта долевого строительства и фактической площади Объекта долевого строительства на основании проведения обмеров Объекта специализированной организацией (органами БТИ, иным уполномоченным лицом), стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв. метр, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алькасар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. По результатам произведенного обмера БТИ 

<

адрес>, фактическая общая площадь составила - 49,34 кв.м., что превышает оплаченную ответчиком проектную площадь - 48,82 кв.м., разница между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства составила 0,52 кв.м., и составляет неоплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты> Поскольку ответчик в добровольном порядке отказывается оплатить указанную сумму, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили. 

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Алькасар» - «Застройщик» и ФИО2 – «Участник долевого строительства» был заключен договор № КР6/171 участия в строительстве многоэтажного жилого дома (далее - Договор), который был подписан сторонами в электронном виде, и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем имеется запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (возвести) Многоквартирный Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного Дома передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять следующий Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного Дома: назначение - жилое, №, номер подъезда 3, этаж 2, количество комнат 2, проектная общая площадь Объекта с учетом площади балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,3/0,5 соответственно), кв.м. - 48,82, проектная площадь квартиры (без балконов и лоджий) – 47,76 кв.м.

Цена настоящего Договора составляет 

<

данные изъяты> Цена из расчета 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> (п. 4.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на счет ООО «Алькасар» поступили денежные средства в размере 

<

данные изъяты>.

На основании п. 4.2 Договора, в случае расхождения Проектной площади Объекта долевого строительства (п. 1.6.3 настоящего Договора) и Фактической площади Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании проведения обмеров Объекта специализированной организацией (органами БТИ, иным уполномоченным лицом), стороны производят перерасчет уплаченной Участником долевого строительства денежной суммы, исходя из цены за 1 кв. метр, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора.

В силу п. 4.3 Договора, уплата денежной суммы, рассчитанной в результате определения фактической площади Объекта долевого строительства в порядке, указанном в пункте 4.2 настоящего Договора, производится Сторонами следующим образом:

Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы Застройщику в случае увеличения площади Объекта, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади Объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, на количество квадратных метров, составляющих разницу между 

<

адрес>ю Объекта долевого строительства (пункт 1.6.3 настоящего Договора) и 

<

адрес>ю Объекта долевого строительства (пункт 1.6.4 настоящего Договора) на основании обмеров органов технической инвентаризации (БТИ) полученных Застройщиком при получении Акта ввода объекта в эксплуатацию. Уплата (доплата) денежной суммы производится Участником долевого строительства в течении 5 (Пяти) рабочих дней с даты поступления на почтовое отделение Участника или вручения Участнику Застройщиком уведомления о разнице в площадях и необходимости оплаты, но не позднее дня подписания с Застройщиком Передаточного акта на Объект долевого строительства (п. 4.3.1. Договора).

Обязательства Участника долевого строительства по оплате цены Договора считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Застройщика, в том числе согласно пункта 4.3.1 Договора. Оплата осуществляется Участником перечислением денежных средств в рублях на расчетный счет Застройщика (п. 4.4 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алькасар» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

По результатам произведенного обмера БТИ 

<

адрес>, фактическая общая площадь составила – 49,34 кв.м., что превышает оплаченную ответчиком проектную площадь – 48,82 кв.м.

Таким образом, разница между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства составила 0,52 кв.м., и составляет неоплаченную сумму в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил почтой России на адрес ФИО2 сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, акт сверки взаиморасчетов и квитанцию (доплата по договору). Письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГ, и было возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.4. Договора, Участник (или его представитель с надлежащим образом оформленной в установленном порядке доверенностью), обязуется в течение 7 (семи) календарных дней с момента получения уведомления Застройщика (указанного в пункте 3.3. настоящего Договора), прибыть в офис Застройщика для принятия Объекта и подписания Передаточного акта. В случае неполучения Участником в указанный срок уведомления, или возврата уведомления в адрес Застройщика срок, в течение которого Участник обязан был приступить к приемке Объекта (срок уведомления) исчисляется со дня первичного поступления уведомления на почтовое отделение Участника.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с уклонением ФИО2 от подписания двухстороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, ООО «Алькасар», в соответствии с условиями Договора был составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика почтой России была направлена претензия с требованием возвратить сумму основного долга (разница между проектной и фактической площадью) в размере 

<

данные изъяты> и неустойку.

Письмо с претензией было возвращено отправителю по истечению срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, из представленных истцом письменных доказательств судом установлено, что в соответствии с действующим законодательством и условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №КР6/171, истцом обосновано заявлены требования о взыскании с ответчика разницы между проектной и фактической площадью Объекта долевого строительства за 0,52 кв.м. сумму в размере 

<

данные изъяты>, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно п. 10.5 Договора, в случае нарушения установленного Договором срока внесения любого платежа, в том числе согласно п. 4.3.1 Договора Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 6 статьи 5 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Датой начала просрочки оплаты задолженности является ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.3.1. Договора) и рассчитывается по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи искового заявления), что составляет 

<

данные изъяты>.

По смыслу положения ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Оценив обстоятельства по делу, суд считает требования в данной части законными, обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алькасар» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве жилого дома, пени за несвоевременную оплату задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Алькасар» задолженность по договору участия в строительстве многоэтажного жилого дома № КР6/171 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Алькасар» неустойку за несвоевременную оплату задолженности по договору участия в долевом строительстве № КР6/171 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Алькасар» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: