Дело № 2-4014-18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 ноября 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Фатиховой Г.Р.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф., представителя истца ФИО1, действующего на основании довернности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, М.У., Ф.У. о выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение, переход права собственности зарегистрирован 20.09.2018. Несмотря на отсутствие законных оснований в квартире проживают и зарегистрированы ответчики, тем самым нарушаются права истца как собственника. Просил также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель на иске настаивал по вышеизложенным доводам искового заявления, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке. 

Ответчики о дне слушании дела были извещены по месту регистрации и по месту жительства надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчиков в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Судом дело рассмотрено в заочном порядке.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Перми от 07.12.2017 с ФИО4 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору займа и обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО5 Б.Ё. – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5000000 руб. Решение вступило в законную силу.

Переход права собственности к ФИО2 зарегистрирован 20.09.2018 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2018. 

Согласно справке ... от 10.10.2018, в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении членов семьи бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственника и членов его семьи. 

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчиками прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО6, ФИО4 и ФИО5 Б.Ё. в отношении спорного жилого помещения правомочий собственников, члены их семьи – ответчики по делу утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанных лиц.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, они подлежат выселению из жилого помещения. 

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст.233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО3, М.У., Ф.У. из жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: Адрес

Взыскать солидарно с ФИО7 в пользу ФИО2 в возврат государственной пошлины сумму в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова