Дело № 2-899/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г. Тимашевск 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок площадью 977 кв. м с кадастровым номером 

<

№> и жилой дом общей площадью 64,5 кв. м с кадастровым номером 

<

№> расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, 

<

адрес>, указав, что 

<

дд.мм.гггг> года умерла его мать ФИО5, после смерти которой осталось указанное имущество. Он является единственным наследником первой очереди после ее смерти и обратился в 2017 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследства, но получил отказ, поскольку им пропущен шестимесячный срок для принятия наследства, тогда как он фактически принял наследство после смерти матери, владеет и пользуется недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок. Кроме того, мать при жизни в 2000 году в целях улучшения жилищных условий возвела к дому пристройку (литер А1), в связи с чем, общая площадь дома увеличилась с 29,4 кв. м до 64,5 кв. м. Указанная реконструкция возведена в соответствии с требованиями СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан. Он является единственным наследником, в ином порядке не может оформить свое право на имущество и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Представитель администрации муниципального образования Тимашевский район ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, в связи с чем, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО6 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что после смерти ФИО5 заведено наследственное дело. 20 декабря 2017 года в нотариальную контору обратился ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество, в чем ему было отказано, поскольку он пропустил срок для принятия наследства. 

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором полагался на вынесение решения по усмотрению суда.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявление наследника о принятии наследства. Признается также, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно договору купли-продажи 

<

№> от 02 июня 1995 года, зарегистрированному в Тимашевском БТИ и Райкомземе, а также свидетельству на право собственности на землю 

<

№> от 31 августа 1995 года, ФИО5 приобрела в собственность земельный участок площадью 977 кв. м и жилой дом общей площадью 29,4 кв. м, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, 

<

адрес>, что также подтверждается справкой ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району от 15 ноября 2017 года.

Из технического паспорта инв. 

<

№>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 26 сентября 2017 года, следует, что домовладение состоит из жилого дома с пристройкой (литер А, А1), 1957 года постройки, материал стен – саманные, обложены в 1/2 кирпича, этажность – 1 этаж, общей площадью 64,5 кв. м, в том числе жилой 57,8 кв. м.

Согласно выпискам из ЕГРН от 23 апреля 2019 года указанному земельному участку, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 

<

№>, а жилому дому присвоен кадастровый номер 

<

№>, зарегистрированные права на этому имущество отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти 

<

№> ФИО5, родившаяся 

<

дд.мм.гггг> года в 

<

данные изъяты>, умерла 

<

дд.мм.гггг> года в 

<

данные изъяты>, ее наследником первой очереди согласно свидетельству о рождении является сын ФИО3

Постановлением нотариуса Тимашевского нотариального округа ФИО6 

<

№> от 20 декабря 2017 года, ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти матери ФИО5, в связи с пропуском шестимесячного срока для принятия наследства.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Из пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Допрошенная в качестве свидетеля 

<

ФИО>1 суду пояснила, что она проживает по соседству с домом ФИО5 Ее сын ФИО3 после смерти матери продолжает ухаживать за домом и земельным участком, косит траву, проводит косметический ремонт дома по необходимости, так как сам проживает рядом с домом матери.

Как видно из представленных квитанций и фотографий истец до настоящего времени оплачивает коммунальные услуги по электроэнергии в доме матери, обрабатывает земельный участок при доме и выращивает овощную продукцию на нем, поддерживает порядок в доме, то есть владеет и пользуется недвижимым имуществом, поэтому фактически принял наследство после смерти матери.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из указанного выше технического паспорта к жилому дому (литер А) возведена жилая пристройка (литер А1), 2000 года постройки, площадью 35,1 кв. м, в которой расположены гостиная и жилая комната, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 64,5 кв. м. 

Таким образом, предыдущим собственником ФИО5 самовольно произведена реконструкция жилого дома, при этом увеличилась общая площадь строения с 29,4 кв. м до 65,5 кв. м.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Тимашевский район не возражала против удовлетворения исковых требований.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ИП ФИО7 № ЭЗ 2018-03-008 от 28 марта 2018 года, в ходе проведенного осмотра и исследования объекта капитального строительства пристройки (Литер А1) площадью 35,1 кв. м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, 

<

адрес> установлено, что строительно-технические требования пристройки соответствуют требованиям строительно-технических регламентов, сводам правил, строительным и пожарным нормам, строительным, санитарным нормам РФ предъявляемые к зданиям жилого назначения, класса функциональной пожарной опасности Ф 1.4. (жилые одноквартирные дома, предназначенные для проживания одной семьи и ее родственников). Техническое состояние объекта: пристройки (Литер А1) нормальное, относится к I-ой категории состояния здания. В кирпичной кладке отсутствуют видимые дефекты и повреждения. Величина изгибов и ширина раскрытия трещин не превышает допустимых по нормам. Повреждения наружных стен, внутренних перегородок, кровли, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жёсткость несущих конструкций пристройки, а также характерные деформации здания жилого дома и его отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Согласно требованиям градостроительных регламентов, пристройка соответствует частично, так как отсутствует разрешительная документация. Объект возведен в соответствии с требованиями строительных, пожарных и санитарных норм и правил. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, в строении жилого дома и в пристройки не выявлено. Пристройка к жилому дому пригодна для проживания одной семьи и их родственников. В здании жилого дома, включая пристройку, предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую у здания территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность спасения людей из жилого помещения при пожаре; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; нераспространении пожара на рядом расположенные здания и строения. Пристройка угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в нем людей, а также угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) на соседних земельных участках не представляет.

Таким образом, строительство пристройки произведено на земельном участке, находящемся в собственности предыдущего собственника, данное строительство допускается на указанном земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, то есть с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, в пределах ограничения объектов строительства, что соответствует установленному градостроительному регламенту, параметрам установленным документацией по планировке территории и требованиям правил землепользования и застройки Роговского сельского поселения Тимашевского района, пристройка соответствует установленным требованиям и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить факт принятия истцом наследства после смерти матери ФИО5, признав за ним право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Тимашевский район и администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО3 наследства после смерти матери ФИО5, родившейся 

<

дд.мм.гггг> года в 

<

данные изъяты> и умершей 

<

дд.мм.гггг> года в 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 977 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, и на жилой дом с жилой пристройкой (литер А, А1), 1957 года постройки, материал стен – саманные, обложены в 1/2 кирпича, этажность – 1 этаж, общей площадью 64,5 кв. м с кадастровым номером 

<

№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.ФИО4, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе для внесения изменения в площадь жилого дома и основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.