Дело 2-1547/2019

24RS0013-01-2019-000103-04

Заочное 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Ширяевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 2.08.2008, заключенного ФИО1 и ФИО2 Требования мотивировала тем, что 2 августа 2008г. истцом и ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей на основании нотариально заверенной доверенности № № от 31.07.2008, заключен договор купли – продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР № от 29.12.1993. Согласно условиям указанного договора он имеет силу акта приема – передачи. Стороны договора оценили земельный участок в 5545 рублей, в соответствии с условиями договора покупатель обязался уплатить продавцу указанную сумму путем оплаты членских взносов за период с 1992 по 2007 годы и оплаты просроченных взносов за период с 2001 по 2007 до подписания настоящего договора. Членские взносы за период с 1992 по 2007 годы и просроченные взносы за период с 2001 по 2007 в размере 5545 рублей оплачены истицей 2 августа 2008, что подтверждается членской книжкой садовода СТ «Нива-3». На данном земельном участке истец занималась и занимается садоводством. Таким образом, договор купли – продажи от 2.08.2008, на основании которого истец приобрел у ответчика земельный участок, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами. Доверенность № № от 31.07.2008 с правом представлять интересы продавца по вопросам регистрации права собственности на спорный земельный участок и зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации действительна до 01.08.2011. Поскольку до указанной даты истица не обратилась за регистрацией права собственности на земельный участок, обратилась к ответчику с требованием о выполнении обязательств по государственной регистрации перехода права собственности, однако, ответчик в письме, направленном на электронный адрес истицы, сообщил, что явиться в г. Красноярск не имеет возможности, в выдаче доверенности отказал.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судом привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю и администрация Емельяновского района Красноярского края и СНТ «Нива» (л.д.2,50,62).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность - л.д. 25-26) исковые требования поддержала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Емельяновского района Красноярского края и СНТ «Нива-3» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 69-71,76,77).

Дело с согласия представителя истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства ККР1100-№ на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 29.12.1993 ФИО2 является собственником земельного участка площадью 0,1000 га для ведения садоводства в товариществе «Нива-3» (л.д. 10).

2 августа 2008 года ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности от 31.07.2008, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли – продажи земельного участка № 87 площадью 0,1 га по адресу: 

<

адрес>. Согласно пунктам 2-4 настоящего договора стороны оценили земельный участок в 5545 рублей, покупатель обязался уплатить продавцу указанную сумму путем оплаты членских взносов за период с 1992 по 2007 годы и оплаты просроченных взносов за период с 2001 по 2007 до подписания настоящего договора. Согласно пункту 5 настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (л.д. 8-9)

Членские взносы за период с 1992 по 2007 годы и просроченные взносы за период с 2001 по 2007 в размере 5545 рублей оплачены истицей 2 августа 2008, что подтверждается членской книжкой садовода СТ «Нива-3» (л.д. 11-14).

Истица обратилась к ответчику с требованием о выполнении обязательств по государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, однако, ответчик в письме, направленном на электронный адрес истицы сообщил, что явиться в г. Красноярск не имеет возможности (л.д. 15-20).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 5.10.1992 и ему присвоен номер № (л.д. 21-23); в ЕГРН запись о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) отсутствует (л.д. 24,47).

Председателем СНТ «Нива-3» представлено письменное пояснение, согласно которому ФИО1 является членом садоводства с 2008 года, регулярно оплачивает членские взносы, занимается садоводством на своем земельном участке № № площадью 0,1 га; перед вступлением в члены СНТ ею погашены все долги за период с 1992 по 2007 годы за предыдущего собственника участка ФИО2, уплачены взносы по просроченным платежам (л.д. 53).

От ответчика ФИО2 поступили письменные объяснения, из которых следует, что 31.07.2008 он выдал нотариальную доверенность ФИО1 для оформления земельного участка № № в товариществе «Нива-3», который выделен ему в 1993 году; участок был передан, расчет произведен полностью; против удовлетворения требований не возражал (л.д. 92).

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент совершения сделки) представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Поскольку данная норма в указанной редакции направлена исключительно на защиту интересов представляемого от возможного их ущемления представителем в условиях конфликта интересов, сделка, совершенная представителем от имени представляемого в отношении себя лично, является оспоримой, и может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. 

При этом суд учитывает, что с учетом обстоятельств данного конкретного спора подлежат применению по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, поскольку ответчик не оспаривает совершенную им и истцом сделку купли – продажи земельного участка, однако, от государственной регистрации перехода права уклоняется и у истца иного способа защиты нарушенного права в данном случае не имеется.

Поскольку заключенный договор купли-продажи земельного участка № № площадью 0,1га по адресу: 

<

адрес> от 2.08.2008 отвечает всем требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; расчет по сделке произведен и не оспаривается ответчиком, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 2.08.2008, заключенного ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 2.08.2008, заключенного ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.