Дело № 2-1-177/2025 

УИД: 40RS0013-01-2024-001370-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Людиново 24 февраля 2025 г.

Людиновский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой М.В.,

при секретаре Воробьевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения: квартиры, общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3, ФИО10, ФИО4 – с одной стороны и ФИО6 (после заключения брака ФИО2) С.С. – с другой, истец приобрела в собственность указанную квартиру, стоимостью 1 200 000 рублей. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен следующим образом: 1 020 000 рублей покупатель обязуется передать за счет кредитных ресурсов ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности. Оставшаяся часть передана продавцам до заключения договора. Обязательства по передаче денежных средств продавцу и кредитные обязательства перед Банком истцом исполнены. Однако, согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет обременение в пользу ФИО3, ФИО4 и ФИО11 ответчиками данное обременение не снято. Ответчик ФИО12 умер, ответчики ФИО3, ФИО4 на связь с истцом не выходят. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО5, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещённая о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в представленном отзыве по иску просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, указав, что запись об обременении «Ипотека в силу закона» в пользу залогодержателей: ФИО3, ФИО4 и ФИО13 имеет статус «Актуальная», в сведениях ЕГРН нет информации об обращении ФИО2 с заявлением о прекращении записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), заключенного между ФИО3, ФИО14, ФИО4 - с одной стороны и ФИО6 – с другой стороны, истец приобрела в собственность квартиру, общей площадью 30,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 200 000 рублей.

Согласно пункту 4 Договора расчёт между сторонами произведен следующим образом: 1 020 000 рублей покупатель обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных ресурсов ПАО Сбербанк по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ после регистрации права собственности. 

С момента регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателю, имущество находится в залоге у ПАО Сбербанк.

Сумма в размере 180 000 рублей передана продавцам до подписания договора.

Перечисление денежных средств продавцам в счёт оплаты объекта недвижимости осуществляется на счёт ФИО3 после перехода прав на него.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в собственность от продавцов покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО15 на квартиру и о регистрации права собственности истца ФИО6 на основании указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ платёжным поручением № ПАО Сбербанк переведены денежные средства в сумме 1 020 000 руб. на счёт ФИО3 за ФИО6 по договору 05-1053019 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 вступила в брак и изменила фамилию с «Еремина» на «ФИО2», что подтверждено свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ истец погасила задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно информации ПАО Сбербанк, полученной истцом в ответ на её обращение, кредит № от ДД.ММ.ГГГГ полностью погашен ДД.ММ.ГГГГ и закрыт. Банком снято обременение с залогового объекта недвижимости. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1, ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона, номер и дата государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно реестру наследственных дел нотариусами Людиновского нотариального округа Калужской области наследственное дело после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно сведениям ОВМ МОМВД России «Людиновский» ФИО1 был закрегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью. Совместно с умершим на момент его смерти была зарегистрирована ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающая по указанному адресу по настоящее время.

Согласно информации, предоставленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Калужской области в отзыве по иску № № от ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях ЕГРН содержаться данные о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь 30,7 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ФИО6 (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Запись об обременении «Ипотека в силу закона» (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ), залогодержатель – ПАО Сбербанк имеет статус «Погашенная» от ДД.ММ.ГГГГ.

Запись об обременении «Ипотека в силу закона» (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ), залогодержатели - ФИО3, ФИО4 и ФИО1 имеет статус «Актуальная».

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: ответа ПАО Сбербанк на обращение истца, платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств Банком, свидетельства о смерти ФИО1, свидетельства о браке ФИО2, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения и передаточного акта к нему, справки об отсутствии задолженности ФИО2 перед Сбербанком, сведениями ЕГРН в отношении объекта недвижимости, адресными справками в отношении ответчиков, копией записи акта о смерти ФИО1, кредитного договора, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, сведениями ОВМ о совместно зарегистрированных с ФИО1 на момент смерти, отзывом по иску Филиала ППК «Роскадастр» по Калужской области, другими материалами дела, исследованными судом.

При разрешении заявленных требований суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 2).

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (часть 11).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как было установлено в судебном заседании, обязательства покупателя, связанные с приобретением квартиры, обременённой ипотекой в силу закона, перед залогодержателями (как перед продавцами, так и перед Банком) исполнены в полном объёме, совместное обращение сторон договора купли-продажи в Управление Росреестра по Калужской области для погашения регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, ввиду того, что один из залогодержателей спорного имущества - ФИО8 умер, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки - залогодателя не допускается, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Прекращение ипотеки направлено на определённые правовые последствия в виде погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, препятствующей регистрационным действиям с недвижимым имуществом, и внесения в ЕГРП сведений об этом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 30,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРП сведений о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении «Ипотека в силу закона» в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь 30,7 кв.м, залогодержатели - ФИО16, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Калужском областном суде через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Пугачева

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2025 года.