решение

 изготовлено 23 июня 2017г 

Дело №2-74/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ Костромской области к ФИО1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирных домах [адрес] от 12 февраля 2016 года и о ликвидации ТСН «Лидер»

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд обратилась ГЖИ Костромской области с иском к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого собранием собственников помещений от 12 февраля 2016года в многоквартирных домах по адресу: [адрес] и о ликвидации товарищества собственников недвижимости "Лидер". Требования мотивировал тем, что в ходе проведения проверки на основании заявления собственника [адрес] – ФИО2, ГЖИ Костромской области выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в каждом доме не было направлено каждому собственнику заказным письмом или вручено каждому собственнику помещений под роспись либо размещено в помещении данного дома. Имеются нарушения ч.1 и ч.3 ст.48 ЖК РФ, т.к. голосовали не собственники и не пропорционально своей доле в праве собственности, в связи с чем отсутствовал установленный законом кворум для принятия решения собранием собственников. В нарушение ч.2 ст.136 ЖК РФ, решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, об избрании председателя правления товарищества были приняты не на общих собраниях собственников в каждом доме, а на общем собрании собственников всех четырех многоквартирных домов. Инициатором общего собрания ФИО1 допущены нарушения ст.ст.5, 48, ч.2 ст.136 ЖК РФ, которые носят не устранимый характер. Проведение собрания одновременно на четырех многоквартирных домах является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, носит неустранимый характер, в связи с чем, в соответствии со ст.181.4 ГК РФ и п.6 ст.20 ЖК РФ, ГЖИ Костромской области просит ликвидировать ТСН "Лидер".

Определением суда от 20 апреля 2017года прекращено производство по делу в части требования ГЖИ Костромской области о ликвидации ТСН "Лидер". К участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН "Лидер".

В судебное заседание представитель истца и 3-е лицо ФИО2 не явились, согласно письменным ходатайствам, просили о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик ФИО1, а также представители ТСН "Лидер": ФИО3 и адвокат Кустов А.А, с иском согласились, обратившись к суду с письменными заявлениями. В суде пояснили, что ТСН "Лидер" зарегистрировано на основании протокола общего собрания собственников недвижимости в многоквартирных домах [№] [адрес], проведенного в форме очного голосования собственников в каждом доме. Приложением к оспариваемому протоколу являются листы регистрации, по каждому дому в отдельности. Затем все сведения были внесены в один общий протокол. Это было сделано в связи с требованием налоговой инспекции, отказавшей в регистрации ТСН на основании протоколов собраний собственников в заочной форме от 12 января 2016года с листами голосования по каждому из домов. Кворум был рассчитан исходя из 50% голосовавших от общей площади дома, имеющейся в технических паспортах на дома.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-х лиц: ФИО4, ФИО5, Р., ФИО6, ФИО7, ПоповаН.В, ФИО8, ФИО9 с иском не согласились, по тем основаниям, что голосовали за создание ТСН. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В силу ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ ( в ред. действующей на дату проведения собрания) установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со ст. 48ЖК РФ ( в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался"

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч.1 ст.136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ ТСЖ может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, определяется в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Судом по данному делу установлено, что на основании протокола №3 от 12 февраля 2016года ( л.д 41-64 том 1) общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: [адрес] проводимого в форме очного голосования, создано ТСН «Лидер». Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 15 марта 2016года.

Судом установлено, что инициатором проведения собрания являлась ФИО1, собственник [адрес].

Согласно оспариваемому протоколу от 12.02.2016г, общая площадь многоквартирных жилых домов составляет 14021,36 кв.м, в т.ч: [адрес]- 3034,8 кв.м; [адрес]- 4064.2 кв.м; [адрес] - 4076, 26 кв.м; [адрес] - 2846,1 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в МКД -14021,36 кв.м. Количество голосов собственников, присутствующих на собрании -11 382, 8 кв.м. что составляет 81,2 % от общего количества голосов собственников, в т.ч. [адрес]- 2383,52 кв.м. (78,5% общего числа голосов); [адрес] - 3419.55 (84,2 % общего количества голосов); [адрес] -3194,6 (78,4 % общего количества голосов); [адрес] -2385,13 ( 83,8 % общего количества голосов).

На повестку собрания вынесены следующие 9 вопросов: выбор председателя собрания и секретаря собрания; выбор членов счетной комиссии; выбор способа управления МКД, создание товарищества собственников недвижимости, определение его наименования; выбор органов управления ТСН: выбор членов правления; председателя ТСН; лица, ответственного за государственную регистрацию ТСН; утверждение Устава ТСН; выбор ревизионной комиссии ТСН; утверждение тарифной ставки по статье "содержание" на 1 кв.м площади жилых помещений; избрание способа уведомления собственников о принятых ТСН и правлением ТСН решениях; сбор денежных средств на аварийные ситуации, подготовку и оформление документов для регистрации ТСН, неотложные нужды.

На собрании приняты решения по 10 вопросам: по избранию председателя собрания - ФИО1; секретаря - Матвеевой Т.А; счетную комиссию; выбран способ управления МКД - создание ТСН "Лидер"; избраны члены правления ТСН; избран председатель правления, которому поручено осуществить государственную регистрацию ТСН; избрано место нахождения ТСН "Лидер"; утвержден Устав ТСН; избрана ревизионная комиссия; утверждена тарифная ставка; избран способ уведомления собственников о принятых ТСН и правлением ТСН решениях (объявление); принято решение по вопросу о сборе средств на аварийные ситуации, подготовку и оформление документов для регистрации ТСН, неотложные нужды; принято решение о назначении ответственного лица за сбор, учет и расходование денежных средств, полученных от собственников, направленных на устранение аварийных ситуаций, на подготовку и оформление документов для регистрации ТСН, неотложные нужды.

Согласно протоколу, решения приняты при 100% голосовании собственников "за" по всем вопросам, "против" - нет решений собственников.

Судом установлено, что при принятии собственниками решений о выборе способа управления МКД и создании ТСН, оформленное протоколом от [Дата], инициатором собрания допущены многочисленные нарушения действующего законодательства.

Из материалов дела следует и подтверждено ответчиком, что [Дата] проведено общее собрание собственников по четырем домам по [адрес], инициатором проведения собрания являлась ФИО1 собственник жилого помещения в [адрес]. Однако, в силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, она могла являться инициатором проведения собрания лишь в [адрес], следовательно она не имела права инициировать общие собрания собственников в остальных домах по [адрес]. Данное нарушение порядка созыва собрания является существенным нарушением порядка созыва и инициирования собраний.

Исходя из представленного в материалы дела фото объявления о проведении собрания, размещенного в подъездах домов, о проведении собрания 12 февраля 2016года (л.д 40 том1) следует, что уведомление собственников о предстоящем собрании не соответствует требованиям ч.5 ст.45 ЖК РФ( отсутствуют сведения о лице, по инициативе которого организуется проведение собрания; не указана форма данного собрания; повестка дня не соответствует повестке, указанной в протоколе собрания; отсутствует порядок ознакомления с информацией). Ответчиком не представлены сведения об уведомлении собственника муниципальных квартир [№], [№] [адрес]; [адрес] [№] [адрес] ( в листе регистрации расписался не собственник жилого помещения); [№], [№]( в листе регистрации расписался не собственник); [№] [адрес] ( л.д.70 том4). Также отсутствуют сведения об уведомлении собственников нежилых помещений в домах. Таким образом, суд находит, что существенно нарушен порядок уведомления всех собственников о собрании.

В нарушение ч.2. ст.46 ЖК РФ, предусматривающей, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, из протокола усматривается, что собранием принято решение об избрании ответственного лица за сбор, учет и расходование денежных средств, полученных от собственников, направленных на устранение аварийных ситуаций, на подготовку и оформление документов для регистрации ТСН, неотложные нужды, в то время как рассмотрение данного вопроса и принятие решения по нему не предусматривалось ни объявлением о проведении собрания, ни повесткой дня, изложенной в протоколе собрания от 12 февраля 2016года.

Анализ представленных ответчиком доказательств проведения собрания и принятия собственниками решения о создании ТСН показывает, что имеющиеся в материалах дела документы не позволяют установить какие собственники фактически голосовали и принимали решения по вопросам повестки дня на собрании. Из пояснений ответчика в суде следует, что фактически собрание было проведено в очно- заочной форме, однако письменные решения собственников по вопросам повестки собрания, оформленные в соответствии со ст.5.1 ст.48 ЖК РФ отсутствуют. Листы регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании 12 февраля 2016года по каждому из домов: №8,10,12,16, являются, по сути, перечнем собственников в МКД, т.к документ содержит лишь сведения о номере квартире, ф.и.о собственников жилого помещения, сведения о площади и количестве принадлежащих голосов, а также подпись. За собственника муниципальных квартир расписались иные лица. Подпись в листе регистрации не может заменять решение собственника и не означает голосование собственника, не может считаться надлежащим оформлением голосования, в соответствии с требованиями ЖК РФ. Данный документ не содержит информации о том, кто из собственников фактически участвовал в собрании, а кто не участвовал. Не содержит таковой информации также и протокол общего собрания собственников от 12 февраля 2016года. Таким образом, доказательств фактического голосования собственников на собрании 12 февраля 2016года и принятия ими решений - ответчиком суду не представлено.

Суд находит обоснованными доводы истца о нарушении инициатором собрания требований ч.1 и 2 ст.136ЖК, поскольку отсутствуют протоколы собраний от 12 февраля 2016года по каждому из домов. Имеется один протокол общего очного собрания по всем четырем домам, что указывает на нарушение требований ч.1 ст.136 ЖК РФ, т.е порядка проведения собрания. При этом причины проведения собрания с нарушением требований закона не имеют юридического значения.

В соответствии со ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников от 12 февраля 2016года не соответствует перечисленным требованиям. 

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ, юридически значимым документом является не только протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и надлежаще оформленные решения собственников, являющиеся документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Отсутствие письменных решений собственников по вопросам, указанным в протоколе, означает существенное нарушение порядка проведения собрания, которое не позволяет установить кворум на данном собрании, т.е правомочность принятия решения собственниками. Сведения о наличии кворума, указанные в протоколе от 12 февраля 2016года, не подтверждены документально.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценивая представленные ответчиком протоколы общих собраний собственников от 12 января 2016года с листами голосования собственников по тем же вопросам, что и собрание от 12 февраля 2016года: о создании ТСН, о выборе способа управления МКД, суд находит, что на указанном собрании собственниками также не принято решение о создании ТСН ввиду нарушения порядка созыва и проведения собрания, отсутствия кворума.

Листы голосования не соответствуют требованиям ч.3 ст.47 ЖК РФ, ввиду отсутствия полных сведений о собственнике жилых помещений, наименования и реквизитов документа подтверждающего право собственности, многочисленных исправлений.

Из листа голосования собственников жилья [адрес] по вопросу о выборе способа управления МКД следует, что приняло участие в голосовании 1465,70 голосов собственников, а не принявших участие - 1580,85 голосов (кв.м). Таким образом, в голосовании принимало участие менее 50 % голосов собственников, что означает отсутствие кворума на собрании ( ч.3 ст.45 ЖК РФ). Собрание не правомочно принимать какие-либо решения в отсутствие кворума. 

По дому [№] [адрес] также отсутствовал кворум для принятия решения по вопросу о выборе способа управления МКД голосовало за принятие решения 2551,11кв.м, не приняло участие в голосовании или голосовали против - 1475,49 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 4534,9кв.м, из них площадь жилых помещений -3982,5 кв.м, площадь нежилого помещения -94 кв.м. для принятия решения о создании ТСН необходимо в соответствии с требованиями ст.136 ч.2 ЖК РФ более 3023,27 голосов (кв.м). Для принятия решения о выборе способа управления МКД необходимо более 2267,45 голосов (кв.м). 

В связи с нарушениями требований ч.3 ст.47 ЖК РФ, как оформленные с нарушением закона, подлежат исключению голоса [адрес] ФИО10 И(49,55 кв.м); [адрес] ФИО11 (64,6 кв.м); [адрес] ФИО12( 49,2 кв.м); [адрес] ФИО13 ( 34,1 кв.м); [адрес] ФИО14( голосовал не собственник) 74,8 кв.м; [адрес] ФИО15 ( 60,3 кв.м); [адрес] ФИО16 (75,65 кв.м) голосовал не собственник); [адрес] ФИО17 (33,3 кв.м); [адрес] ФИО18 ( 60,6 кв.м); [адрес] ФИО19 ( 48,8 кв.м); [адрес] ФИО20 ( 32 кв.м).

Подлежит признанию недействительными голоса в связи с отсутствием подписи: [адрес] ФИО21 ( 48 кв.м) [адрес] Г-вы ( 70,0 кв.м)[адрес] Х-вы (56,35 кв.м). Всего 757,25 кв.м (голосов исключить). Таким образом, принявших решение голосов собственников 1793,86 кв.м, что составляет 39,56 % от общего числа голосов.

Все решения собственников в листе голосования собственников по вопросу о создании ТСН не соответствуют требованиям ст. 47 ч.3 ЖК РФ: отсутствуют полные ф.и.о, паспортные данные, сведения о документе, подтверждающем право собственности, сведения о голосовании родителей за своих несовершеннолетних детей, т.е решения собственников не могут быть приняты во внимание как незаконные.

Аналогичные многочисленные нарушения имеются в листах голосования собственников в домах [№] и [№] [адрес], которые в совокупности указывают на существенное нарушение порядка созыва и проведения собрания и отсутствие кворума при принятии решений собственниками по вопросам о создании ТСН и выборе способа управления МКД. 

При установленных судом обстоятельствах отсутствия кворума на общих собраниях собственников в многоквартирных домах [№] [адрес], и многочисленных существенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания, т.е при наличии оснований для признания недействительным оспариваемого решения собрания 12.02.2016года, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками. Признание иска не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным по делу обстоятельствам, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ГЖИ Костромской области к ФИО1, ТСН «Лидер» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах [адрес] от 12 февраля 2016года – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах [адрес] от 12 февраля 2016года.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полной форме. 

Судья: О.А Праздникова.