Дело № 2-1624/2024

УИД 91RS0018-01-2024-000698-45

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Петренко Т.В., 

при секретаре Бурлакове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2024 года Администрация Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просили:

- взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 144 437,65 руб.;

- расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить администрации Штормовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым земельный участок в состоянии, обусловленном условиями договора. 

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №, на срок 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан на основании акта приема-передачи ответчику. В соответствии с п. 5 договора аренды, арендная плата за год составляет сумму 312 373,61 руб.

Изменения арендной платы установлены на основании Решения от 28.04.2022 года №111 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, цены продажи, платы за сервитут, платы за перераспределения земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Штормовское сельское поселение Сакского района Республики Крым» Штормовского сельского совета Сакского района Республики Крым. 

Согласно пп.3 п.5.6 договора аренды, изменение годового размера арендной платы осуществляется в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации и Республики Крым, регулирующий порядок определения размера годовой арендной платы на земельные участки собственности Республики Крым.

Ежемесячный размер арендной платы на земельный участок по договору аренды 3192 от 28.09.2021 года составляет 26 031,13 руб.

В соответствии с п. 5 договора, арендатор обязан ежемесячно равными частями до 11 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом, в течение года вносит арендную плату.

В нарушение указанного положения, у ответчика по состоянию на 11.06.2024 года образовалась задолженность в размере 144 437,65 руб. 

Истцом дважды 25.07.2023 года и 09.08.2023 года по адресу, указанному в договоре аренды направлялись претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор, вместе с тем, до настоящего времени нас указанное требование ответ не поступил. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд. 

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела его отсутствие, удовлетворении уточненных исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Протокольным определением суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Администрацией Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым (далее по тексту - Арендодатель) и ФИО1 (далее по тексту - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 10 лет.

Согласно п.1 договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – гостиничное обслуживание, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 5.1 Договора аренды арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 312 372,61 руб. в год, 26 031,13 руб. в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Штормовского сельского поселения Сакского района и ФИО1 подписан акт приема-передачи арендуемого земельного участка. Тот факт, что ответчик приступил к фактическому использованию земельного участка, ответчиком не оспаривается.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п.4.1 договора аренды срок действия договора составляет 10 лет.

Согласно п.5.2 Договора аренды арендатор обязан ежемесячно равными частями до 11 числа каждого месяца, следующего за отчетным периодом, в течение года вносит арендную плату.

В нарушении условий договора аренды земельного участка ответчиком длительное время не исполняются обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 144 437,65 руб.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия с требованиями погасить задолженность по арендной плате, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь отправил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями погасить задолженность по арендной плате, а также в течении 30 дней с момента получения претензии расторгнуть договор, в вязи с пропуском внесения арендных платежей более 2-х раз подряд. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению арендной платы.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства полной выплаты арендной платы истцу за спорный период и вышеуказанный факт не опровергается ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в том числе и когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства - неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более двух раз подряд в период действия Договора, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ответчик не оплатил истцу арендную плату в полном объеме. Ответчиком добровольно не возмещена истцу задолженность по арендной плате.

Таким образом, суд, установив факт заключения между сторонами договора аренды, передачу земельного участка ответчику, а также учитывая тот факт, что ответчиком обязательства в части выплаты арендной платы не исполнены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, расторгает договор аренды, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды и пени в размере 144 437,65 руб.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" действующее законодательство обязывает заявителя подтвердить факт несения расходов, их размер и связь с рассматриваемым делом. При этом другая сторона вправе доказывать, что эти расходы являются чрезмерными. 

Подтверждение действительности судебных расходов предполагает представление доказательств того, что они фактически понесены к моменту рассмотрения заявления о взыскании расходов. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4 389,00 руб. (4 089,00 руб. за требование имущественного характера и 300,00 руб. за требование неимущественного характера). 

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 211, 234, 235, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в размере 144 437,65 руб.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить администрации Штормовского сельского поселения Сакского района Республики Крым земельный участок в состоянии, обусловленном условиями договора.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 389,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 11.06.2024 г. 

Судья Т.В. Петренко