РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-165/2025г.

УИД № 43RS0010-01-2024-001612-91

04 февраля 2025 года г. Вятские Поляны 

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием помощника Вятскополянского межрайонного прокурора Давлятшиной Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Праходаковскому ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был заключен с ФИО4 (продавец), который после регистрации сделки обещал сняться с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. С 2022г. квартирой пользуется только истец, ФИО3 из квартиры выехал, в г.Вятские Поляны ответчик не живет; никаких вещей и имущества ответчика в квартире не имеется. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. С 2022г. он (истец) как единоличный собственник квартиры оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Ответчик членом ее семьи не является, никаких договоренностей о порядке пользования квартирой не было. Поэтому, регистрация ответчика в его квартире носит формальный характер. Обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не выполняет, квартирой не пользуется. Наличие регистрации ответчика препятствует истцу в осуществлении прав по распоряжению квартирой.

Просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что с 2017г. он с семьей снимал у ФИО3 квартиру по адресу: 

<

адрес>. В 2022г. ФИО3 предложил ему – истцу купить у него эту квартиру. Они с женой решили купить квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. между ним (истцом) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, до заключения договора он (ФИО1) перечислил ФИО3 всю сумму за квартиру. Никаких долгов перед ответчиком нет. С 2017г. ФИО3 в спорной квартире не живет, коммунальные услуги не оплачивает, квартирой не пользуется, вещей в том числе и мебели ответчика в квартире нет. При заключении договора ответчик обязался выписаться из квартиры. Однако, данное обязательство не исполнил. На неоднократные звонки ответчик вначале отвечал и обещал добровольно сняться с регистрационного учета, а потом перестал брать трубку. Связь с ответчиком утрачена. Из г.Вятские Поляны ответчик уехал года 4 назад, где живет не известно. Никаких договорных обязательств с ФИО3 у ФИО2 не заключено. Регистрация ответчика препятствует распоряжению квартирой и получению льгот. Поскольку ФИО3 членом семьи истца не является, квартирой более 5 лет не пользуется и не принимает никакого участия в ее содержании, просил признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета. 

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Абдуллин Р.И., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку неизвестно есть ли у ответчика иное жилье.

Представитель третьего лица – МО МВД России «Вятскополянский» ФИО5 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя МО МВД России «Вятскополянский». 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав письменные документы, приходит к следующему. 

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, ч. 2 ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности указан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-12).Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 (продавец) продает ФИО2 (покупателю) принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес>.(л.д.8).

Согласно п. 7 договора купли-продажи по заявлению продавца на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не обещана быть подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц, о которых на момент заключения договора продавец не могла знать. Продавец несет ответственность за сокрытие вышеуказанных требований. 

Согласно сведений МВД России от 16.12.2024г., справки управляющей компании – ООО «Вятский квартал» от 04.12.2024г. Праходаковский ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10, 18).

Согласно выписки ЕГРН ФИО3 был собственником указанной выше квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17).

То есть, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, когда был сам собственником квартиры. 

Согласно ст. 31 ЖК РФ право на жилое помещение приобретают лишь лица, признанные членами семьи собственника.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как пояснил истец ФИО2, а также свидетель ФИО8 ответчик в 2017г. сдал указанную квартиру в найм семье ФИО2, при этом забрал из квартиры все свои вещи, и с 2017г. в квартиру никогда не вселялся и не проживал в ней, членом семьи собственников квартиры – ФИО2 никогда не был, общего хозяйства с ним не вел, каких-либо договорных отношений о пользовании жилым помещением между ними не заключалось.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и судом не добыто. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО6 с 2017г. в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживал, не оплачивал коммунальные услуги, его вещей в квартире нет, совместное хозяйство с собственником квартиры – ФИО7 никогда не вел. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продал спорную квартиру ФИО2

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. N 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Таким образом, продав квартиру, ответчик ФИО9 утратил право пользования этой квартирой, а факт его регистрации по месту жительства на спорной жилой площади сам по себе не влечет возникновения у него этого права.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, что в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ является основанием для снятия его с регистрационного учета. 

На основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. от 13.12.2024г.), п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 (в ред. от 04.09.2024г.) по вступлению данного решения о признании утратившим право пользования жилым помещением в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета без его присутствия. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать Праходаковского ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, (паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья- Л.И.Колесникова. 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года. 

Судья- Л.И.Колесникова.