Дело № 2-188/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чухлома 07 августа 2017 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Соколов Н.В., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Жигоцкой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чухломского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, обосновывая свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ она купила у Г.Р.М. квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей, о чем продавцом была выдана расписка.

На момент продажи квартиры Г.Р.М. фактически проживал в Буйском районе. В день написания расписки, Г.Р.М. сообщил, что документы на квартиру находятся у него в Буйском районе, в квартире, в которой он фактически проживал, и что ему необходимо туда поехать за документами, чтобы совершить сделку купли-продажи и оформить переход права собственности на нее. После чего Г.Р.М. уехал. Через несколько дней, приехав домой из г. Чухлома, она обнаружила на ручке дверей пакет, в котором находились документы на квартиру, принадлежащей Г.Р.М.. Через полтора года она выяснила, что Г.Р.М. умер в мае 2011 года. В конце 2012 года ей удалось получить подтверждение данного факта - копию свидетельства о смерти, в котором датой смерти было ДД.ММ.ГГГГ.

При неоднократном обращении в регистрационный центр г. Чухломы, по вопросу регистрации права на спорную квартиру, она получила ответ о том, что на основании расписки регистрация прав собственности на данную квартиру не может быть произведена, поскольку не удостоверена нотариально и было рекомендовано установить право собственности в судебном порядке.

Она считает, что сделка между ней и Г.Р.М. фактически совершена, так как продавец передал ей квартиру, а она оплатила её стоимость, поэтому является настоящим собственником.

В связи со смертью Г.Р.М. она не имеет возможности совершить сделку купли-продажи квартиры и в полном объеме реализовать свои права на нее. Право собственности на спорную квартиру, на основании выписки из ЕГРН, зарегистрировано за Г.Р.М.. Однако в связи с тем, что в соответствии со ст. 13 ГК правоспособность гражданина прекращается его смертью, то право собственности Г.Р.М. на спорную квартиру прекратилось с момента его смерти.

Она отапливает квартиру и поддерживает ее в технически исправном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что после покупки спорной квартиры она проживает в ней, поддерживает ее в технически исправном состоянии, каких-либо претензий ей по вопросу владения квартиры, принадлежащей Г.Р.М., никто не предъявлял. Из письменного ответа нотариуса следует, что за оформлением наследственных прав после смерти Г.Р.М. никто не обращался. 

Представитель ответчика, будучи своевременно и надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Выяснив, мнение лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования, заявленные ФИО1, следует удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.В. Соколов 

Решение изготовлено в окончательной форме 10 августа 2017 года