Дело № 2-4221/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Гладких М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже жилого дома. С целью улучшения и создания комфортных условий проживания квартиры ФИО2 произведена в квартире перепланировка, а именно:

- демонтирована перегородка между бывшими помещениями передней №1 и жилой комнаты №4, на их площади образованы помещения передней №1 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,1 кв.м, и кухни-ниши №5 площадью 7,9 кв.м., которые разделены условными границами;

- устроен в совмещенном санузле №2 из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в нем, в результате произошло уменьшение площади совмещенного санузла №2 с 3,5 кв.м. до 3,3 кв.м.;

- устроены в стенках короба в санузле №2 технологические отверстия, обеспечивающие возможный доступ к проходящим в нем стоякам;

- преобразована из кухни №3 жилая комната №3 без изменения площади - 8,7 кв.м.;

-устроен в дверном проеме между передней №1 и жилой комнатой№3 деревянный дверной блок с глухим полотном;

- в совмещенном санузле №2 установлены унитаз и ванна;

- в кухне-нише №5 установленные раковина и напольная электроплита.

Общая площадь квартиры составила 34 кв.м.; жилая площадь 16 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас 2,3 кв.м.

При обращении в администрацию Индустриального района города Барнаула истцу было отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Индустриального района города Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № 

<

адрес> в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.6).

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в квартире № 

<

адрес> в городе Барнауле произведена самовольная перепланировка (л.д.8).

Как следует из материалов дела ФИО1, действуя на основании доверенности за ФИО2 обратилась в администрацию Индустриального района города Барнаула с заявлением о согласовании сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В ответ на данное заявление истцу сообщено, что, рассмотрев представленные документы, администрацией установлено, что предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке квартиры фактически завершены, руководствуясь п.1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.2.1 подраздела 9 раздела II Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», утвержденного постановлением администрации города Барнаула от 30.01.2018 № 148 ФИО2 в согласовании самовольно выполненной перепланировки 

<

...> отказано.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и /или/ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно заключению ООО «Архпроект+» обследуемая двухкомнатная квартира (до перепланировки и переустройства однокомнатная квартира» расположена на первом этаже десятиэтажного кирпичного жилого дома секционного типа без подвала. Год постройки жилого дома – 2009. 

Перепланировка и переустройство обследуемой квартиры выполнены в 2018 году.

Основные несущие конструкции здания:

Фундаменты жилого дома из железобетонных конструкций.

Наружные и внутренние несущие стены выполнены кладкой из кирпича.

Перекрытие – многопустотные железобетонные плиты настила толщиной 220 мм.

Лестничные марши и площадки – сборные железобетонные.

Перемычки –сборные железобетонные с опиранием на стены согласно норм.

Фундаменты при обследовании не вскрывались. Судя по отсутствию признаков деформации надземной части здания, фундаменты находятся в работоспособном состоянии.

Стены не имеют признаков силового воздействия, местного разрушения материала кладки. Отклонение углов и плоскостей стен от вертикали в пределах нормы. Горизонтальность рядов кладки фасадной части здания не нарушена, наполнение швов раствором удовлетворительное, система перевязки выдержана.

Перегородки – кирпичные.

Техническое состояние стен и перегородок работоспособное.

Перекрытия сборные из многопустотных плит настила уложены на внутренние и наружные несущие продольные стены. Трещин по телу плит перекрытия, сверхнормативных прогибов, признаков сползания с опор не выявлено.

Техническое состояние конструкций перекрытий работоспособное.

Окна пластиковые, двери металлические и деревянные.

Техническое состояние окон и дверей работоспособное.

Конструктивная схема здания бескаркасная с продольными и поперечными несущими стенами.

Пространственная жесткость обеспечена перевязкой продольных и поперечных стен с дисками междуэтажных перекрытий.

Объемно-планировочные решения и степень благоустройства жилого дома соответствуют действующим нормам.

Электро-, тепло-, водоснабжение и водоотведение обеспечиваются городскими сетями.

Вентиляция санузлов и кухонь естественная через вентиляционные каналы в кирпичных стенах, выполненные при строительстве дома.

Кухонным очагом является напольная электроплита.Перепланировка и переустройство в обследуемой квартире № *** произведены не затрагивая несущих конструкций стен и перекрытий квартиры и жилого дома, и заключаются в следующем:

- демонтирована перегородка между бывшими помещениями передней №1 и жилой комнаты №4, на их площади образованы помещения передней №1 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,1 кв.м, и кухни-ниши №5 площадью 7,9 кв.м., которые разделены условными границами;

- устроен в совмещенном санузле №2 из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в нем, в результате произошло уменьшение площади совмещенного санузла №2 с 3,5 кв.м. до 3,3 кв.м.;

- устроены в стенках короба в санузле №2 технологические отверстия, обеспечивающие возможный доступ к проходящим в нем стоякам;

- преобразована из кухни №3 жилая комната №3 без изменения площади - 8,7 кв.м.;

-устроен в дверном проеме между передней №1 и жилой комнатой№3 деревянный дверной блок с глухим полотном;

- в совмещенном санузле №2 установлены унитаз и ванна;

- в кухне-нише №5 установленные раковина и напольная электроплита.

Присоединение всех установленных сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водопровода, проходящим в совмещенном санузле № 2, в соответствии с нормами СП. Протечек у трубопроводов нет.

Вентиляция кухни-ниши и совмещенного санузла общеобменная и осуществляется через вентиляционные каналы в кирпичных стенах, выполненные при строительстве здания. Из кухни-ниши № 5, под потолком, смонтирован воздухопровод вытяжной вентиляции с естественным побуждением, который положен до существующего вентканала в бывшей кухне.

Строительно–монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии норм и правил СП.

Дополнительные электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ и СП.

Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет его жесткой конструктивной схемы, которая после перепланировки и переустройства помещений квартиры не изменилась.

Жилые комнаты № 3 и № 4 обеспечены естественным освещением через существующие оконные проемы.

В соответствии с п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 естественное освещение кухонь-ниш не является обязательным.

Выполненные перепланировка и переустройство обследуемой квартиры № *** не привели к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых помещений, в том числе СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003, не нарушают законных интересов третьих лиц и не представляют угрозы для жизни и здоровья людей.

ООО «Архпроект+» на основании изложенного считает возможным сохранить выполненные перепланировку и переустройство квартиры 

<

адрес>

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертом в заключение подробно изложена исследовательская часть, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств.

Экспертное исследование отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, ставящих под сомнение выводы проведенной экспертизы, равно как и заинтересованности эксперта в исходе дела не представлено. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что при устройстве кухни нише в передней, не нарушены положения пункта 9.22 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778 и положения пункта 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", так как спорная квартира расположена на первом этаже, что не затрагивает права других собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Общая площадь квартиры № 

<

адрес> составила 34 кв.м.; жилая площадь 16 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас 2,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых: 

- демонтирована перегородка между бывшими помещениями передней №1 и жилой комнаты №4, на их площади образованы помещения передней №1 площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 12,1 кв.м, и кухни-ниши №5 площадью 7,9 кв.м., которые разделены условными границами;

- устроен в совмещенном санузле №2 из листов влагостойкого гипсокартона по каркасу из металлических профилей вертикальный короб, которым выгорожены стояки инженерных коммуникаций, проходящие в нем, в результате произошло уменьшение площади совмещенного санузла №2 с 3,5 кв.м. до 3,3 кв.м.;

- устроены в стенках короба в санузле №2 технологические отверстия, обеспечивающие возможный доступ к проходящим в нем стоякам;

- преобразована из кухни №3 жилая комната №3 без изменения площади - 8,7 кв.м.;

-устроен в дверном проеме между передней №1 и жилой комнатой№3 деревянный дверной блок с глухим полотном;

- в совмещенном санузле №2 установлены унитаз и ванна;

- в кухне-нише №5 установленные раковина и напольная электроплита.

Общая площадь квартиры составила 34 кв.м.; жилая площадь 16 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас 2,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано путем в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.10.2018

Верно. Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

М.В.Гладких

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№ 2-4221/2018 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 20.10.2018

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Гладких