Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

18 марта 2021года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Боровинской Д.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Муниципальному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Муниципальному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, просил суд, с учетом уточненных требований: признать право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: московская область, 

<

адрес>, у коптильного цеха, уч.№, общей площадью 214 кв.м. за наследником ФИО1

В обоснование заявленных требований, истец ссылался на следующее: между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен в простой письменной форме договор купли- продажи земельного участка площадью 214кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у коптильного цеха, уч.26. В день заключения договора ФИО4 произвела оплату стоимости земельного участка в размере 265 000 рублей наличными денежными средствами ответчику ФИО3, что подтверждается распиской ответчика, приняла от ответчика земельный участок, что подтверждается передаточным актом. После осуществления полного расчета по договору, ФИО4 совместно с ФИО3 подали заявление о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила уведомление отдела Росреестра по 

<

адрес> № № приостановлении государственной регистрации права, просьба ФИО4 к ответчику ФИО3 о предоставление дополнительных документов с целью устранить препятствия для государственной регистрации права на земельный участок были оставлены ответчиком без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была госпитализирована в больницу и ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истец ФИО1 является супругом ФИО4 Помимо истца наследниками первой очереди к имуществу ФИО4 являются трое детей: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, которые отказались от наследства после смерти матери. После смерти ФИО4 истец обращался к ответчику с просьбой разрешить спорную ситуацию, ответчик предложил истцу заново заключить сделку и повысил стоимость земельного участка на 35 000 руб.

Истец ФИО1 в суд не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требований, просила суд иск удовлетворить. Ответчик ФИО3 в суд не явился, о явке извещен, ранее в судебном заседании признал заявленные истцом требования, о чем приобщил к материалам дела письменное заявление.

Представитель ответчиков муниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явились о явке извещены.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о явке извещены. 

Третье лицо Нотариус Ногинского нотариального округа ФИО8 в суд не явилась, о явке извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГКРФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли- продажи земельного участка, по условиям которого ФИО9 продал, а ФИО4 купила земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у коптильного цеха, уч. 26, площадью 214 кв.м. Согласно п.2.1 договора цена земельного участка определена соглашением сторон и составила 265 000 руб. 

Из объяснений сторон, копии передаточного акта к договору купли- продажи земельного участка, подписанного покупателем и продавцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), подлинной расписки ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в получение денежных средств (л.д.39), судом установлено, что договоренность по всем существенным условиям договора между продавцом и покупателем была достигнута, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения земельный участок перешел в собственность ФИО4 

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец и покупатель участка обратились с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.9).

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-7863671/1, сторонам договора купли-продажи предложено устранить имеющиеся несоответствия в представленных документах, а именно, в соответствии с п.1.3 договора купли- продажи земельного участка указано, что он принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, однако по данным ЕГРН объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 50:16:0601066:173 принадлежит продавцу на основании свидетельства оправе на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Из объяснений представителя истца, искового заявления усматривается, что продавец земельного участка уклонился от внесения изменений в представленные документы.

Таким образом, право собственности ФИО4 на спорное имущество- земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано не было. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была госпитализирована в лечебное учреждение, где ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается копией свидетельства от смерти (л.д.12)

Истец ФИО1 является супругом умершей ФИО4 (л.д.13).

Из ответа нотариуса Ногинского нотариального круга ФИО8 (л.д.49-57), копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), судом установлено, что единственным наследником принявшим наследство по закону после смерти ФИО4 является истец ФИО1 Дети наследодателя ФИО7, ФИО6, ФИО5 отказались от наследства, открывшегося после смерти ФИО10 (л.д.52оборот - 54 оборот).

Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просил суд признать право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования по закону.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из анализа исследованных по делу доказательств судом установлено, что сторонами (ФИО3 и ФИО4) при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена форма договора, достигнута договоренность по все существенным условиям договора, расчеты по договору произведены полностью, земельный участок передан от продавца покупателю и данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Отсутствие регистрации перехода права собственности по независящим от ФИО4 обстоятельствам, в силу недобросовестных действий со стороны продавца, не исполнившего уведомление о приостановлении государственной регистрации права, и не внесшего изменения в договор, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № мог войти в состав наследственного имущества ФИО4 и перейти в порядке наследования к ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права.

Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, который как наследник ФИО4, является ее правопреемником во всех имущественных отношениях с ее участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на земельный участок является способом приобретения права собственности, т.е. означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полном объеме применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Исходя из изложенного, при рассмотрении спорной ситуации, наиболее полно соответствует закону такой способ защиты прав ФИО1, как решение суда о государственной регистрации за ним права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи как за правопреемником умершей ФИО4

Вместе с тем, судом установлено, что изначально была приостановлена регистрация перехода права собственности ФИО4 на спорный участок, а затем и отказано в государственной регистрации права собственности ФИО4 на том основании, что договор купли- продажи имеет неточности, неисправленные продавцом и покупателем, которые не устранены, и устранены быть не могут в связи со смертью покупателя, и которые препятствуют осуществлению государственной регистрации права.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данной ситуации, надлежит удовлетворить требования истца и признать за ним права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок, что по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца к 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поскольку по заявленным требованиям они не являются надлежащими ответчиками.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, к Муниципальному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ногинский муниципальный район, 

<

адрес>, у коптильного цеха участок №, площадью 214 кв.м., в порядке наследования по закону после смерти жены ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, к Муниципальному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону,в части требований, заявленных к Муниципальному отделу по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>- отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации? кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ногинский муниципальный район, 

<

адрес>, у коптильного цеха участок №, площадью 214 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья