УИД:66RS0011-01-2021-001252-10

№ 2-1368/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 19 июля 2021 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 

к 

ФИО2 

о вселении, и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру 

<

адрес>.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в исковом заявлении просит:

- вселить ФИО1, ** года рождения в жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,

- определить порядок пользования жилым помещением квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

передать ФИО1, ** года рождения в пользование две комнаты площадью 16,0 кв.м. 7,9 кв.м.= общей площадью 23,9 кв.м,

передать ФИО2, ** года рождения, две комнаты, площадью 9,6 кв.м. и 8,3 кв.м. = общей площадью 17,9 кв.м.,

оставить в совместное пользование ФИО1 и ФИО2 места общего пользования: коридор – 6,7 кв.м., шкаф – 1,0 кв.м., ванную комнату – 2,0 кв.м., санузел – 1,1 кв.м. и кухню, площадью 5,4 кв.м.,

- определить порядок оплаты за ремонт и содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения – квартирой с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым: ФИО1, ** года рождения оплачивать ? долю от суммы начисленных платежей, ФИО2, ** года рождения – ? долю от суммы начисленных платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в связи с разводом родителей в несовершеннолетнем возрасте она выехала из спорного жилого помещения. Имел место случай, когда у нее заблокировали карточку, она узнала, что за квартиру имеется задолженность, судебный приказ оспорить не смогла. Обратилась к юристу, ей посоветовали вселиться и определить порядок пользования квартирой и оплаты за квартиру. Жить в квартире она не желает, желает распорядиться своей долей собственности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменный отзыв по иску суду не представил.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – ФИО1 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли (л.д. 16-20).

Согласно справке ЖЭУ № 14 № от 02.02.2021 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 (л.д. 14).

Истец просит вселить ее в спорное жилое помещение.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Истец просит установить порядок пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры (л.д. 33-34) спорная квартира 

<

адрес> состоит из четырех комнат площадями 15,6 кв.м., 7,8 кв.м., 9,6 кв.м., 8,2 кв.м., всего 41,2 кв.м., а также мест общего пользования.

Учитывая, что стороны имеют в праве общей долевой собственности на спорную квартиру доли – ? истец, ? - ответчик, то на одного собственника будет приходиться 20,6 кв.м жилой площади.

Исходя из предложенного порядка за истцом в пользовании закрепляется комната площадью 16,0 кв.м, комната площадью 7,9 кв.м., за ответчиком закрепляется комната площадью 9,6 кв.м. комната площадью 8,3 кв.м., помещения: кухня, коридор, санузел, шкаф остается в общем пользовании.

С учетом приведенных норм, суд полагает, что предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не отвечает требованиям законодательства.

Комната 16,0 кв.м является проходной, из нее имеются входы в две комнаты, одну из которых просит себе истец, зал просит оставить за собой. При таких обстоятельствах, ответчик, чтобы воспользоваться своей комнатой будет вынужден проходить через комнату, которая будет в пользовании истца, что с точки зрения закона недопустимо. Предложенный вариант порядка пользования нарушает права собственников и не является законным и допустимым.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца в этой части не подлежат удовлетворению.

Истец просит установить порядок оплаты коммунальных услуг.

Доказательств наличия соглашений о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами суду не представлено.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Суд полагает необходимым установить порядок оплаты по всем платежам, с учетом мнения участников судебного разбирательства.

Суд полагает возможным определить сторонам следующий порядок оплаты за жилое помещение:

Определить порядок оплаты за жилое помещение – 

<

адрес>, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводимый за счет собственника жилищного фонда, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за тепловую энергию (отопление), холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО1, производить начисления в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей;

- ФИО2, производить начисления в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о вселении, и определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 в жилое помещение – 

<

адрес>.

Определить порядок оплаты за жилое помещение – 

<

адрес>, включающей в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводимый за счет собственника жилищного фонда, а также плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за тепловую энергию (отопление), холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами:

- ФИО1, производить начисления в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей;

- ФИО2, производить начисления в размере 1/2 доли от всех обязательных платежей.

В удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М. И. Безукладникова