Дело № (2019 года)

Поступило в суд 24.04.2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой, 

с участием ответчика представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Татарска Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости – капитальный гараж указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность капитальный гараж, расположенный 

<

адрес> на отведенном для этого земельном участке площадью № кв.м. с номером №, расположенном в кадастровом квартале № №, предоставленном на основании разрешения Татарского горисполкома Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство гаража. Свое право собственности на гараж в установленном законом порядке он не имеет возможности зарегистрировать по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов на сооружение (гараж). Данное сооружение полностью соответствует критериям безопасности, не создает угрозу здоровью и жизни граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на сооружение (гараж) площадью №, расположенное на земельном участке площадью № с условным номером №, в кадастровом квартале № № по адресу: 

<

адрес> признать право собственности на земельный участок площадью № с условным номером №, в кадастровом квартале № № по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1999 году по договору купли-продажи у ФИО5 приобрел капитальный гараж на земельном участке выделенном для строительства данного гаража по 

<

адрес>. Своевременно зарегистрировать свое право собственности на гараж он не смог по причине отсутствия у продавца документов на гараж. Просит признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Представитель ответчика администрации г. Татарска Новосибирской области в судебном заседании признала исковые требования ФИО2, пояснив, что администрация 

<

адрес> не возражает против заявленных требований.

Судом установлено следующее.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно выписке из решения № от ДД.ММ.ГГГГ Татарского городского Совета депутатов Исполнительного комитета, ФИО5 отведен земельный участок под строительство гаража на Базарной площади (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 приобрел у ФИО5 капитальный гараж кирпичный площадью №, построенный на отведенном земельном участке, по адресу: 

<

адрес> г.

<

адрес> Базарная (л.д. 6).

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, установлен условный номер образуемого земельного участка №, ориентировочная площадь земельного участка №, образуемому земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании информации ОГУП «Техцентра по НСО» следует, что общая площадь сооружения (гараж) по 

<

адрес> составляет № кв.м, год ввода в эксплуатацию 1999 года данные о собственнике указанного имущества отсутствуют (л.д. 8-9).

Согласно кадастровому паспорту, земельному участку площадью №, расположенному по 

<

адрес> присвоен кадастровый номер № (л.д. 10-11).

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума N 10 Верховного Суда РФ, Пленума N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Высшего Арбитражного Суда РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований, по которым возможно не признать за истцом право собственности на спорное сооружение (гараж), поскольку ранее сделка по договору купли-продажи была оформлена надлежащим образом, истец, являясь собственником недвижимого имущества, осуществил улучшение имущества. В связи с чем, суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так ответчик иск признал, признание иска судом принято.

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на сооружение (гараж) площадью №, расположенное на земельном участке площадью № с условным номером №, в кадастровом квартале № № по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью № с условным номером №, в кадастровом квартале № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня провозглашения путём подачи жалобы в Татарский районный суд.

Судья А.Н. Обрезан